부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요???
부동산 경매를 처음 시도할 때 알아야 할 기본 절차와 단계는 어떤 것이며 경매 참여 전 준비해야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 법원 경매에 참여하기 위해서는 경매절차뿐아니라 경매 전 목적물에 대한 권리분석이 반드시 필요합니다. 부동산 권리분석이란 등기부상 말소기준권리 및 인수,소멸권리를 구분하는 것으로 경매 전에 가장 큰 중요한 과정입니다. 보통 이러한 부분에 대해 유료경매사이트나 경매대리분들이 분석을 해주지만 잘못된 분석에 따른 모든 책임은 본인이 지셔야 하기에 스스로도 어느정도 아시고 있어야 하는 부분입니다. 그외 실제 입찰일에 참석할때 입찰보증금 준비하는 부분과 입찰서제출시 작성법등을 잘 알아두시는게 필요합니다. 그리고 최고가 낙찰을 받을 경우 이후 경락대금 기한과 자금조달계획을 잘 세우셔야 하고, 현 목적물에 대한 명도과정에 대해서도 확실한 계획이 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 경매의 가장 중요한 것은 싸게 낙찰을 받는 것 입니다.
또한가지 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 덜컥 낙찰을 받았다가 인수해야 권리가 있을 경우 더 비싸게 사는 꼴이 되기 때문에 소멸권리와 인수권리를 반드시 살펴보시고, 권리분석이 완료가 되면 낙찰가를 정해서 법원에 가셔서 입찰 하시고
도전하시면 됩니다. 그리고 낙찰을 받으면 소유권 이전하고 명도해서 부동산 인수 받으시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매를 처음접하시면 법률전문가와 상담해보고 경매에 참석하시는게 좋습니다
경매공고를 꼼꼼히 읽고 매각조건,입찰방법,기일등을 잘 체크하셔야 됩니다
또 부동산의 상태와 가치를 평가받아보고 적정한 매수가격을 정확히 판단하고 확인하는것이 중요합니다
경매를 받으실려면 입찰보증금 10%를 준비하시고 신분증,도장 지참하시면 됩니다
경매는 본인이 많은경험과 공부를 해서 시작하시는게 제일 좋은 방법입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매 절차는 채권자가 법원에 경매를 신청하면 법원은 경매 개시 결정을 내립니다.
법원은 배당 요구의 종기일을 결정하고 이를 공고합니다. 법원은 경매 대상 부동산의 현황 조사와 감정 평가를 진행합니다.
매각 기일을 지정하고 이를 공고 및 통지합니다. 지정된 매각 기일에 경매가 진행됩니다. 매각이 완료되면 법원은 매각 결정을 내립니다.
낙찰자는 매각 대금을 법원에 납부합니다. 법원은 매각 대금을 채권자들에게 배당합니다.
주의사항으로는 경매 대상 부동산의 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 특히 세입자의 권리와 말소기준 권리를 확인하세요.
입찰 가격은 수정이 불가하므로 신중하게 작성해야 합니다. 수정 흔적이 있으면 무효 처리될 수 있습니다. 낙찰 후 일정 기간 내에 잔금을 납부해야 하므로 자금을 미리 확보해 두세요. 잔금을 납부하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 경매 일정이 변경될 수 있으므로 입찰 게시판을 통해 경매 취소 및 변경 여부를 수시로 확인해야 합니다.
부동산 경매는 철저한 준비와 분석이 필요합니다. 처음 시도하시는 만큼 신중하게 접근하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매신청 및 경매개시결정 : 채권자가 경매 신청합니다.
매각 준비 및 매각 기일 공고 : 현황조사와 감정 평가를 진행합니다.
입찰자의 정보 수집 및 입찰 참여 : 입찰자들은 정보를 수집하고 입찰에 참여합니다.
법원의 최고가 매수인 선정 및 매수 신청 보증 반환 : 최고가 매수인이 선정되고 매수 신청 보증금이 반환됩니다.
법원의 매각 허가 결정 : 법원은 매각 허가 결정합니다.
매수인의 매각 대금 지급 및 권리 취득 : 낙찰자는 매각 대금을 지급하고 권리를 취득합니다.
채권자에 대한 배당 : 채권자에게 배당이 이루어집니다.
경매에서 가장 중요한 점이 권리분석입니다.
경매로 매수해도 될지 권리분석을 꼼꼼하게 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요???
부동산 경매를 처음 시도할 때 알아야 할 기본 절차와 단계는 어떤 것이며 경매 참여 전 준비해야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.
==> 부동산 경매시 권리분석 및 가격 분석단계가 매우 중요합니다. 그 다음에 자금조달 계획을 준비해야 합니다 그 다음에 입찰단계에서 얼마에 입찰할 것인지에 대해서 확인이 필요합니다.