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전세만료후 부동산 다시 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기에 나가신다고 통보를 했는데 무슨 계약서를 다시 쓴다는건가요보통 나간신다고 하면 부동산에 방을 내놓고 방이 나가면 계약금을 받아서 10%계약금을 받고 계약일에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다아직 만기일이 많이 남아있으니 그사이에 방이 나가면 좋은집 찾아서 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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임대차계약 신고전에 확정일자 신고후 계약파기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 했으면 임대인,임차인,계약했던 부동산 세곳의 신상을 다넣고 거래 취소한다는 서류에 임대인,임차인이 서명날인해서 두분중에 한분이 다시 서류 제출하고 거래신고취소하면 되는데 확정일자만 받았다면 그대로 두면 소멸된다고 합니다그래도 혹시모르니 주민센타에 전화해서 자세한 상담 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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조합원지위승계가능이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축하는 아파트에 이런사업들이 진행되고 있는사이에 조합원들이 팔수있는 조건들이 있습니다아무나 팔수있는게 아니고 그기간에 팔수있는 조건들이 있는데 조합원승계가 되는 물건을 소개하면 사시는 분들이 있습니다허가구역같은 경우에는 재건축이 진행되면 매도인은 10년보유,5년거주,1가구1주택만 매도를 할수있습니다매수인은 무주택자만 집을 살수있고 3개월내에 입주해서 2년거주를 해야 합니다이런조건이 될때 조합원 승계가 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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원룸(월세) 벽지 천장 얼룩 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김치국물같은게 튀었으면 주방세제를 묻혀서 닦아보세요그러면 깔끔하게 집니다또2년후에는 어디가 변할지 모릅니다세월의 흔적들이 있습니다많은 훼손이 아니라면 그정도는 지나가는편이니 그때 가서 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세계약 파기후 확정일자 취소는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고했던곳에가서 거래신고취소양식 가져와서 임대인,임차인 ,두분이 거래신고 취소한다는 것을 서명날인해서 두분중에 한명이 주민센타에 다시 신고하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세대출 연장, 확정일자 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인변경으로 재계약서를 작성하게되면 금액변동이 없으면 확정일자는 안받아도 되는데대출 연장으로 임대인변경시 확정일자가 필요한지는 은행에 한번 확인을 해보시기 바랍니다금액변동이 없으면 확정일자안받아도 되는데 가끔 원하는 은행이 있습니다확정일자를 받는다해도 먼저받은 계약서에 효력이 있으니 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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고시원이나 원룸텔 로 들어가면 세대주분리 가능하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 30세이상 본인의 소득이 있으면 세대분리가 가능합니다 원룸이나 고시원으로 전입신고를 할때 세대주로 신고를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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집주인이 계약 기간도 끝나지 않았는데 집을 빼라고합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약했어도 2년까지 살수 있습니다2개월살았는데 나가리고 할때는 월세를 2개월이상 계속 연체할때와 임차인의 중대한 하자가 있을때는 해지가 되지만 그렇지 않다면 만기까지 주장할수 있습니다만약에, 협의로 나가신다면 이사비용 ,중개수수료및 그밖의비용을 청구해서 협의가 된다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.17
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집주인이 변경된 경우 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 계약 기간까지는 계약서 작성안해도 됩니다만기돼서 재계약서 작성하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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10년째 지지부진한 재개발지역 ㅠㅡㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이든재건축이든 모든게 지지부진합니다자재값,인건비들이 너무 올라 조합원들한테 부담이 커지다보니 공사를 시작한다는게 부담일겁니다그래도 기다리고 버텨야 합니다 금리가 좀 내리면 활발해지리라 봅니다빨리 좋은날이 왔으면 합니다
경제 / 부동산
24.03.17
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