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부동산에서새집주인이 갭투자하실때 실제살고있는분에게전달해주시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자로 그집이 계약이 되면 보통 부동산이나 임대인쪽에서 임차인께 집이 매도가 됐다고 연락을 해주고 새임대인 전화번호도 알려줍니다가끔 통보를 안해줘서 임차인들이 황당해 할때가 있기도 합니다되도록 통보를 해줘야 합니다
경제 / 부동산
24.02.26
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퇴실 후 수리기간에 월세 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금도 안빼주고 월세와 관리비를 받는다는건가요만기일까지는 드려야 되지만 그기간이 지났으면 보증금빼주고 수리비용 청구하고 관리비 정산하면 되는데 무슨 내용인지 모르겠습니다근처 부동산에 가셔서 내용 얘기하고 상담받아보고 대응하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전 세입자의 쓰레기 및 청소상태에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화해서 치우라고 하셔야 됩니다그래서 보증금을 줄때는 확인을 하시고 줘야 합니다가구같은건 돈을 주고 버려야 하는데연락이된다면 치워달라고 요구하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 재계약 (계갱권, 직계약) 방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동이 없으면 서로가 문자로 주고 받았으면 그것으로 근거는 됩니다또 기존계약서에 날자만 삭선긋고 고치고 두분 날인 하시면 됩니다그런식으로 두분이 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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월세집 전입신고 안하고 확정일자만 받았을 경우..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고,확정일자,점유을 하고 있는게 대항력과 우선변제권을 갖추는 것입니다지금이라도 전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 관련 이런것도 가능한지 봐주실래요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님으로 전세대출이 가능하다면 그런식으로 하고 나중에는 새로운계약으로 다시 대출을 일으켜야 합니다또 먼저받은 대출은 중도상환하면 상환수수료가 나옵니다아직은 시간이 있으니 나가기를 바래야 합니다다음부터는 절대 먼저 집을 얻지 마시고 나가는것을 봐가면서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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6월에 전세만기인데 전세금 안올려주고 재계약 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안쓰셨으면 갱신권을 쓴다고 하면 5%만 올릴수 있습니다안올리고 계약한다는것은 묵시적 계약이 됐을때 입니다지금이런 상황에서는 서로가 협의를해서 가격조정을 해야만 재계약이 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세로 살고 있는 집 집주인이 매매가 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있어도 집을 전월세끼고 매도 할수있습니다매도를 한다해도 세입자 기간은 보장을 해야 하므로 전월세를 끼고 할수있고 또 협의가 되어서 이사비용과 기타비용을 줘서 내보낼수도 있습니다방법에 따라 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세연장인데 기한과 계약서가 없는 경우 중도파기 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금계약서를 안썼다해도 예전계약서로 2년더 연장한것으로 봅니다기한은 예전계약서로 기준이 됩니다만약에 중도에 나가실때는 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놓고 집이 나가야 이사를 할수 있습니다부동산수수료는 임차인 부담입니다만기전 이사는 이런식으로 진행이 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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계약갱신청구권 사용후 만기가 1개월도 안남았는데 집을 내놓으신 상태인데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 계속 통화를 하셨기 때문에 묵시적 계약은 아닙니다임대인과 다시 협의를 하셔서 집나갈때까지 살다 나가면 이사하겠다고 하세요그러면 임대인께서 어떻게 하자고 할겁니다서로 협의를 해가면서 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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