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전세로들어와있는상태에서 집담보대출?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위로 대출을 받는다는 얘기인거 같은데요한도를 어느정도 받을지 모르겠지만 나중에 나가실때 새로운 임차인이 후순위가 되기 때문에 그때는 집이 잘 안나갈수도 있습니다대출이 어느정도냐에 따라 달라집니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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임대사업자의 경우 세입자는 어떻게 해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 중간에 나가라고 할수있는건 월세를 밀렸거나 중대한하자가. 있을때는 계약을 해지할수는있지만 대부분 임차인이 들이 나간다고 할때 방을 내놓습니다또 만기가 되서 가족이 들어온다고 한다면 새로운 계약으로 보고 계약서 다시 작성하셔야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고를 다시 안하셔도 됩니다자동으로 2년 연장으로 보고 임차인변경이나 금액변동이 있을때 재등록하시면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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다가구와 다세대 주택은 어떠한 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 건물의 등기가 통으로 되어있고다세대는 호수별로 각각 등기가 따로 되어 있습니다그래서 다가구는 주인이 대출을 받았을경우 모든 호수에도 대출이 다기록되어 있습니다다세대는 각각이기때문에 주인층에만 대출금액이 잡힙니다그렇게 구분하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.13
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전세보증보험을 신청하려고 하는데 기준을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 전세만기가 1년이상 남아있으면 가입할수 있습니다그래서 등기 되고 나서 허그에 알아보시고 가입하시기 바랍니다 전세가격과 대출금을 합해서 집값이 더높으면 가능하니 그때가서 상담해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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월세 계약 시 특약사항 계약서 반납 꼭 지켜야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약서 반납은 잘안하고 잔금영수증으로 대체를 하는 편인데 그분들은 계약서 반납을 요구하시나봅니다임차인이 들어오기전에 보증금을 처리하고 다른 세입자 입주도 해야되는데 일처리를 거꾸로 하시는거 같습니다바쁘시더라도 내권리를 찾고 하시기 바랍니다계약서를 잊어버렸다면 예전 계약서 썼던 부동산에 가서 복사좀 해달라 하세요빠른시일내 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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전세 사기의 근본적인 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 떨어지다보니까 전세가격이 높을때 들어왔기때문에 빠져 나갈때가 문제가 된겁니다그가격에 전세가 나가지 않다보니 전세가격을 내려야되는데 임대인이 돈이 없어서 그만큼 빼주지를 못하고 전세사기가 되고 임대인이 여러채를 샀을경우 도망가버리고 그런현상이 발생한겁니다그래서 이제는 전세 물건을 보실때 전세보증보험을 100%가능한집을 선택하시기 바랍니다100%가 들어져야 전세가격도 적정한 수준입니다
경제 / 부동산
23.10.13
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불법 건축물이 해제된 근린생활시설은 들어가도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나갈경우를. 대비해 보증보험까지 들어지면 좋은데 그게 안된다면 구조나 가격이 좋아서 다음에 빠져 나올때 괜찮을까를 먼저 생각해보시기 바랍니다대출이 없는지도 보시고 그부분을 염두에두시고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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전세 연장 거부를 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안쓰셨다면 한번 쓸수있습니다그런데 임대인본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인의 중대한과실이 있거나 월세를 2회이상 밀렸을때는 임대인이 거부할수 있습니다이경우가 아니라면 대부분 계약 갱신을 해줍니다잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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임차인이 계약 갱신청구권을 쓰겠다고하면 계약갱신 청구권을 쓴다는 것을 특약으로 기재
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분에 계약갱신청구권 쓴다는 문구기재하시면 됩니다2년후부터는 시세대로 받으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.13
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