답변 내역

경기가 안좋으니 매매보다는 전월세를 찾다보니 가격이 오르는 것입니다26년도 부터 매매가도 오를 거라고 저문가들은 내다보고 있습니다공급이 많이부족한데 그나마 전월세를 찾아서 매매가격은 떨어졌던것인데 그부족분이 26년도 부터 본격적으로 나타난다고 합니다흐름을 잘타보시기 바랍니다

임대사업자라면 2년만기가 되면 보증금을 안올려도 재계약서 다시 써서 구청에 임대차 거래신고 해야 됩니다임대사업자는 계약기간이 중요하므로 기간초과 되지 않게 재계약서 써서 구청신고 꼭 하시기 바랍니다안하면 과태료 나오니 알아보시고 신고 하시고 바랍니다

용산에 있는 주택을 구입하시고 지금가지고 있는주택을 3년안에 매도 하시면 비과세를 받을수 있습니다매도하실때 양도소득세 혜택을 보는겁니다세금을 피해 가시는게 중요하므로 그래도 매도를 하실때는 꼭 전문가한테 상담받아가면서 매도하시기 바랍니다

오피스텔의 취약점입니다아파트와 다르게 관리비가 비싸다는것입니다공용면적이 많아서 같은 면적이라고 해도 관리비가 비싸서 들어가실때는 감안하고 가셔야 합니다 부동산에서 상가용으로 낸다고 하면 그적용이 맞다고 보시면 됩니다

자금의 여력이 있으면 남들이 못할때 하시면 더저렴하게 구입은 할수가 있습니다어디까지가 바닥인지는 몰라도 몇년동안 부동산 경기는 안좋았습니다그래도 좋은지역은 매도,매수가 조금씩 되고 있는거 같습니다가고자 하는 지역을 살펴보시다 매수해보시기 바랍니다

등기부등본 갑구,을구를 확인하셔야 합니다갑구에 가등기,가처분,가압류 이런 문구가 기재되어 있으면 계약서를 쓰더라도 해지해주는조건으로 하셔야합니다을구에는 저당권 임차권 또다른, 담보권이 있는지 확인하시면 됩니다저당권이 있으면 한도가 어떻게 되는지 따져보셔야 되고 되도록 등기에 이런문구가 없는게 좋습니다이왕이면 아무것도 없이 깨끗하면 좋습니다

독학으로 하셔도 되는데 혼자하시다보면 지칠수가 있습니다그래서 주위분들과 힘을 받아서 하는게 도움이 됩니다워낙 양이 많아서 핵심부분을 짚어주는게 도움이 되고 중간중간 시험을 봐야 본인이 어디까지 와있나 알수 있습니다끝까지 해서 합격하시기 바납니다

매매계약서를 쓰고 30일 이내에 부동산에서 관할 구청에 거래신고를 하게됩니다그때 어떤식으로 자금을 준비할건지 자금계획서를 부동산에 주면 그대로 신고를 합니다나중에 혹시라도 자금출처에 대해 조사를, 한다면 그때 증빙을 하면 됩니다자금출처 계획이 제대로 되어 있으면 그냥 넘어가는 경우가 대부분입니다

매매는 할수 있습니다단지 소득이 있어서 증빙을 할수 있는 내역서가 있으면 됩니다조사가 들어가는것도 금액이 아주크고 누가봐도 증여 일꺼 같을때 더철저히 조사를 한다고 합니다금액이 그리 크지 않으면 그냥 지나갈수도 있고 매수를 할때부터 자금계획서가 들어갑니다그런 내용들이 타당하다고 보면 그냥 지나갈수도 있습니다부모님이 연세가 있고 살수있는 여력이 있다면 시도 해보시기 바랍니다

입주하기전에 하자보수체크를 합니다그러면 본인이 직접하거나 아니면 업체를 시켜서 꼼꼼히 하거나 선택을 하시면 됩니다하자보수는 입주하기전에 다못하면 입주해서까지 합니다하자보수 기간이 정해져 있으니 그기간에 따라 해주실겁니다점검할때 꼼꼼히 보고 신청 접수해놓으면 순서에 따라 해주리라 봅니다