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답변 내역

인터넷 부동산 실거래 금액은 정확하게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷 실거래 사이트에 올라오는 금액은 정확한 금액입니다매매가 되면 30 일 이내에 관할구청에 거래신고를 하면 그내역이 국토부 사이트에 올라갑니다그리고 몇일있다 실거래사이트에 올리면 내역조회가 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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집 매수할때 주의해야할점 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 본인이 거주하고자하는곳을 선택해서 부동산을 통해 집을 보다 맘에 드는 집이 있으면 부동산에서 서류확인과 본인확인을 합니다매수자는 본인이 살집 내부를 잘보셔야 합니다구조가 중요하고 누수가 있는지 향이나 층을 고려하여 선택이 됐다면 자금계획을 세워 계약서 작성하기전에 어떤식으로 잔금처리를 할건지 협의후에 계약서 작성합니다부동산과 꼼꼼히 협의후에 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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집은 어떻게 구매하는 건가요? 대출 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 집을 보시다 맘에 드는 집이 있으면 은행 상담사와 먼저 상담을 받으세요이집으로 어떤대출이 유리한지 본인의 소득과 신용으로 어떤 대출이 나오는지 그렇게 자금계획을 먼저 세우고 중개사와 어떤식으로 계약금,중도금,잔금을 처리할건지 협의를 해서 자금계획이 서면 매도인과 협의해서 계약서 작성하시기 바랍니다그렇게 작성이 되면 계약서 내용대로 실행하시면 됩니다맘에드는 집으로 잘선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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월세계약 갱신권 관련 질문 드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 안썼으면 한번은 쓸수 있습니다그런데 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인의 2회이상연체나 중대한하자가 있으면 계약갱신청구권을 쓸수가 없습니다여러가지가 있지만 이런부분이 가장 많습니다임대인과 협의를 잘해서 연장계약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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지금 상황 이사 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도해도 임차인의 전세기간이 남았으면 그기간은 보장해줘야 합니다전세기간이 얼마나 남았는지 보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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상가건물임대차 보호법에 해당되는 임차인은 어떤 사람인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법을 받는것은 주거용이고 보증금만 보호를 받고 상가임대차보호법은 상가는 환산보증금을 보호받습니다보증금이 천만원이고 월세가 60만원이라면 1000만원+6000만원=7000만원을 보호받습니다주택과 상가는 이런차이점이 있습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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LH영구임대아파트 부모님 사망 후 계속살 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영구임대아파트는 부모님과 같이 살았다면 모르지만 따로 살았다면 조건이 안될수도 있습니다관리사무실에 가서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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원룸계약서 작성시 기본 1년으로 하고 연장해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로하고 더살아야 한다면 임대인께 만기전에 통보하고 1년더 산다고 하면 2년으로 봅니다그런식으로 편리하게 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.31
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공시가 상승과 하락의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가 상승은 부동산 가진분들은 세금을 많이 내고 집값 상승으로 이어지기도 합니다또 공시가 하락은 세금을 적게 내는대신 또다른 부작용이 있습니다공시가하락으로 세입자들이 대출을 받았을때나 보증보험이 한도가 안되서 대출이 안되거나 보험이 안들어지기도 합니다그러면 임대인이 전세금을 내려야 한다는 결론이 나옵니다이런 흐름이 자연스럽게 이뤄져야 하고 장기적인단계로 서서히 변해야 하는데 올렸다 내렸다 맘대로 정책을 펴다보면 혼란만 가중됩니다시장 흐름이 자연스러웠으면 합니다
경제 / 부동산
24.03.31
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새로 들어가는 월세방에 가스계량기 숫자가 이상하게 높은거 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 전월세 계약이 만기가되고 보증금을 받으려면 그런 공과금정리가 되어야 합니다보증금 받기전에 본인이 쓴 공과금은 각 공사에 전화해서 쓴만큼 정산한것을 부동산에서 확인을 하고 본인이 돈을다내거나 낼돈을 다음임차인에게 줘서 이어서 내게 하거나 합니다계약한 부동산에 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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