답변 내역

재건축에 대한 비용을 부담 못한다면 대부분 입주전에 매매를 하고 나가시거나 합니다재건축 아파트는 특히 매도할수 있는 조건이 있는데 매도 조건을 채웠다면 관리처분인가 나기전에 매도를 하겠다는 분도 있고 관리처분 인가가 났다면 그때부터는 입주권으로 매도를 하는경우도 있습니다여러가지 방법으로 처리를 한다고 보시면 됩니다

특히 아파트 같은경우 회복률이 빠르다고 합니다전세사기로 인해 아파트를 주로찾고 있는데 공급은 많이 부족한 상태입니다또 매매보다는 전월세를 찾는 분이 많다보니 가격이 오를수밖에 없습니다입주량이 올해나 내년까지는 좀있는데 26년부터는 거의 없다시피 하답니다그래서 전세가나 매매가도 더오를것으로 보고 있습니다

계약 갱신청구권을 사용해서 만기전에 나가겠다고 했으면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 발생은 하는데 임대인이 돈이 없으면 보증을 못줄수도 있습니다방이 나가야 보증금을 주는 경우가 대부분입니다보증금을 줄수 있는지 임대인과 협의를 해보고 다음진행 하시기 바랍니다

아파트를 선택할때는 소단지보다 대단지를 선택하시는게 좋고 학군,역세권 상권을 잘보시고 인프라,편리시설이 좋다면 더 좋겠지요아무래도 여기서 학군이 제일중요합니다학군이 좋아야 매도도 더잘된다고 봅니다우리나라는 학군에따라 선호도가 달라집니다이런조건들을 갖췄다면 당연히 가격은 다른 아파트보다 비쌀것이고 선호한다고 보지만 본인하고 제일 잘맞는게 중요합니다본인하고 맞는곳으로 선택을 잘하시기 바랍니다

청약통장은 납입횟수와 불입금을 오래유지 하는게 유리합니다10만원정도의 불입금을 오래넣고 거기에다 가산점을 받을수있다면 다 활용하시고 또 본인의 능력이 중요합니다당첨이 된다해도 청약금이 없어서 포기하는 분들도 많은데 당첨이 됐을때 잔금까지 잘치를 수있어야 합니다우선은 청약통장을 만들어서 꾸준히 불입하시다 본인하고 맞는 곳이 있을때 청약을 해보시기 바랍니다

미분양은 비어있는 상태가 듬성 듬성보이는정도라면 악성미분양은 거의 절반이상이 비어있는 상태라고 합니다악성미분양은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 상황으로 보시면 됩니다

공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출이 나옵니다한도가 어떻게 되느냐에 따라 대출이 나오니먼저 대출1억이 있고 전세가가 얼마이고 대출을 얼마 받을건데 한도가 되는지를 먼저 은행 상담사와 상담을 받아봐야 압니다그래야 그집이 대출이 되는지를 알수 있으니 가심사를 받아보고 계약진행을 하시기 바랍니다

예전에는 거의 일렬 방향으로 집을 지어서 남향이나 남동향,동향 이런순이었는데 요즘은 타원형으로 지어져서 그야말로 북향까지 지어지고 있다고 합니다그래도 제일선호하는 향은 남동향,남향,동향,남서향 이런순인데 서향은 오후에 햇빛이 너무들어오고 북향은 어둡고 햇빛이 안들어 와서 되도록 피하시는게 좋습니다

로얄동은 지하철역,편의시설이 좀더 가깝고 뷰가 좋고 앞동이 가리지 않는다면 로얄동이라고 하고 로얄층 중간이후층부터 꼭대기 밑에층이라고 보시면 됩니다

수리를 해서 내놓으면 잘팔리는 건 맞습니다그렇다고 짐이 나가면 또 수리를 해야 되는데도 지저분하면 안 나갑니다만약에 빌라를 산다면 수리가 안되어 있어도 싸게 판다면 그비용으로 수리를 하는게 나을텐데 손님들은 우선상태를 봅니다단지 수리를 할 시간이 없으면 수리가 된집이 유리합니다어찌됐든 집을 파시는 입장이라면 가격도 더받을수가 있어서 수리를 해서 파는게 유리합니다단점은 살면서 수리를 한다는게 번거로워서 보통 그냥 파는 집들이, 많습니다