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집을매도할려고하니 주위에서 요즘은 급매로해야된다고하는데 기준이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 금리가 비싸다보니 매매보다는 전월세를 선호해서 매매가 잘안됩니다그래서 급매로 내놓으라고 하는데 시세보다 많이 싸면 급매성이라고 봅니다주변 시세는 사이트나 부동산에서 확인해보면 되고 급매로 팔고 싶으면 시세보다 싸게 내놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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관리비를받았는데 장기수전충담금이있던데 무슨뜻인지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화를 위해 미리 걷어서 예치했다 도색,엘리베이터수리,옥상방수공용면적에 필요한수리가. 있을때 쓰는, 돈입입니다세입자가 살때는 이돈을 임대인대신 내주다 이사할때 관리실에서 정산받아서 임대인께 받고 이사합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 매물 의뢰했는데 매물사이트에 안올라옴
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세매물을 의뢰하면 부동산에서 광고한 매물사이트에 올립니다부동산에서도 광고를 올리는데 사이트마다 돈을 주고 올리기때문에 다올리지는 못합니다그리고 부동산만 볼수있는. 사이트에 올리면 부동산에서 매물을 찾습니다그런식으로 광고를 하기때문에 안올라올수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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이번정부에서 무모한 공시가격 현실화를 폐지한다고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년부터 적용이 되는데 공시가격 현실화를 폐지하면 재산세,종부세,의료보험 이런세금들이 인하가 되고 집값이 떨어질수도 있습니다공시지가가 떨어지면 보증보험이나 전세대출의 한도가 내려가서 안들어질수도 있어서 전세금을 내려야 하는 상황이 옵니다좋은게 있으면 또 불리해지는것도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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동거인과 세대 분리에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한건물에 세대주가 둘일수는 없습니다현관문이 분리가 된다면 모를까 전입신고를 하면 동거인으로 하셔야 합니다계약자가 선순위가 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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주인에게 전세 보증권 변동 있고 1년 연장하기로 했습니다. 계약시 주의할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다행히 증액이 아니고 감액이라서 다행입니다금액이 변동있으면 거래신고는 다시 해야 하는데 임대인이 안계시니 계약서는 못쓰고 카톡으로 주고받고 근거로 남겨두셔도 됩니다감액이니 확정일자도 안받아도 되니 계약서는 잘보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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상가건물의 공용공간을 마음대로 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용공간은 물건을 쌓아두면 안됩니다잠깐 둘수는 있어도 치워야 합니다복도에다 물건을 두는건 소방법에도 거리니관리실에 얘기해서 치우게 하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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아파트에서 주방에 창문이 없으면 안좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시듯이 주방쪽에 창문이 없으면 환기도 안될뿐만 아니라 어두운 면이 있습니다항상 불을 켜야 한다는 단점도 있습니다장점보다는 단점이 많습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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4월에 입주하려는데 전세보증보험이 5월에 승인이 난다고 합니다.. 안전한 건물일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험한도만 된다면 보증보험에 가입이 됩니다전세보증보험은 전세만기가 1년이상남아 있으면 가입이 가능합니다그리고 특약에 전세보증보험이 안되면 보증금전액 반환한다는 특약 유효합니다부동산과 협의 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 미납되서 계약해지통보시?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 해도 되겠냐고 물어보고 계약을 하지 그러셨나요무슨 일을 할때는 항상 본인에게 유리한쪽으로 진행하셔야 합니다나가라고 했을때는 그런 계산을 하고 얘기를 해야 하는데 임대인들은 본인유리한쪽으로 말을 합니다임대인이 못준다고 하면 방법이 없으니 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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