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이미 올린 건물 월세는 내리지 않는다는 것이 건물 부동산 시장의 불문율 혹은 관행인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가가 안나간다해도 임대인들이 월세를 안내리고 버틸수있으면 그냥 그가격에 내놓고 기다리는거 같습니다또 한번 싸게 나가면 10년정도는 그세입자가 나가지 않으면 월세를 5%씩만 올릴수 있어서 왠만하면 버티는거 같습니다현장에서 볼때는 조금 싸게라도 해서 세입자가 들어온다면 공실보다 나을텐데 임대인들은 아닌가봅니다
경제 / 부동산
24.03.21
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버팀목 대출이 가능한 집인지 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 되는지는 그집전세금액이 한도가 낮으면 가능하고 불법건축물이 없어야 합니다집은 그런식으로 대출이 되는데 거기다 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 되는지 안되는지 알수 있습니다그래서 대출을 받고자 할때는 그집 등기부등본을 은행에 가지고 가서 가심사를 받아봐야 압니다그렇게 해서 된다하면 그때 계약을 진행합니다
경제 / 부동산
24.03.21
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오피스텔은 주택에 분류되지 않는다고 하던데 이유가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용이 있습니다주거용일경우. 전입신고를 하면 주택으로 봅니다업무용은 사무실 용도로 쓰기때문에 전입신고가 안되니 주택으로 보지않습니다주택이냐 아니냐는 전입신고에 따라 구분이 됩니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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반지하 집은 무조건 안 좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반지하는 오래된 주택으로 주로 다가구주택에 많이 있습니다반지하는 햇빛이 잘안들어와서 습한 부분이 있고 곰팡이가 피는집들이 많습니다어느집이든 오래되면 누수가 생겨서 곰팡이가 올라오기는 합니다관리를 잘해야 합니다요즘은 반지하를 잘안가려고 하니 임대인들이 수리를 잘해서 내놓는집도 있습니다집선택만 잘하면 저렴하게 살수 있다는 장점이 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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청약통장 가입기간 9년입니다. 1주택이 되면 청약해지해도 될까요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 있어도 사용할 기회가 있으면 사용하셔도 됩니다9년정도 가지고 있었는데 해지해버리면 아깝긴 합니다나중에 민영아파트가 좋은데 분양을 하면 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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보증보험 가입되어 있구요 조만간 전세계약 끝나는데 전세금은 보증보험에서 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 받으려면 먼저 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다는 통보가 근거로 남아있어야 합니다그근거로 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청하고 판결나면 보증보험에 보험금 신청하시면 됩니다판결 날때까지 전출은 하시면 안됩니다보험금을 받기 까지 기간이 3개월에서 6개월사이에 받는것으로 알고 있습니다단지 조건을 잘갖추어야 합니다잘알아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 사기를 안당하려면 계약서를 잘 보면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보다 맘에드는 집이 있으면 우선그집이 전세보증보험에 가입이 되는지를 먼저보셔야 합니다전세보증보험에 가입이 된다는것은 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 되고 불법건축물도 없고 대출도 가능하다는 얘기도 됩니다요즘은 공시지가가 떨어져서 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되는 경우도 있습니다그런부분을 잘따져보시기 얻으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 대출시 상환방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갚아도 되는데 몇년안에 상환을 하면 상환수수료가 발생되는 경우가 있습니다어느정도 발생하는지 확인해보고 상환하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세사기를 당했다고 인지를 하였을때 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 등기부등본 발급받아서 상태가 어떤지 확인먼저 해보세요등기가 깨끗하다면 그래도 안심인데 중도해지를 한다해도 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다먼저 임대인과 연락을 해보시고 그다음에 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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평소궁금한건데 부동산에서 임장간다는말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역에 땅이든 건물이든 보고 선택을 해야 하는데 선택하기 전에 어떤지 보러 가는걸 임장이라고 합니다교통,학군,편의시설,집상태가 어떤지땅이면 도로와 어떤지 개발이 가능한땅인지 조사를 많이 해야합니다그런행위를 임장간다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.21
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