부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇일까요???
경매에 참여하기 전 경매 물건에 대한 정보를 어떻게 확인해야 할까요???
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.
부동산경매에 관한 글을 아하 잉크와 더불어 네이버 블로그에 연재 중입니다.
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부동산 경매가 처음인 당신을 위한, 경매란 무엇인가? ㅣ 궁금할 땐, 아하!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 다음과 같습니다.
경매 정보 확인 : 경매에 나오는 물건의 정보를 확인합니다. 이는 경매 공고문, 법원 웹사이트 등을 통해 가능합니다.
물건 조사 : 경매 물건의 법적 상태, 시장 가치, 주변 환경 등을 조사합니다. 현장 방문도 중요합니다.
입찰 준비 : 입찰에 필요한 서류를 준비합니다. 보통 신분증, 입찰 보증금, 입찰서등이 있습니다.
입찰 참여 : 정해진 날짜와 장소에서 입찰을 진행합니다. 입찰가는 경매 물건의 시작가 이상으로 제시해야 합니다.
낙찰 후 절차 : 낙찰을 받으면 잔금 납부 및 소유권 이전 절차를 진행합니다. 이때 필요한 서류도 준비해야 합니다.
경매 물건에 대한 정보 확인 방법은 다음과 같습니다.
법원 웹사이트 : 해당 법원의 경매 정보 게시판에서 물건 정보를 확인할 수 있습니다.
부동산 정보 사이트 : 여러 부동산 정보 사이트에서 경매 물건에 대한 상세 정보를 검색합니다.
현장 방문 : 실제 물건을 직접 방문하여 상태를 확인하고 주변 환경을 조사합니다.
전문가 상담 : 부동산 전문가나 경매 전문 변호사와 상담하여 더 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
이러한 절차와 정보를 통해 경매에 성공적으로 참여할 수 있습니다. 경매를 하는 것은 좋은데 좀 더 깊은 공부를 한 후 진행해 보시길 권합니다.
부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇일까요???
경매에 참여하기 전 경매 물건에 대한 정보를 어떻게 확인해야 할까요???
==> 기본적으로 절차는 권리분석 및 가격분석이 우선입니다. 권리분석방법은 등기사항 전부증명서 및 확정일자 부여현황을 열람하여 확인해야 합니다. 그 다음에 가격이 적절한지를 확인하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 입찰에 참가하시는 순으로 진행됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매입찰을 하시기 위해서는 해당하는 경매물의 대한 사전 조사를 하셔야 합니다. 보통은 경매에 대한 정보는 대법원 경매사이트를 통해 매물을 확인하실수 있고, 경매관련된 일자와 최저낙찰금액 그리고 문서송달내역등 세부적인 사항에 대해서 확인이 가능합니다. 그외 개인적으로 확인하셔야 할 부분은 등기부를 통한 말소기준권리를 찾고 인수,소멸권 확인과 실제 임장을 통한 거주자 확인 및 입지분석등을 하시고 최종 경매참가여부를 판단하시면 됩니다.
앞에서 말한 것처럼 경매에 참여하기 위해서는 기본적인 등기부를 통한 권리분석이 가능하여야 하고, 그외 경매절차의 경우는 경매입찰일에 법원에 입찰보증금(최저매각대금10%)을 현금을 가지고 입찰을 진행하시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매 물건 정보는 법원경매정보 홈페이지 들어가시면 기본적인 정보는 모두 볼 수 있습니다.
경매 기본적인 절차를 숙지 하시고 부동산 물건 권리분석을 철저하게 해서 손해를 보지 않게 해야합니다.
기본적으로 숙지해야 되는 사항은 경매 절차입니다.
경매도 법원에서 진행하기 때문에 법적인 절차가 중요합니다.
이 부분을 잘 파악하신다면 큰 어려움 없이 경매 가능하실 겁니다.
감사합니다.