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공시지가(공시가격)은 어떻게 정해지고, 어디에 활용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 구청에 신고된 실거래가와 부동산면적,주변환경, 주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격입니다공시가격은 세금과 관련이 있습니다종부세,재산세 또는 분담금이나 임대사업자 보증보험도 공시가격으로 정합니다
경제 / 부동산
24.01.03
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월세계약이 만료되었는데 갱신청구권 사용기간이 지났어요. 다음달에 나가라고하는데 연장할수있는방법이없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권까지 썼으면 임대인이 나가달라고 하면 이사를 하셔야 합니다임대인과 협의사항이니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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이사 나갈때 인덕션을 가스레인지로 원상복구문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스렌즈에 연결이 되어 있었다면 그상태로 해두셔야 합니다아니면 들어오시는 분이 인덕션을 쓰는지 물어보시고 다음진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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월세임대차 가계약 파기 시 중개수수료 지급해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 계약금 보냈을겁니다그런데 파기를 하니 중개수수료를 원할겁니다협의사항이니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하긴 하나 권하고 싶지 않습니다요즘은 가뜩이나 전세사기가 일어나고 있는데권리분석을 제대로 하셔야 하고 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고도 하셔야 합니다 전세를 본인이 찾아서 부동산에 대필이라도 권하고 싶습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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월세는 보증금을 어떻게 책정해서 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다월세는 보증금 천만원에 4만원에서 5만원정도 생각하시면 됩니다전체 보증금에서 월세를 받고 싶으면 그런식으로 따져서 계산하시면 됩니다임대인에 따라서 깍아주기도 하고 더받기도 합니다참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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어제 오피스텔 원룸 가계약했는데, 사정이 생겨서 계약 취소하면 가계약금을 돌려 받을 수 있나요 ? ㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금중 일부로 보내고 서로 문자주고 받았다면 가계약이 아니고 계약이라고 보셔야 합니다그렇게 하고 보내셨다면 대부분 임대인들이 안주시는데 부동산에 사정얘기를 한번 해보세요
경제 / 부동산
24.01.03
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오피스텔 세입자 구하는법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액을 조금 낮춰서 내놓으시면 어떨까요제일중요한건 금액입니다오피스텔은 관리비가 비싸서 학생들한테는 어찌보면 무리일수도 있습니다그렇게 공실로 오래있는거보다 가격을 낮춰서 빨리 나가게 하는게 제일좋은 방법입니다
경제 / 부동산
24.01.03
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도시형생활주택 월세 임대차 계약 중개수수료를 두 번 내라는데 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니 전세입자가 수수료를 안내고 가면 임대인한테 받아야지 왜 들어오시는분한테 수수료를 달라고 하나요그부분은 못준다고 하세요그런부분은 분명하게 하고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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버팀목 전세자금 대출 목적물 변경이 이렇게 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목적물변경을 하면 다시 대출심사 들어가야 합니다목적물변경은 새로운 계약으로 보시고 모든행위를 다시 하셔야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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