답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 우대는 완전 무주택자에게 적용되는데, 과거 배우자 명의로 주택을 보유한 이력이 있는 경우 생애최초 혜택 적용이 어려울 가능성이 큽니다질문 내용처럼 과거 남편 명의로 주택을 구매·판매 이력이 있다면 생애최초 요건을 충족하기 어려울 수 있습니다이 경우 보통 일반 주담대 규정 적용이 기본입니다일반 규제지역(서울 대부분 지역 포함):LTV 약 40% 수준이 기준으로 적용되는 경우가 많습니다9억원 아파트 → LTV 40% 적용 시 최고 대출가능액: 약 3.6억원다만 금융기관별 각종 조건(소득·DSR·보증 등) 따라 실제 대출은 다소 달라질 수 있습니다대략 3.5~4억원 정도가 현실적인 최대 주담대 한도가 될 확률이 높습니다자세한 사항은 은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세 곳 모두 신도시급 개발로 교통·일자리·인프라는 모두 괜찮은 수준입니다무엇을 우선하느냐 (출퇴근 vs 생활편의 vs 쾌적한 환경) 에 따라 선택이 달라집니다가능하다면 해당 지역을 실제로 낮/저녁에 걸어서 둘러보고, 주변 상권과 역세권 분위기를 체험해 보는 것이 가장 정확한 판단에 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비구역 지정 공람공고일 (2017~2018년 전후)또는 늦어도 사업시행계획인가일(2021.9.30)어느 기준을 적용하든 2025년 2월 인수 = 기준일 훨씬 이후입니다임대인이 재개발 진행 사실을 알고도 가능성 낮다고 말하며 시설투자를 유도했는지가 핵심일거 같습니다이 사안은 법으로 다 받는다보다 증거 확보와 협상으로 피해를 최소화가 가장 현실적인거 같습니다지금이라도 임대인과 대화 녹취,조합 방문해서 방법을 찾으면 결과가 달라질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 제시한 평당 35만원은 석우리 일대 비슷한 토지 시장 시세와 비슷하거나 경쟁력 있는 수준입니다창고/태양광/개인 개발 수요도 일부 있어 매도는 충분히 가능합니다다만 단기간 급등 기대보다는 현 수준에서 실수요자·투자자 중심 거래가 주로 일어날 가능성이 큽니다현지 부동산 몇곳을 방문해서 주변시세와 반응을 확인하시는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인이 살고 있는 집을 날자에 맞춰서 빼고 그날자에 맞춰서 새로운 집을 계약하는 순서로 해야 합니다그리고 그계약서로 대출을 한도에 맞게 실행하시고 잔금날 전세금과 대출을 합쳐서 잔금을 치르면 됩니다그래야 자금계획을 확실하게 잡는데 먼저 새로운 집부터 계약을 하게 되면 전세집이 안빠질지 몰라서 불안함이 있습니다제일 안전한 방법은 먼저빼고 그날자에 맞춰서 구입하는것이 안전합니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지는 한시적으로 양도세 부담을 피할 수 있었지만 5월 이후에는 거의 매각차익의 절반 이상을 세금으로 낼 가능성이 큽니다일부 매물은 나올 수 있지만, 이게 가격에 영향을 줄 정도의 대규모 급매 출회로 이어질지는 불확실합니다5월 전에 일부 매물 증가는 있을수 있지만다주택자들이 중과세 적용 전에 등기까지 끝내려고 할겁니다그래서 대규모 급매 물량 폭탄이 나오기는 어렵고보유 기대심리, 증여 등 다양한 변수가 존재합니다따라서 매물이 갑자기 확 나온다는 단정보다는단계적이고 제한적인 매물 출회 가능성이 있다는 시각이 더 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고액 월세를 감당하는 사람들 상당수는돈이 없어서가 아니라, 돈을 다른 데 쓰기 위해 월세를 선택하기도 합니다수십억짜리 집을 사면 그 돈이 그대로 부동산에 묶입니다 그 돈으로 사업, 투자, 금융상품 운용을 하면 월세 몇 천만 원보다 훨씬 큰 수익이 나는 구조일수 있습니다월세는 매달 비용이 확정되어 있지만부동산은 예상 못 한 비용 폭탄이 나올 수 있습니다그래서 돈·시간·리스크를 가장 효율적으로 쓰려는 선택일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제55조의3 제5항에서 말하는 기존 소유 주택은취득 경로와 무관하게 현재 또는 과거에 소유한 주택 전부를 의미합니다,특별공급으로 당첨받아 취득한 주택,일반분양·기존주택 매수로 취득한 주택 ,증여·상속으로 취득한 주택 모두 기존 주택에 해당합니다조문 어디에도 기존 주택 = 특별공급으로 받은 주택이라고 한정하는 문구는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 잔금 치르고 실제로 이사한 날에 바로 전입신고 하시면 됩니다그 시점부터 부모님 세대와 분리된 별도 세대로 봅니다전입신고일과 잔금일이 같은 날도 가능하지만, 하루라도 미리 해두는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자 있는 물건은 보금자리론 승인이 거의 불가. 실거주 입주 계획이 있다 하더라도, 규정상 위험이 커 승인 사례가 많지 않습니다,위반건축물은 보금자리론 원칙상 불가. 담보 인정 불가라 사실상 대출 불가입니다,임차권등기 매물은 대출 목적이 실거주가 아니면 보금자리론 실행 거의 불가. 임차보증금 변제용으로는 사용 못 합니다질문하신 세 케이스 모두 보금자리론으로 매수는 현실적으로 매우 어렵습니다실거주 조건과 합법성, 담보 인정 여부가 핵심입니다