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묵시적갱신 이후 전세 재계약 조언 부탁드립니다. (원룸 다가구주택)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7번조항은 기본 계약서 내용이기 때문에 없앨수는 없습니다두분이서 계약하시고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면자동으로 확정일자 부여됩니다예전 보증금은 예전확정일자에 효력이 있고 요번에 받은 확정일자는 올린금액에 효력이 있으니 예전계약서도 같이보관하시기 바랍니다두분이 검토잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 계약 했는데 도중에 특약 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 우선 협의를 먼저 하시고 특약을 같이 지우던지 하세요만기때 질문자님이 다받는조건으로 다시 쓰셔도 됩니다임대인과 협으먼저하시고 부동산과 상의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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새로 입주하는 아파트에 전세로 입주하고 확정일자를 받았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 대출이 있어서 그러나 왜등기가 안된다는건가요대출이 있으면 세입자가 선순위가 되면 안되니까 주소이전을 해달라고 할수는 있는데 세입자가 있으면 등기가 안된다는것은 이해는 안되지만 관리사무실에 가서 이방법이 맞는지 살짝 물어보세요현장에서 일할때는 분양에 대해서는 잘모르니 또다른 이유가 있는듯합니다한번 더 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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전세대출 받고싶은데 자세히 좀 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 맘에들면 대출에 대해 은행을 선택해서 알아보시기 바랍니다그집이 대출이 얼마나 나오는지 또 본인의 소득과 신용에 따라 금액이 정해질겁니다2년만기로 계약을 하시면 대출도 2년으로 하는데 상환은 이자만 낼지 원금까지 낼지 선택하시면 됩니다전세기간을 연장하면 대출도 연장하시면 됩니다부동산을 선택하셔서 계약하실때 계약서 쓰기전에 어떤방법이 유리한지 상의를 많이해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 전층이 주거목적으로 지어진것을 말하고 아파텔은 1층은 상가,업무용사무실,주거용 섞어서 지어진 건물입니다큰차이점은 이거로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.13
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원룸 월세에대해 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전월세는 2년기간으로 한달에서 두달사이에 잔금기간을 잡습니다계약서에 날자를 잡고 그기간에 맞게 이행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.13
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2월21일이 만기일인데 새로운 집 가계약이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 미리 하셔도 되는데 임대인과 그날 보증금을 줄수 있는지 확인하고 방을 얻으시기 바랍니다그런부분만 짚으면 미리 계약하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.13
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대항력 특약 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 다음날까지는 하면 안되고 매매를 한다해도 근저당을 잡으면 안되겠지요만약에 매매를 한다면 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 그부분은 염려안하셔도 됩니다1순위 보장을 해야한다고 특약에 써넣었으니 대출은 안받을겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.13
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이사한 집에 전입신고를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 집이니 사정이 있어서 전입신고를 안하시고 사시면서 어머님이 관리비를 내시는건 상관없습니다단지 전입신고를 안할때는 과태료 대상이긴 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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임대사업자가 전세입자가 나가서 (2년4개월 지나서)5%올려서 세를 놓았는데 구청에서 세를 올릴수 없다하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 만기 1년이상이 지나야 새로운임차인께 5%를 인상할수 있습니다2년이 지나고 1년전이라서 그럴겁니다임대사업자는 세금혜택을 주는대신 까다로운 조건들이 많이 있드라구요임대사업하고 처음에는 많이 공부를 해야 따라갈수가 있다고 많은분들이 얘기하십니다대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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