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전세계약중 임대인 변경(신탁등기)된 후 전세 연장계약시 주의사항?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.23년 7월에 문자로 재계약하셨으면 다음에 재계약하실때는 등기부등본한통 발급 받아서 등기상의 이상이 없는지 확인하시기 바랍니다되도록 대필료만 드리고 계약했던 부동산에 부탁을 하시기 바랍니다그러면 서류는 확인을 해줄것이고 만약 보증금을 올린다면 임대인께 요구할사항이 있으면 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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부동산 전세사기 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런상황이라도 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 있는 법률자문을 해주시는 분들이 있습니다전화해서 있는그대로 말씀드리고 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전세로 임차하다 만기후 월세로 재계약하면 도배비용은 누가 지불하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 서로가 어떻게 협의하느냐에 따라 다릅니다어떤분은 월세는 임대인이 해주시는데 또 안해주는 분도 있습니다월세로 돌릴때 임차인이 요구를 해보시고 안된다하면 반반이라도 요구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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집주인 보존등기 없을때 대출은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 등기가 늦게 나오기때문에 그아파트에 관해서 지정된 은행에서 대출을 관리하는것으로 알고 있습니다만약에 어떤부동산을 통해서 그집을 봤다면 대출에대해서 어떻게 받는지 먼저 상담을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전기 수선 충당금이란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 대부분 장기수선충당금이 관리비에 포함되어 고지를 합니다그러면 임차인인경우 사는동안 내주다 이사시에 정산을 받아갑니다장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해서 미리 걷어서 예치하면서 보수해야 될부분이 있으면 그돈으로 아파트 공용부분에 사용을 합니다빌라는 장기수선충당금이 없이 관리비만 내는것으로 알고 있습니다만약 그런부분이 있다면 임대인이 낼부분을 임차인이 낼경우 계약서 쓰실때 미리 특약에 써놓아야 합니다서로가 어떻게 협의를 하느냐가 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.17
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이사를 할 때 계약전 주의해야 할것?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 얻을거 같으면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시기 바랍니다전세보증보험에 가입이된다는 것은 전세가가 그리높지 않고 서류에 하자도 없다는 얘기도 됩니다그리고 고쳐야 될부분이 있으면 부동산에 얘기해서 임대인과 협의하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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월세로 살고 있는데요.계약 연장을 1년만 하고싶은데 임대차3법대로 계약을 안해도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 통보를 하시기 바랍니다연장을 1년만 하고 싶다고 하고 서로가 협의가 되면 재계약서 쓰시면 됩니다만약임대인이 2년으로 하고 싶다고 하면 2년으로하고 질문자님이 기간이 됐을때 미리 방을 빼고 부동산 수수료를 내고 나오시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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부동산 허위 매물 융자금 허위 기재 사기꾼이 너무 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 다그렇지는 않습니다정확하게 매물을 올려야 되는데 어쩌면 등기부등본 확인을 안하고 올려서 그럴수도 있습니다그래도 모든 매물은 정확하게 올려야 합니다그부동산이 고의가 아니기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전세재계약시에 전세금 관련 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권도 썼으니 시세대로 올릴수는 있는데 임대인께서 그렇게 생각하고 있으면 시세대로는 아니더라도 얼마 올리고 싶다고 얘기를 먼저 하시기 바랍니다그러면 세입자도 그만큼 올려주고 살수있는지 조율을 할겁니다다른방법은 없고 임대인께서 얼마를 올리느냐에 따라 임차인이 선택을 하리라 봅니다서로가 무리가 가지않는선에서 해결을 하시는게 제일 문안한 답이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.02.17
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세금문제로질문하고싶어요2가구주민인데작은집을먼저매매할때세금은몇프로쯤생각해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째 집을 사고 첫번째 집을 3년안에 매도하면 비과세가 될수 있습니다세금은 얼마나 남았냐에 따라 요율이 다르니 꼭 세무사와 상담을 받아보시고 매도를 하시기 바랍니다돈을 버는건 어떻게 세금혜택을 보느냐가 제일 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.17
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