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전세계약만료 후 전세금 미반환시 계약서 작성여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이라면 계속 방을 내놓고 계약서는 다시 작성안하셔도 됩니다방이 나갈때까지 기다리셔도 되고 아니면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청을 하시고 다음진행 하셔도됩니다대신 임차권등기명령 판결 날때까지 전출을 하시면 안되고 판결난후에는 전출하셔도 됩니다임차권등기명령판결 나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생하는데 이게 현실적으로 참불편합니다여러방면으로 공부해보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.28
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전세보증금 감액 재계약 시 확정일자 받는 채널이 달라져도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷으로 확정일자 받아도 상관없습니다그전계약서 보증금에 확정일자 받아둔것으로 효력이 있으니 계약서 보관 잘하시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.28
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사회초년생 뭐모르고 전세사기 안당하는 방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 주택에서 많은 사기가 발생하고 있습니다전세를놓을때 비싼 가격으로 놓았는데 집값이 떨어져서 나갈때 못나가는 경우가 많은데 임대인이 한채정도면 감당이 되는데 여러채일때가 문제입니다그래서 집을 보러다닐때 전세보증보험이 100%가능한집으로 선택을 하시기 바랍니다그러면 전세가도 그리 높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.28
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4명의 합유 부동산을 그 자식들이 받을수는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선산은 공동이기 때문에 예전에는 팔지 못하게 할려고 여러사람의 명의로 해놓는 경우를 많이 봤습니다그래서 문중과 협의를 하셔야 할겁니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.28
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중개인이 제가 내놓은 집의 정보를 잘못알려줘서 이사올사람이 계약전 취소했다면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이구 정보를 잘올리지 안따깝네요요즘처럼 전월세가 안나가는 시기에 ~인연이 아니었다고 생각하세요부동산을 오래하다보니 집역시 절대 억지로는 안되고 인연이 있어야 되드라구요또 좋은 인연이 나타날겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.28
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세입자입니다. 카톡으로 한 구두 연장 계약의 계약기간도 엄수해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임차인이 부동산 수수료 부담하셔야 합니다임대인께 미리 나가겠다고 통보하시고 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.28
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월세 이사온지 한달도 안되서 보일러가 고장났는데 임대인에게 3-4번정도 말했지만 기다리란말만 하고 연락이 안되요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 임대인한테 본인이 이렇게 먼저 고치고 월세로 제하면 안되겠냐고 문자로 보내고 근거를 남겨놓으세요추워서 살수가 없다고 문자남기고 확인을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.28
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원룸관련해서신고질문해요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸으로 독립을 하게 되면 계약서 작성하고 한달 이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받아두시면 됩니다전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 겁니다그래서 필히 하시면 되고 독립생활 시작입니다즐거운하루되세요
경제 / 부동산
23.11.28
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임대사업자 전세보증보험 관련 질문.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기기간이 1년이상 남아 있으면 가입이 가능한데 혹시나 사고가 났다면 불이익이 있을수도 있습니다그래서 바로 들어주는게 맞긴합니다임대사업자는 전세보증보험은 신경을쓰고 꼭 들어주긴 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.28
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재개발 아파트 중개보수율 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 지방은 각 시도별 조례에 따라 다르긴한데 그건 좀 높긴한거 같습니다어쩌면 토지라고 생각 하셔서 그런거 같은데 주위 부동산에 가서 살짝 물어보세요협의를 잘하셔서 기분좋게 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.28
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