전문가 프로필

답변 내역

기한이되어서 주인이 나가라고할때 계약금을 미림받아야하지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 돼서 나가라했으면 계약금을 주는게 맞는데 대부분 임대인들은 나가라 해놓고 방이 빠져야 계약금을 주더라구요그래서 임대인께 먼저 방을 얻어도 되는지 확인하고 다음 진행을 하셔야 합니다확인안하고 방부터 얻어버리면 낭패를 볼수있습니다협의잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

임대차보호법에서 임대인이 들어가야 할경우 세입자가 나가줘야한다는 데 이런경우에 대해 자세히 알고 싶습니다 절차라던가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년살고 2년더살고 싶어서 계약갱신청구권을 쓰겠다고 통보하면 임대인들은 별다른 사항이 없으면 금액변동이없거나 5%정도 올리고 재계약을해줍니다그러나 계약갱신청구권을 쓸수없는경우는 임대인본인이나 직계가족이 들어 온다고 할때또는 임차인의 중대한 과실이나 월세를 2회분이상 밀렸을때는 사용할수가 없습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

전세 재계약하려는 시점에 집주인이 바뀜 어쩌죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 집주인이 바껴도 승계가 되니 금액변경이 없으면 계약서 다시 안써도 됩니다또 쓴다해도 예전계약서를 근거로 연장하시면 확정일자 다시 안받아도 됩니다예전 계약서를 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

전세보증보험은 전세계약시마다 새로해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상. 남아있으면 들수있습니다 1회성입니다계약 기간 지나면 다시 들어야 합니다편안한 저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

월세 만기 후 4개월연장 계약시 부동산에 계약서비용만 따로 더내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4개월이니까 계약서에 날자만 삭선긋고 고쳐서 서로 날인해두셔도 됩니다부동산에서 꼭써야 한다면 대필료 5만원정도 생각하시면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

임대차보호법에 따르면 계약을 갱신한 이후라고 하더라도 3개월전에 나가달라고하면 가능하다는 말이 있는거 같은데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 갱신하기 전에 2개월에서 6개월 사이에 통보해야 합니다갱신후에는 나가라고 해도 임차인이 거절해도 됩니다묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 썼을때 임임차인이 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대차3법은 임차인을 위한 법이다보니 임대인은 안되지만 임차인은 되는 법입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 융자금을 합했을때 집값의 70%까지는 현장에서 소개를 합니다전세를 얻으실때는 잘확인해보시고 얻으시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

2년전보다 전세가가 많이 떨어져서 역전세라고들 하잖아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안은 전세금이 많이 내렸었는데 요즘은 그래도 조금씩 올라오고 있습니다전세금이 요몇년사이 너무많이 오르기도 했습니다부동산경기가 어찌 변할지 모르지만 그래서 100%보증보험을 권해드립니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

방계약 한 달도 안남은 상황에서 월세 인상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 서로 통보하셔야 합니다만기다되서 통보를 하셨다면 묵시적 계약을 주장한번해보세요무엇이든 협의가 우선이나 사정얘기 해보시고 조금이라도 유리한쪽으로 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다요즘은 이런분쟁 때문에 판례가 나왔는데 계약 갱신청구권도 계약 연장으로 보고 임차인이 계약 기간을 지켜야 한다고 나왔는데 판례가 여러가지여서 아직 확실한 답은 없고 구청에 있는 임대차 분쟁위원회에서는 아직까지 임차인편을 들어주고 있는 상황입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0