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전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 전세를 유지하는 데 있어 중산층·청년층의 핵심 수단입니다전세는 중산층과 실수요자의 레버리지 수단이었는데, 이 축소로 인해 월세 비중이 늘고,주거비 부담이 늘어나게 됩니다전세대출 제도의 축소는 단순한 정책 변화가 아닌,주택 시장 구조 자체를 흔드는 큰 전환점입니다전세는 점차 줄고, 월세와 자가 중심 구조로 빠르게 이동 중입니다실수요자에겐 매매 접근성이 더 나빠질 수 있으므로,상황에 맞는 사전 준비와 전략적 진입이 중요합니다실거주 수요는 여전히 존재하고 인기 지역은 다시 상승세로 이어지고 자금력이 있는 계층만 집을 살 수 있는 구조로 주택 자산 양극화가 심화될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.02
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서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 부동산은 단기 급등보다는 안정적인 상승세, 중장기적으론 상승 여력이 지속될 가능성이 큽니다다만 지역 (강남, 신흥지역 vs 기타 지역), 금융 정책, 공급 계획, 구체적인 자금 여력 등을 고려한 전략적 접근이 필요합니다빌라 역시 가능성 있지만, 유동성·환금성·개발 여부를 고려하고 내게 맞는 리스크 수준에서 판단하시고 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 임차권등기명령을 신청하고 전출 및 전입신고를 한다면, 기존의 대항력 및 우선변제권은 유지됩니다다만, 반드시 적법한 절차를 따라야 합니다,전세 계약 중도 해지는 임대인과 임차인이 합의에 의해 중도해지했다면, 계약 종료로 인정됩니다보증금 일부 미지급 상태로 이사해도 임차권등기 가능합니다A금 (85%)을 받고,B금 (15%)이 미지급 상태라면 미반환 보증금이 존재하므로 임차권등기명령 신청 가능합니다마무리까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 일요일에 대부분 쉽니다토요일 오후에 시간대를 잡아서 현장방문을 하시면 됩니다사이트에서 미리 매물을 확인하시고 방문시간을 약속하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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주택매매시 자금 조달 계획서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월 30일 전까지 자금조달계획서를 제출하셔야 하므로 계약이 완료된 항목은 서류를 그대로 제출하시면 되고 진행 중인 항목은 계획 + 보유 증빙 + 의사표시를 첨부하시면 됩니다향후 잔금일(12월 중순)까지 실제 매도 및 대출 실행 시, 관련 서류를 추가 보완 제출하시면 됩니다있는그대로 기재를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.02
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이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미사 리버사이드시 중심의 미사 지역은 최근 개발된 신도시로, 미사 초·중·고등학교가 모두 신설되어 있어 학군도 빠르게 성장 중입니다 특히 하남 내에서 미사 학군이 가장 좋다는 평가도 있습니다 광명 철산은 철산초, 철산중, 광명중·고, 진성고 등 초·중·고 학교가 도보 거리에 있어 교육 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다 특히, 철산래미안자이 같은 대단지는 초품아,중품아로 손꼽히며, 학부모 선호도가 높습니다 안정적인 교육 환경, 구현된 학군 인프라가 중요하시다면 광명 철산이 더 유리합니다쾌적하고 신도시 느낌, 향후 교통 발전과 더 새로운 환경을 선호하신다면 하남 미사도 충분히 매력적입니다여러가지 조건을 따져보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.놓치고 싶지 않은 집이면, 전세 계약을 미리 체결하고 입주일을 3개월 뒤로 조정하는 방법이 가장 안전합니다계약만 해놓고 잔금을 출장다녀와서 하는식으로 협의를 해보시기 바랍니다집주인이 동의하면, 3개월은 단기 월세로 살고 이후 전세로 전환하는 방식도 가능하지만, 계약 조건을 명확히 해야 합니다집주인이 타지방에 있어도, 전자계약이나 공인중개사 중개로 계약서를 안전하게 작성할 수 있습니다중개사와 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·서초·송파 등 프리미엄 지역은 꾸준히 상승 중이며, 북부 지역(성북, 노원 등)도 가격 상승 분위기에 가세하고 있습니다6월 말부터 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율)을 강화하면서 강남 지역의 주간 상승률이 소폭 하락하는 조짐이 나타났습니다금리 하락은 대출 수요에는 우호적이지만, DSR 강화로 실질 구매력은 제한되는 양상입니다입주물량 감소로 공급 부족 우려는 지속되며, 서울 주요 지역에서는 가격 하락보다는 안정 또는 상승세 유지 가능성이 있습니다강남권은 여전히 투자 수요 견조, 비강남 지역으로 상승세가 확산 중입니다
경제 / 부동산
25.09.02
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자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자녀 명의로 주택을 매입하고 부모님과 함께 거주하는 것 자체는 법적으로 전혀 문제되지 않습니다청년 우대 대출이나 생애최초 구입자 요건을 충족한다면,제도상 자녀 명의로 집을 구매하는 것이 혜택 면에서 유리한 선택이 맞습니다단, 부모님이 일정 자금을 지원한다면 그 자금 흐름을 어떻게 처리하느냐가 핵심 포인트입니다,네, 단순히 부모님이 자녀 통장으로 현금 이체하면 증여로 간주되어 증여세 부과 대상입니다,증여세 없이 가능한 방법은 차용증 + 이자 송금으로 차용 처리 가능하긴 합니다자금이 크거나 차용증을 작성해도 국세청 조사 대상이 될까 불안하다면,세무사 또는 공증 변호사를 통해 형식적 요건 완벽히 갖추는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.09.02
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재개발 재건축 기대하고 구축 거주에 관하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평형에 따라 분담금 및 배정 평형이 결정됩니다재건축이나 리모델링에서 기존 평형+ 조합원 지분을 기준으로 신축 시 배정 평형 및 분담금이 산정됩니다16평인데 재건축되면 34평(전용 84㎡) 받겠지?→ 불가능에 가깝고, 분담금 수억~수십억 부담해야 합니다리모델링은 종전 세대수 + 15%까지만 증가 가능 → 평형 확장 여지 적습니다기존 소형은 소형으로 유지될 가능성이 높습니다,실거주의무를 채우면, 이후 전세 놓고 나가는 건 가능합니다다만, 언제부터 실거주의무가 적용되는지 단지의 정비계획과 조합 규약을 반드시 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.02
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