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오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세로얻으면 전입을 하지말라는 얘기이고 아니면 사무실용으로 주겠다는 얘기 입니다전입을 하면 임대인은 주택으로 보기때문에 1가구2주택에 포함이 되므로 나중에 임대인한테 불이익이 있을수 있으니 업무용으로 세를 농겠다는 것입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세보증보험 가입을 하려고 하는데 새아파트는 등기가 안나와서 못한데요 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기가 안되어 있으면 아직은 안들어집니다전세기간이 1년이상 남아있으면 전세보증보험에 가입가능하니 등기가 나오면 가입조건이 되는지 알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세권설정가능과 전입신고 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은. 임대인의 동의를 받아서 본인이 돈을 지불하면 등기에 기재가 됩니다그래서 갑자기 전출을 해야하는 경우에 많이 하는 편인데 임대인이 동의를 잘안해줍니다전입신고과 확정일자는 잔금치르고 하는데 대항력과 우선변제권이 생겨 이것으로도 임차인의 재산권을 지키는 장치가 됩니다단지 주소이전을 해버리면 효력이 상실됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 계약을 할 때 구두 계약도 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 하지만 말을 바꿔버리면 증명을 해야되기 때문서 꼭 문서가 있어야 합니다그래서 근거가 될수있도록 문자라도 남기시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 전세 중도해지 관련하여 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존임차인이 보증금을 받는날이 계약 종료일입니다새임차인이 5일에 입주하면 오전에 기존임차인이 짐을빼면서 잔금처리하면서 종료됩니다보증금 받았다는 영수증주고받고 관리비및공과금 정리하면 끝이납니다
경제 / 부동산
23.10.25
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재계약시 대항력 사라지는지 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓴다해도 전계약서를 근거로 쓰시면 되는데 금액을 올린부분은 후순위가 됩니다또 대출이 있으면 나가실때 방빼기가 힘이 듭니다다음세입자는 후순위가 되기 때문에 안들어 올려고 할겁니다그부분을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약 갱신 중에 묵시적 계약에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다또 아무런얘기가 없으면 묵시적 계약이 되는 겁니다그래서 그가격 그대로 몇년씩 사시는 분도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 묵시적 갱신이 되면 이사가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 있어서 임차인이 낼것은 없습니다만기전에 이사를 가시면 수수료를 임차인이 내고 가는경우가 많은데 묵시적 갱신은 그것도 아닙니다잘 정리하시고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약후 전세보증보험은 언제까지들어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 가입 가능합니다하지만 그집이 전세보증보험에 100%가입할수 있는 집인지 확인하시기 바랍니다전세가가 높거나 대출,불법건축물이 있으면 보험을 못들수도 있습니다그래서 전세집을 알아보실때 100%가능한집인지부터 확인하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 거주중인 집을 매수하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안하고 임대인과 직접하시나요그러면 계약금 10% 하고 중도금을 전세금으로하고 나머지를 잔금처리하셔도 됩니다그런데 계약서 쓰고 30일이내에 구청에 거래신고도 하셔야 되므로 아는 부동산에 의뢰하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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