답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시나 경매로 집이 넘어간다고 할때 전입신고,확정일자,점유를 해야 본인의 보증금을 지킬수 있습니다전입신고를 못하면 대항력이 없으니 보장을 받을수가 없습니다그런 점을 인지하고 입주해서 살다가 이사를 하면 괜찮은데 보증금이 많으면 불안해서 안됩니다보증금이 적고 월세로 산다고 하면 뭔일이 있을때 월세를 안내면 된다는 각오로 들어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 받은 계약자가 남편이고 아내분이 아이들과 세대분리를 하는건 괜찮습니다계약자가 중요한데 그집에 남아있으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 해두고 짐몇가지 두고 가시면 됩니다그러면서 관리를 하시기 바랍니다집볼때는 꼭 임차인을 통해서 집을 보게하거나 부동산한군데에 비번을 알려주시고 그곳에서 관리하게 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 소모품은 임차인이 수리를 하셔야 하고 노후화로 인한 시설물이 고장이 나면 임대인께 알려서 수리를 하게 해야합니다시설물역시 임차인의 부주의로 고장이 나면 임차인이 수리를 해야합니다이런시설물이 고장이 나면 먼저 전문가한테 진단을 받으면 수리비용을 누가내야하는지 어느정도 나옵니다그러면 서로 협의로 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 금액변동이 있으면 거래신고를 다시해야 합니다계약서를 안쓰고 고쳐서 하신거 같은데 그계약서 그대로 가지고 가셔서 거래신고 하시면되고 보증금이 그대로면 확정일자는 안받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약에 퇴실할때 청소비를 내고 간다는 특약이 없었으면 쓰레기 없이 청소해주고 나가시면 됩니다그렇게 나가시면 들어오시는 분이 청소를 다시하고 도배장판을 하던지 할겁니다임대인이 와서 한번은 볼텐데 별말씀이 없으면 그냥 가셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 온라인으로 두분중에,한분이 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다 전입신고는 잔금치르고 하시면 됩니다요증믄 한도에 맞춰 전세보증보험에 가입을 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 니간다고 하면 만기날자가 되면 임대인이 임차인한테 돌려줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 보통 전세가 나가야 임차인한테 보증금을 내주는 상황입니다요즘은 전월세가 잘안나가서 만기에 못빼줘 임대인들이 곤혹을 치르는 경우가 많았습니다거기다 임차인들이 방이 안나갔는데 다른데 방을 얻어버려서 잔금을 못맞춰 낭패를 보는 경우도 많았습니다현장에서 볼때 큰돈이 오고가니 서로가 협의를 잘해서 날자를 맞추는게 제일 현명한 방법인거 깉습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 거래금액에 따라 요율이 정해져 있습니다계약서를 작성하면 중개대상확인설명서에 거래금액치면 요율에 따라 기재를 합니다부동산수수료는 한도 금액보다 더받을수 없습니다 서로 협의로조금의 조율은 가능합니다그금액보시고 지급하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나가도 매매금을 치를수 있으면 먼저 계약을 하셔도 되는데 전세금을 빼서 잔금을 치러야 된다면 동시에 하시기 바랍니다아니면 전세잔금을 넉넉하게 해서 먼저 뺀다음에 매매계약을 날자에 맞게 하시면 됩니다매매를 먼저 했는데 전세가 안나가면 낭패를 볼수있으니 전세 나가는거 봐가면서 다음진행을 하시는게 밎습니다