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전세계약서상 잔금일 보다 앞당겨 입주할 시 계약서를 새로 작성해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서는 계약서 잔금일에 대출금이 나올텐데 어떤식으로 진행을 하셨는지 모르겠습니다20일에 대출이 나올텐데 18일에 입주를 하면 잔금처리를 어떻게 하게 되는지 궁금합니다18일에 입주를 하려면 미리 다처리를 했어야 하는게 아닌가 싶습니다은행이나 부동산에서 얘기 하듯이 다시계약서 작성하시고 날자를 맞춰야 합니다전입신고와 확정일자는 잔금치르고 받으시면 됩니다또 전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 조건만 된다면 가입하시면 됩니다정확한 날자 정하셔서 대출잘받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전입신고 확정일자에대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다예전계약서도 보관잘하셔야 합니다두번째쓴계약서도 첫번째계약을 근거로 썼을겁니다첫번째 확정일자 받은건 이전계약서로 효력이 있고 두번째 확정일자 받은것은 올린부분의 효력이 있습니다올린부분은 3순위가 되는것입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세는 구할때 확인해야 하는 것들이 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 옵션이 뭐가 있는지 보시고 물건에 하자가 없는지 살펴보시기 바랍니다월세는 임대인이 대부분. 수리를 해주시는데 어떤부분에 문제가 있는지 꼼꼼히 보시고 계 약전에 요구하실건 요구하시면 됩니다계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서작성 당일에 본인확인,등기부등본,건축물대장확인하시면 되고 주시겠다는 집기들 특약사항에 기재해두시면 됩니다또 수리부분이 있으면 협의를 하셔서 특약에 넣으셔도 됩니다계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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묵시적 갱신 시 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 계약서 작성안하셔도 됩니다묵시적계약은 2년전계약그대로 봅니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 1년 계약했는데, 자동연장이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약하셨으면 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다계약서 다시 쓰실필요없고 거래신고 안하셔도 됩니다만약에 임대인이 보증금을 더오린다고 하면 1년더살거라고 하세요보증금더 안올려줘도 뭐라할수는 없습니다임대인이 아무얘기 없으면 그대로 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.01
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임차기간 종료 열흘 전에 월세 5% 요구 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 매번 5%만 올려서 조금은 저렴하기는 합니다묵시적 계약이 됐으면 2년전 그대로 계약으로 보는데 협의가 먼저 이긴 합니다1년으로 되어있으면 1년더주장하셔도 임대인은 뭐라할수는 없습니다5%인상하기가 뭐하면 1년을 더주장하시던지요임차인이 어떤부분으로든 주장하시면 임대인은 임차인의 주장을 어찌할수는 없습니다단지 얼굴 붉히기 싫어서 협의를 할뿐입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전세계약 반환받고싶은데 안주네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 1개월 지났다면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시고 판결받으면 됩니다판결받고 집을비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서. 임대인분께서 노력을 많이 하실겁니다거기까지 가기전에 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전세금 돌려받으려고 하는데 특약문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자도 최소 2개월에서 6개월 사이에 통보는 하셔야 합니다그래야 여유를 가지고 방을 빼기 때문입니다요즘같이 방이 안나갈때는 미리미리 내놓으셔야 합니다임대인이 보증금을 가지고 있다 만기에 바로주시면 좋은데 대부분 임대인들이 다음세입자가 들어와야 보증금을 빼줄수 있는 상황 이더라구요지금상황은 묵시적 계약이 된건가요그러면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤상황인지 잘판단하셔서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전세 사기 및 월세 사기 자가 진단법는은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 그전에는 전세보증보험도 별로 들지않았고 집값이 그렇게 많이 오르다 빠지는게 흔치 않았습니다그래서 전세가가 그리 높은지 별생각없이 들고 났었는데 머리좋은 몇몇사람이 물을 많이 흐려놨읍니다그래서 요즘은 전세를 보러다니시면서 100%전세보증보험이 가능한지부터 확인하시기 바랍니다전세보증보험에 100%보험가입이되면 전세가가 그리 높지 않다는겁니다불법건축물이나 대출이 많으면 전세보증보험 가입이 안됩니다그런식으로 접근을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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