안녕하세요 분양에 대해서 궁금한게 있습니다

Question

안녕하세요. 부동산에 대해서 조금씩 알고 싶어도 어떻게 투자하고 공부해야할지 또 들어오는 소문이 진짜인지 이미 한물 건너간 소식인지 전혀 감이 안옵니다. 그래서 섣불리 투자를 하고 있지 않은 상태입니다.

그러다가 어떤 분양 제의를 받게 되었는데요 gtx 개발 호재가 있는 동네에 고급 오피스텔 분양에 대한 제의였습니다.

지금 프로모션 중에 있어 계약금만큼 다시 돌려준다는데 이 말 있던데 사실인가요?
해당 건설사에 대해 검색해보면 자진 상폐 추진 중으로 있습니다. 그만큼 건설사 상황이 안좋은 것같은데 영향이 있을까요?
고급 오피스텔이지만 매매가가 상당히 높은것 같습니다 저는 투자 목적이라 중간에 분양권을 매도할 생각인데(매매할 돈이 없음) 안팔리면 어떻게 되는지 알려주세요.
큰 투자 수입를 위해서 라면 그만큼 위험부담도 크다고 생각합니다. 하지만 저는 모르는게 너무많아요 전문가 분께 물어봐도 좋은 쪽으로만 이야기를 해서 제가 모르는 위험요소와 최악의 경우 어떻게 되는 지 알고 싶습니다.

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔 분양이라면 그조건에 따라 뭔가 있을거 같은데 잘확인하셔야 합니다,건설사가 불안합니다,지역이 어디냐에 따라 다르고 아파트도 아닌데 중간에 매도하실거라면 쉽지않은 조건입니다,요즘같은 상황에서 위험요소를 안고 간다는것은 무리이고 안팔리면 이자부담이 제일큽니다감당을 할수 있는선에서 투자는 해야 된다고 생각합니다

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 시장은 침체기 입니다. 이러한 프로모션을 하는 이유도 다 분양이 안되니 이러한 프로모션을 하는 것입니다. 즉 사는 사람이 없는데 덜컥 사서 분양권 전매로 내 놓으면 누가 살까? 라고 생각을 해 보셔야 합니다.아마도 투자금만 묶이고 나중에 중도금, 잔금 못내서 계약해지도 못하고 계약금 날릴 가능성이 큽니다.또한 계약금 만큼 다시 돌려준다는 것을 잘 보시길 바랍니다. 중도금무이자 대출했을 경우 이자만큼 세이브 된다는 말일수도 있습니다.부동산 투자시 목돈이 들어가는 경우가 대부분이니 소중한 내돈 지킬려면 확실한 정보아니고 대충 알고 들어갔다가는투자금 날릴 수 있습니다.잘 모를때는 절대 접근을 안하는게 답입니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다지금 프로모션 중에 있어 계약금만큼 다시 돌려준다는데 이 말 있던데 사실인가요? ==> 분양계약서에 그러한 내용이 있는지를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 사항은 말로만 진행되서는 아니됩니다.해당 건설사에 대해 검색해보면 자진 상폐 추진 중으로 있습니다. 그만큼 건설사 상황이 안좋은 것같은데 영향이 있을까요? ==> 건설사 자금 상황이 않좋은 것으로 보이는 만큼 공사진행에도 어려움이 많을 것으로 보입니다. 가급적 다른 물건을 알아 보시기 바랍니다.고급 오피스텔이지만 매매가가 상당히 높은것 같습니다 저는 투자 목적이라 중간에 분양권을 매도할 생각인데(매매할 돈이 없음) 안팔리면 어떻게 되는지 알려주세요. ==> 오피스텔의 가격상승폭은 높지 않습니다.큰 투자 수입를 위해서 라면 그만큼 위험부담도 크다고 생각합니다. 하지만 저는 모르는게 너무많아요 전문가 분께 물어봐도 좋은 쪽으로만 이야기를 해서 제가 모르는 위험요소와 최악의 경우 어떻게 되는 지 알고 싶습니다.==> 건축회사가 경제적으로 안전해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 다른 지역을 알아보시기 바랍니다.

최현 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.1.계약금을 내면 돈을 다시 돌려주는 프로모션은분양이 잘 되지 않을 경우나 중간에 분양가가줄었을 경우 하는 걸로 알고 있습니다2.건설사가 아파트를 짓다가 부도가 나게 되면건물을 지을 다른 건설사가 대체하게 되지만기성대금을 공사하는 곳에 썼는지, 횡령했는지 알 수 없어 건설사 리스크가 큽니다.3.분양권을 매도 하지 못하면 본인이 계약금을전액 납부하여야 합니다.