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계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 남겼고 본인이 연락한다고 했으면 근거로 남아있으니 된겁니다만기일 되기전에 5%로 올려서 계약하자고 할수 있습니다통보을 했으면 묵시적 계약은 아니고 조금만 기다려 보시면 연락을 하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.03.30
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분양가상한제도가 만들어진 배경이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 배경은 주택시장과열이 심각해짐에 따라 제도를 통해 분양을 제한했는데 역효과도 많았습니다서울은 오히려 공급을 안해서 문제가됐고 지방은 상한제를 피해서 공급을 많이 한 상황이 됐습니다제한을 하다보면 다른곳에서 역효과가 있으니 자연스런 흐름이 제일 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주를 해야한다면 새집증후군을 없애기 위해 노력들을 많이 하는거 같습니다입주전에 창문을 다닫고 집에 있는 가구들 문을 다열어놓고 보일러 온도를 35도에서40도정도 올려서 10시간정도 뒀다 2시간정도 환기를 시키는 작업을 한다고 합니다입주시에는 이런과정들을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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우리나라 부동산은 앞으로 더 안 좋아지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 오른다고 내다보고 있습니다지금은 금리와 세계적인 여건으로 경기가 안좋다보니 부동산경기가 위축이 되어있어서 안좋지만 어느싯점에 경기부양책을 내놓고 부동산경기를 살릴것으로 봅니다이런상태로 계속 가다보면 모두가 힘들어질수 있습니다빨리 매도,매수가 원활해지기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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임차인 명의 변경과 재계약 (인감증명서 관련)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경을 하면 새로운 계약으로 보고 계약서 다시작성하고 30일 이내에 거래신고도 다시하고 확정일자도 다시 받아야 합니다임대인 입장에서는 부부지만 혹시나해서 받아가신거 같습니다보통은 서로 동의하에 서명날인했으면 그것으로 족하는데 요구하신거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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전세계약을 하고난후 중도 해지를 할 수 있는 조건에는 어떤 조건들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 중대한 하자가 있을때는 임대인과 협의를 해서 중도해지를 하고 나가게 되거나 특약에 넣은 것들이 약속이 안지켜졌을때도 가능합니다 그런경우가 아니라면 임대인께 말씀드리고 집을 빼고 나가셔야 합니다임대인쪽의 문제라면 이사비용,부동산수수료도 받고 나갈수있고 임차인쪽이 문제라면 부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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매도일에 매수자는 주담대를 받아야하여 전입신고 한다는데 저 (매도인)도 당일 다른 데로 전입신고 하려합니다. 순서는 상관없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 잔금 주고받고 매도자가 전출하면 매수자도 전입신고 하면 됩니다당일에 서로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다가계약이 아니고 계약금중일부로 문자로 주고 받았다면 임대인의 변심으로 해지를 할때는 배액배상을 해야하고 임차인의 변심이라면 계약금 포기를 해야 합니다어떤상태인지 확인을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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계약만료 전 나가는 세입자가 중개수수료 안내는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사하시면 부동산 수수료는 임차인이 냅니다원칙은 부동산수수료는 임대인이 내야 되는데 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 서로협의로 수수료는 임차인이 내고 나가라고 된겁니다그러니 협의를 잘하셔서 잔금정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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부동산거래내역에 안뜨는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산거래정보관리시스템에 거래신고 하셨으면 됩니다신고한 내역만 있으면 됩니다아직은 유예기간이고 6월부터는 거래신고를 안하면 과태료 대상이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.29
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