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전세 재계약을 해도 기존 임차인 만기일 전이라면 재계약 한 걸 무를 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.만기전에 서로 문자로 통보를 해서 인지를 하고 있으면 되고 보증금변동이 없으면 계약서 작성 안하셔도 되고 날자만 고쳐서 날인해두셔도 됩니다2. 재계약은 구두로 하겠다고 해놓고 만기전에 사정이 생겨 나가겠다고 하면 다시 집을 빼고 날자에 맞춰 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.03
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임야 토지 부동산 거래 시 중개수수료 얼마나 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 상환요율이 1천분의 9이내에서 서로가 협의로 하시면 됩니다거래하시기전에 요율을 서로 협의해서 정해놓고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.03
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가계약금 돌려받을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 계약이 됐는지 모르겠지만 보통 계약금중 일부를 입금하고 서로 문자를 주고 받았다면 가계약이 아니고 계약으로 보시면 되고 그냥그런 문자 없이 가계약금만 주고 받았다면 돌려 받을수 있습니다보통그렇게 해서 계약이 해지가되면 중개수수료는 못봤습니다어떤 상태인지 보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.03
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이사갈때 아파트 전기는 어떻해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기,수도는 이사하기 하루전날이나 당일아침에 각 공사에 전화해서 쓴만큼 계산을 해서 내게하거나 아니면 쓴만큼 돈을 다음 세입자한테 줘서 이어서 내게 하거나 합니다가스는 몇일전에 전화해서 이삿날 가스를 끊어달라고 하면 그날와서 정산을 합니다이사하기전에 미리미리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.03
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공인중개사가 자녀 명의로 된 전세매물을 소개해줬는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.딸이 거주안해도 딸소유의 건물을 소개하는건 직접거래가 아닙니다본인명의가 아니고 딸의 소유를 공정하게 거래하는건 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.04.03
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현관문 찌그러짐도 원상복구요청이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자도 본인이 안했는데 원상복구를 안하려고 할겁니다제3자가 그랬을수도 있습니다집안이라면 당연히 원상복구 의무가 있습니다서로가 협의사항이니 반반으로라도 수리를 유도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.03
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대항력 문의드립니다. 대항력 유지 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런경우가 생기면 안되고 만약이라면 두분다 대항력을 갖춰야 하는데 전 세입자가 전출을 안하면 다음세입자가 전입신고가 안됩니다그런경우 바로 사기로 고소합니다전세입자가 돈을 안받았는데 전출을 할리가없고 새로운세입자는 전입신고가 보류가됩니다그때는 두분다 난리가 나겠지요거기까지는 생각안하셨으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.03
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전세집 문손잡이 변경 및 비데설치할 때 말없이 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깨끗하게 바꿔서 사시다 원상복구를 해놓으면 누가 뭐라고 하지는 않습니다대신 사진은 찍어놓고 수리를 하면 됩니다비데같은 경우에는 조립이 되니 나중에 띠어가고 그대로 설치하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.03
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반지하 습기차고 곰팡이 발생하는 것이 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반지하라 습기가 차고 곰팡이가 심하다면 수리를 해줘야 되는데 해주지 않을경우 해지사유가 됩니다그래서 도배를 할때 곰팡이가 생기지않는 도배를 한다거나 뭐든 방법을 찾아봐야 합니다
경제 / 부동산
24.04.03
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임차인 계약 만료에 거부합니다.어떻케 하여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 1년으로 계약하고 살다가 1년을 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다그래서 임대인은 그기간까지는 보장을 해줘야 합니다임차인이 이사하기를 원하면 서로가 협의를 잘하셔서 마무리를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.03
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