답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무얘기가 없으면 1년 연장이 된것이고 만약 올리거나 나가라고 해도 임차인이 1년더 산다고 하면 그금액 그대로 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다1년자동연장으로 됐다해도 2년미만이기 때문에 묵시적 계약은 될수 없고 기간전에 나갈때는 임대인께 통보하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 내고 나가야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대소득 과세대상 구분에 앞서 고가주택이란 과세기간 종료일(또는 해당 주택의 양도일)현재 기준시가 12억원을 초과하는 주택을 말하며, 소형주택은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호 또는 1세대당 40m2이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택을 말합니다. 고가주택은 1주택 보유시 월세 수입 과세 여부를 판단하며, 소형주택은 보증금 간주임대료 계산 여부에 기준이 됩니다.주택 임대소득 과세대상 보유 주택 수는 부부 합산으로 계산을 하며 1주택의 경우 고가주택에 해당이 되지 아니하면 월세 수입과 보증금에 대해서는 과세대상에서 제외가 됩니다(고가주택이라면 월세 수입만 과세)2주택 임대소득은 모든 월세 수입이 과세대상이며, 3주택 이상만 보증금을 대한 간주임대료를 판단하기 때문에 전세금에 대해서는 과세대상이 아닙니다.3주택 이상의 경우 모든 월세수입과 보증금이 과세대상입니다.하지만 소형주택을 제외하면 3주택이 안되거나, 비소형주택의 보증금 합계가 3억원 미만이라면 보증금에 대한 간주임대료 계산은 적용하지 않습니다. 주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우에는 다른 소득과 합산하는 종합과세, 2천만원 이하인 경우에는 주택임대소득만 분리과세(세율 14%)하는 방법과 종합과세하는 방법 중 선택하여 신고하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 대출은 1주택자는 대환이 가능하고만약에 1주택자인데 출산계획은 있는데 이사를 준비중이라면 기존주택은 매도후 출산한 다음 신생아 특례대출을 다시 받으면 된다고 합니다자세한 사항은 관계기관에 더문의한후에 실행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세에서 기본공제금액을 11억에서 12억으로 올린이유는 기본공제금액을 현실화하고 양도소득세의 고가기준을 통일하기위한 조치라고 기재부는 설명했다고 합니다또 주택임대소득 과세 고가기준을 현행 기준시가 9억에서 12억 초과로 높이기로 하고 과세기준을 합리화 하기위한 조치라고 했답니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 일반아파트보다 가격도 저렴하고 전세보증보험까지 들어서 그래도 안심할수 있습니다10년후에 분양으로 전환이 될수도 있는 아파트가 있어서 잘확인해보고 결정을 하시기 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트용적률은 2종,3종 일반주거지역에 따라 최대퍼센트가 상이합니다제2종 일반주거지역은 100%이상~250%이하이고제3종 일반주거지역은 100%이상~300%이하입니다제1종은 일반주거지역에 높이제한이 4층이하의 건물만 지을수 있어서 아파트는 지을수없고 제2종일반주거지역은 18층까지 지을수 있으며 제3종 주거지역은 층수제한이 없습니다용적률 300%이하라고 해도 건폐률이 20%만 쓴다면 15층까지 지을수 있습니다층수를 높이고 싶다면 건폐률을 낮추면 되고 용적률을 최대한 활용하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고시 자금계획서는 쓰지만 자금출처 소명 대상은 아니라고 합니다10억 이상은 자금 소명 대상이 될수도 있습니다거래신고잘하셔서 취득하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 주택은 다른전세입자가 순위가 빠르면 한도가 안되서 전세보증보험에 가입이 안될수 있습니다부동산에 그부분을 먼저 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다다가구는 전세보증보험에 가입이 안되는 경우가 많으니 필히 확인하시기 바랍니다연장을 할때는 그해의 공시지가가 떨어지거나 다른 변화로 안들어질수도 있어서 지금은 뭐라고 말씀드리가 그렇습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 85m2이하,공시지가 5억이하로 서울,수도권 빌라 1채를 보유해도 청약시 무주택자로 보고 1순위 청약이 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트외의 다른주택을 활성화하기 위한 방안으로 보입니다아파트만 과열이 되고 다른 주택은 움직이지를 않아서 나름의 대책으로 보입니다물론 아파트 청약은 경쟁률이 치열해질것으로 보입니다1순위 청약을 오래기다렸던 무주택자들이 허탈할거 같습니다그래도 무주택자가 우선순위가 될것으로 봅니다