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월세 계약 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 계약을 하면 계약서쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다잔금치르고 전입신고 하면되는데 전세든,월세든 이사를 하게되면 전입신고,확정일자,점유를 해야 대항력과 우선변제권을 갖추는것입니다금액이 크든 적든 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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전세계약서 재작성시 인도날짜는 임대차기간 끝나는 날짜로 시작하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일자를 24년 2월25일부터 26년 8월25일까지로 한다요즘은25일로 시작을 했으면 끝단위가 25일로 같이 갑니다1년6개월로 한다면 18개월로 써주면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 중계 수수료는 어느정도 인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4억이면 0.4%이고 부가세 별도입니다부동산수수료는 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 금액치면 요율대로 정확한 금액 기재됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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아파트를 매매하려고 하는데 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 알아보다 맘에드는 집이 있으면 공인중개사와 자금계획을 협의하시기 바랍니다거기서 대출이 필요하다면 대출상담사 소개받아서 어느정도대출이 필요한지 또나오는지 계획을잡고 계약금,중도금,잔금 날자를 미리 협의해서 계약서 작성하시면 됩니다대출은 잔금날 잔금처리로 하시면 되고 계약 날자대로 진행을 하시면 됩니다잘모르겠으면 계속 부동산과 협의해가면서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구의 비과세요건은 1가구1주택,2년보유,9억이하. 규제지역은 2년거주의무가있는데거기서 1주택을 더구입하면 구입후 기존주택을 3년안에 매도 하면 비과서 대상이 됩니다그래도 매도시에는 세금에 관해 전문가의 상담을 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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집을 사려고 알아보고 있는데 새 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 새아파트가 좋겠지만 본인의 여력에 따라 하는게 제일 중요합니다본인의 생활권과 잘맞다면 조금지난 아파트를 사서 리모델링을 하고 들어가면 편하게 살수있습니다아파트는 수리만 하면 새아파트같은 장점이 있어서 좋습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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저희 아파트를 전세를주었는데요 ㆍ1년이지났는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의로 결정을 합니다어떤 상태로 고장이 난건지 알아보고 금액이 얼마 안되면 임차인이 수리를 하고 교체를 해야한다면 임대인이 수리를 해주는 편입니다
경제 / 부동산
24.03.18
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은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.Hug에서 대출을 받으면 보증보험까지 들게 합니다대출종류에 따라 다르긴 하는데보증보험이 안들어지면 전세가가 높거나 불법건축물이 있다는 얘기도 됩니다그러면 대출도 안됩니다그래서 요즘은 전세가역시 거기에 맞춰야 하는경우가 많습니다
경제 / 부동산
24.03.18
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등기부등본을 뽑았는데 어떻게 봐야되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가압류가 있었는데 빨간선으로 그어진것은 가압류해지가 된것입니다해지가 됐으면 괜찮습니다을구에 근저당이 있었는데 임대인이 대출금을 다상환해서 깨끗한 상태입니다갑구,을구 모두 해지 되어서 깨끗합니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세금 4.5억원을 일부 월세로 변경할때 4.0억원에 얼마정도로 계산이 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정해진 공식은 없지만 관례로 천만원에 5만원정도 계산합니다4억에 25만원에 계산한다면 들어오시는분에 따라서 더저렴하게 해달라고 할수도 있습니다그때는 임대인이 요령껏하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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