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상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금이 있는 상가도 있고 없는곳도 있습니다꼭 줘야 되는건 아닙니다본인이 입지를 좋은데 들어가려고 하면 권리금을 많이 줘야 할것이고 그렇지 않다면 없는곳도 있습니다어떤곳을 선택하느냐에 달려있습니다
경제 / 부동산
24.02.11
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2년 이후 확정일자 신청가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 14일이내에 안하면 과태료가 부과되지만 확정일자는 안받았다고 해서 과태료가 있는건 아닙니다전입신고는 꼭해야 되지만보증금이 적어서 확정일자는 안받았어도 최우선 변제금에 해당하니 괜찮지만 만약에 보증금이 많으면 필히,받으셔야 합니다만약에 경우를 생각해서 점유,전입신고,확정일자는 꼭해놓으셔야 본인의 재산권을 지키는 것입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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종부세는 부동산을 소유한 사람 모두 납부 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합부동산세는 부자세라고도 합니다재산이 많은 사람들이 내는 세입니다물론 주택을 가지고 있으면 재산세를 냅니다공시지가가 낮은 주택은 2채를 가지고 있어도 재산세는 그리 많지 않은데 1채라도 공시지가 비싼곳을 가지고있으면 종부세가 나옵니다그렇게 이해를 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.02.11
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주택청약 넣으려면, 아파트 한창 짓고있는 곳 근처로 이사가서 살고있어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 넣을때는 본인이 살고 있는 거주지가 중요합니다경기도에 거주하면 경기도 청약에 참여하면 됩니다청약 공고에 신경을 쓰다 본인에게 맞는곳에 청약공고 뜨면 청약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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청약저축에대하여 문의하니부탁드림니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약저축통장은 집이 있어도 사용할수는 있습니다무주택자만 청약이 가능한것도 있고 유주택자도 가능한 청약도 있습니다청약통장을 가지고 있으면 한번은 사용할수 있으니 여유만 된다면 가지고 계시다 기회를 한번 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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신축아파트 입주를 앞두고 전월세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 물량이 많아서 처음에는 전세가가 낮은 편입니다그때는 전세가 잘안나가서 가격을 싸게 해야 나가거나 아니면 어느정도 물량이 소화되고 전세를 놓던지 해야 합니다가격은 그때가봐서 시세에 따라 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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전세 재재계약서 갱신청구권 사용 보충 계약서 특약 사항 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액해서 계약서를 썼으면 증액분의 대해 확정일자를 받아놓아야 합니다그전 증액분에 대해 확정일자를 안받았다면 요번에 새로쓴계약서는 필히 받으시기 바랍니다처음보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 지금확정일자 받으면 올린금액에 효력이 있으니 꼭 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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임차인이 이사 나갈 때 장기수선금은 따로 말을 해야 받을 수 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트나 세대가많은 오피스텔,아파텔같은 곳 관리비에 포함이 되어서 나옵니다그러면 임차인이 내주다 이사할때 관리실에서 정산을 받아서 임대인께 청구하면 됩니다아파트같은경우에는 중개사도 챙겨드리고 있습니다
경제 / 부동산
24.02.11
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부모님과 합가시 다주택자가 되서 세금이 중과될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합가를 해서 여러채가 되면 아무래도 세금이 중과 될수 있습니다그래도 파실때는 세대분리를 해서 파셔야 세금혜택을 볼수가 있습니다매도를 하실때는 꼭 세무사와 상담을 해서 세금을 줄이시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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아파텔의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 여러가지 편리시설이 있다는 장점이 있지만 단점이 더 많습니다공용면적이 많아서 실평수가 더좁고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다그런부분을 감안하고사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.11
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