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월세집 구할때도 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고 하면 확정일자 자동부여됩니다6월달부터 거래신고 안하면 과태료 대상이 됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다이런과정을 계약서 쓸때 부동산에서 자세히 설명해주니 그대로 실행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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지금 살고 있는 집을 빼고 다른 집을 가야 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다순리대로 하려면 살고 있는집을 빼고 그날자에 맞춰 다음집을 얻는게 순서입니다먼저 집을 얻었는데 살고 있는 집이 안나가면 낭패를 볼수 있으니 여유있게 살고 있는집을 빼고 다음집을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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빌라 월세를 구하고 있는데 구할 때 미리 잘 점검해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 빌라는 결로나 누수가 있는지 확인을 잘하셔야 합니다집내부를 보실때 곰팡이가 있으면 벽면으로 스며들수도 있으니 꼼꼼하게 보시고 수압이나 햇빛이 잘들어오나 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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근저당으로 인해 대출불가계약금문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 대출을 받으려면 은행에 가심사를 먼저 받았거나 계약서에 대출이 안나오면 계약 해지한다는 특약을 넣었어야 했습니다어찌됐든 임대인 대출로 인해 전세대출이 안나온다면 협의를 해보시기 바랍니다부동산에 문의를 해서 해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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잔금치르고 6개월 안지났는데 아랫집누수 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 매도인께 연락을 한번 취해보시기 바랍니다그전부터 그런 누수현상이 있었던거 같다고 말씀을 드려서 서로 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 계약 하려는데 계약 한달전에 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기일이 다가오면 임대인께 만기일에 다른집을 계약해도 되겠느냐고 꼭 확인을 하고 계약을 하시기 바랍니다계약을 했는데 보증금을 못준다고 하면 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 꼭 확인을 하고 다음 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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싱크대 누수 비용은 누가 내나요 ? 그리고 관리인의 관리소홀과 의도적인 연락 회피가 계약해지 사유가 되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대 배관이 노후로 삭았을때는 임대인이 수리를 해줘야 합니다그리고 관리인이 관리를 소홀히 한다면 그런부분은 임대인께 말씀을 드리는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.01
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공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 낮아져서 그런현상이 오고 있습니다전세가를 낮춰야 합니다보증보험 가입도 안되니임대인과 그런사정을 말씀드러보고 전세가를 낮춰달라고 말씀드려보세요요즘은 부동산에서 그런부분때문에 전세가를 낮춰서 말씀드리고 있습니다
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 재계약 구두합의 후 연장 안할 경우 복비 부담은 누가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 한달 전후로는 만기라고 생각하고 임대인이 부동산 수수료를 내는 편입니다그렇지만 가끔 어떤 임대인은 1달전이라고 임차인보고 내라는 분도 있습니다임대인이 별도로 얘기가 없으면 임대인이 내시는거라고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 거래를 할 때 직거래를 할 때 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부동본이나 건축물대장을 잘봐야합니다또 본인확인을 잘하셔야 합니다걱정이 많이 될때는 근처부동산에 가서 대필료만 드리고 계약서좀 써달라고 부탁해보시기 바랍니다그러면 부동산에서 그런 서류확인해서 계약서를 써줍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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