역대 금리 인하기에 부동산 가격은 어떻게 되었었나요?
이제 곧 금리 인하를 할 것 같은데, 지금까지 역대 금리 인하 기간에 서울 아파트 가격은 어떻게 변했었나요?
올랐었나요?
서울 강남 말고 강북 아파트들의 가격 변화가 어땠는지 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과거 기록으로면 보면 금리변화에 따라 주택가격의 상승폭에 차이는 있었지만 대부분은 우상향으로써 가격이 상승하였습니다. 서울의 경우 금리인상기인 2005년~2008년사이에는 주택가격이 상승하였고, 금리 인하기인 2008년~2017년까지는 가격이 보합세로 나타났습니다, 다시 금리상승기인 2017년~2019년에는 상승 후 보합이였고, 2019년~2021년 금리인하기에서는 주택가격은 상승하였습니다. 2006년 , 2023년 큰 사건들로 인해 부동산 하락이 발생하였으나, 금리와의 연관성으로 보기는 어렵습니다. 결국 금리변동에 따라 많은 오른지역은 잠시 쉬어가는 시절이 오고, 많이 떨어진 지역은 다시 오르기 시작하는 시기가 될수 있습니다. 부동산 특성상 금리뿐 아니라 다른 요인들의 변화가 더 커지게 되면 그에 따라 영향을 받는 경향이 있습니다. 모든 요인이 동일할수는 없기 때문에 변동성 역시 쉽게 예측이 어려운게 현실이고, 혹 모든 요건이 동일한 조건에서는 금리인하는 부동산 수요증가의 이유가 될수 있기에 부동산시장이 상승세로 나타나는게 맞기는 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
역대 금리 인하기에 서울을 비롯한 전국 아파트 가격은 대체로 상승하는 모습을 보였습니다.
금리가 인하되면 대출금리가 낮아져 부동산 투자 수요가 증가하고, 전세가격이 상승하며, 이는 매매가격을 밀어 올리는 요인으로 작용합니다. 특히, 서울 강남보다는 강북 지역의 아파트 가격이 상대적으로 더 많이 오르는 경향이 있습니다. 하지만, 금리 인하기에도 부동산 가격이 항상 오르는 것은 아닙니다. 경기 침체, 공급 과잉, 정부 규제 등의 요인에 따라 부동산 가격이 하락할 수도 있습니다.
그러므로 금리 인하에 따른 부동산 가격의 변화를 예측하기 위해서는 다양한 요인을 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 인하할때마다 꼭 부동산가격이 꼭 으르지만은 않았다고 합니다
하지만 금리인하와 부동산 가격의 상관관계는 복잡하다고 합니다
금리인하는 대출비용감소,구매력 증가 ,투자수요증가로 부동산가격을 상시키는 경향이 있습니다
예전에는 좋은지역이 오르고 나중에 강북이 조금씩올랐는데 지금은 더차별화가 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격은 금리를 인하하거나 인상해도 10년 단위로 놓고 보면 꾸준하게 우상향 했습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보통의 금리 인하는 부동산 가격의 상승으로 가는 길을 안내할 수 있습니다. 금리 인하를 하게 되면 대출 이자도 줄어들게 되고 더 많은 돈을 은행에서 빌릴 수 있기 때문에 보다 선택지가 넓어지게 됩니다. 하지만 금리 인하라는 것이 경기침체 혹은 경기에 어떤 문제가 발생할 경우 이전 서브프라임모기지 사태나 코로나와 같이 비상시 금리를 급격히 하락하는 모습이 보인다면 자산가격 상승보다는 하락으로 일시적으로 내려가거나 장기간 부정적인 경제상황이 펼쳐 질 수 있습니다.
모든 위험은 알 때 오는 것이 아닌 방심할 때 옵니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산 시장의 호재 입니다.
특히 금리인하를 통한 경기 부양책을 시행 했을 경우 서울을 막론하고 전국적으로 집값이 올랐습니다.
2008년 글로벌 금융위기 때 한국은행은 경제를 회복시키기 위해 금리를 급격히 인하했습니다. 당시 금리 인하와 함께 정부의 부동산 규제 완화 정책이 맞물리면서 서울 아파트 가격은 강남과 강북을 막론하고 상승세를 보였습니다.
2014-2015년 금리 인하시기때는 경기 부양을 위해 금리를 다시 인하했습니다. 이때에도 서울 아파트 가격은 저금리 기조 속에서 강세를 보였으며, 특히 강남과 더불어 강북 지역에서도 가격이 상승했습니다. 노원구, 도봉구, 성북구 등은 상대적으로 저평가되었던 지역으로, 저금리 속에서 실수요자들이 몰리며 가격이 올랐습니다.
금리인하는 전국적 부동산의 호재이지만 앞으로는 둘다 상승은 있겠지만 강남3구 마용성과 같은 인기지역의 상승폭이
더 크고 양극화 형식으로 상승이 있지 않을까 사료합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
금리가 인하되면, 시장에 현금 유통성이 증가하여 부동산 수요가 몰려
일반적으로 상승합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.