답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법을 알고 대응하시면 5%씩 재계약 할때마다 올려드리면 됩니다1천만원 5% 5십만원7십만원 5% 3만5천원 따로 계산해서 올려드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 다시 조율을 하셔서 계약서 작성을 다시 하시거나 아니면 계약이 파기될수도 있습니다어떤분들은 대출한도 까지 전세로 하고 나머지는 월세로 하든지 그렇게 하신분들도 있습니다대출한도나 보증금한도로 맞춰서 할수있도록 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 지금살고 있는 집이 나가고 나서 계약을 하시고 바랍니다먼저 계약을 했는데 살고 있는집이 계약이 안되면 낭패를 볼수 있으니 임대인과 확실하게 협의를 하시고 다음진행 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.팔고 무주택자로 청약에 넣을수도 있고 유주택자도 민영아파트에는 청약을 넣을수도 있습니다단지 국민주택에는 못넣는다는겁니다무주택자만 넣을수 있는 청약이 있고 유주택자도 넣을 수 있는 주택이 있으니 선택을 하셔서 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 공시가격에 126%을 곱하면 보증보험에 가입할수 있는 금액인데 전세가가 그금액보다 높다면 보증보험에 가입이 안됩니다또 그건물에 불법건축물이 있으면 보증보험 가입이 안되니 그런부분을 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 이쪽집은 동네부동산에서 빼면 되고 다른 동네 집을 구하실때는 그동네 부동산에 가서 얻으시면됩니다2. 지금살고 있는 집이 계약이 되면 그날자로 다른데 가서 계약을 하시면됩니다그런데 먼저 집을 얻어버리고 살고 있는 집이 안나갔다면 월세도 계속내야 합니다그러니 순서대로 하시기 바랍니다3. 아파트보다는 오피스텔이 전세사기가 더 있긴 했습니다평수가 적은 오피스텔을 주인이 여러채를 가지고 있다 전세가격이 내려가면서 감당을 못해 전세사기로 이어진 겁니다본인에게 맞는 아파트를 알아보시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금과 동시에 근저당말소한다는 특약을 기재해놓고 말소까지 한2주걸립니다잔금때 은행에 같이가서 갚는것을 보셔도 되고 입금증을 받아도 됩니다그러면 부동산에서 말소된 등기 발급받아서 본인에게 줍니다서로가 믿고 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 주민센타나 온라인으로 계약서 가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여됩니다 확정일자때문에 임차인이 주로 거래신고를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때는 전입신고 안됩니다전입신고는 잔금을 치르고 하셔야 합니다계약서 쓰고 30일이내에 주민센타가서 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여됩니다잔금은 보통오전중에 치르니 그때 전입신고는 하시면 됩니다특약에 잔금 다음날까지 등기상에 대출및 제한물권이 없어야 한다는 것을 기재해놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 만기전에 나가신다고 하면 전세로 세를 놔도 됩니다만기전에 나가시니 다음임차인이 들어와야 보증금을 받을수있고 들어온 가격만큼 부동산수수료도 임차인이 내시고 나머지 부분은 임대인이 내셔야 합니다