주거용 오피스텔, 1년마다 5% 인상 가능한가요?

Question

오피스텔이며 주거용입니다.

언제 이사갈지 몰라서 1년 계약을 했더니

1년 뒤에 재계약때 5%인상했습니다.

또 1년 뒤에 재계약때 5% 인상했습니다

이번에 또 재계약 해야하는데 또 5% 인상한다 합니다.

보통 다른 집들은 2년씩 계약을 하다보니 2년마다 5%씩 올리지만

저는 1년씩 계약을 해서 매년 올리네요. (제 동의만 있으면 가능하다고 하네요)

말이 동의지 사실상 싫으면 나가야 하니까요.

기분이 좋지 않습니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

오피스텔이며 주거용입니다.

언제 이사갈지 몰라서 1년 계약을 했더니

1년 뒤에 재계약때 5%인상했습니다.

또 1년 뒤에 재계약때 5% 인상했습니다

이번에 또 재계약 해야하는데 또 5% 인상한다 합니다.

보통 다른 집들은 2년씩 계약을 하다보니 2년마다 5%씩 올리지만

저는 1년씩 계약을 해서 매년 올리네요. (제 동의만 있으면 가능하다고 하네요)

말이 동의지 사실상 싫으면 나가야 하니까요.

==> 주임법에 따르면 계약기간 중 갱신을 하는데 5% 인상 가능하고 또한 연간단위로도 5% 인상 가능합니다. 이러한 행위가 위법적인 행위가 되지 않은 만큼 가급적 2년 주기로 임대차계약을 체결하는 것이 바람직합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1년을 계약 했으면 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다

2년미만의 계약은 임차인이 원할때는 2년으로 봅니다

그러면 못올리고 2년까지는 살수 있습니다

그래서 되도록 2년으로 하시는게 좋습니다

이번에도 올리면 1년더산다고 하시기 바랍니다

어떻게 매번 올릴수가 있나요

얘기를 잘해서 이번에는 안올리고 계약할수 있도록 해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

주택임대차보호법상 매년 5% 이내 인상 가능합니다.

시세대비 비싸다 생각되시면, 계약 해지 후 다른 오피스텔을 보시는게 좋습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 가능합니다, 정확히는 재계약시 5%이내 인상이 가능하고, 한번 인상이 되고 난뒤에는 1년내 추가 인상은 어렵습니다, 그에따라 주거용 오피스텔이라도 계약기간을 2년으로 하신다면 2년단위로 인상을 할수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주거용 오피스텔의 임대료 인상과 관련하여, 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 기존 임대료의 최대 5%까지 차임증액청구를 할 수 있습니다. 이는 1년에 한 번 가능한 상한선이며, 임차인과의 합의 하에 더 낮은 금액으로 증액할 수도 있습니다.

그러나 5%는 최대 인상 가능한 한도이며, 임차인은 인상이 합리적이지 않다고 판단될 경우 임대인의 증액 요구를 거절할 수 있습니다. 또한, 임대인이 일반 임대사업자인 경우에도 같은 규정이 적용되어 갱신계약 시 5% 인상 한도가 있습니다.따라서 매년 5%씩 인상하는 것은 법적으로 가능하지만, 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않는 경우, 임대인은 법적으로 정해진 5% 이내에서만 인상을 요구할 수 있습니다. 만약 임차인이 계약 기간에 대해 동의하지 않는다면, 주택임대차보호법에 따라 2년 계약으로 봐야 합니다.

이러한 상황에서 기분이 좋지 않으시다면, 임대인과의 협상을 시도하거나, 법적 조언을 구하는 것이 좋을 수 있습니다.