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입주를 앞두고 전세도 만기가 돼 가는데 어떡해 해야할지 고민됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월말이 만기라서 임대인은 아직 시간이 있다고 생각하실겁니다그때까지 안나가면 임차권등기명령을 신청해야하는데 등기명령신청을 하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인분들은 그때는 신경을 엄청씁니다근데 세입자분이 새아파트로 입주를 해야할때는 잔금을 치러야 할텐데 그부분이 문제네요모든게 순조롭게 밥정까지 가지않고 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.26
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다가구 원룸 전세 비교(임대사업자보증보험vs융자무)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100%임대보증보험이 가입된다면 안심하셔도 될거 같네요임대사업자집은 보증금을 무조건 5%만 올리기때문에 일반집보다 보증금이 쌉니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 황당한 일이 있나요다음임차인까지 계약을 했는데 이사를 안가겠다니. 계약하기전에 얘기를 했어야지 참 남감하네요어찌됐건 협의를 잘해보시고 그래도 안되면 법적으로 가는수밖에 없네요잘해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 얼마나 되어있느냐에 따라 달라집니다금액이 크지 않다면 만기가되서 나갈때 무리가 없겠지만 금액이 크면 다음세입자가 안들어 올려해서 나가실때 애를먹는 경우가 있습니다계약한 부동산에 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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부동산에 대해서 어떤 루트로 접하는게 좋을 까요? 30대가 되어 이제 시작해야겟죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.책자나 유트브로 공부하셔도 되고 관심있는 지역은 염두에 두셨다 현장 부동산에 오셔서 상담해보셔도 자세히 설명해드랍니다지금부터 관심을 가지다보면 한발 앞서 가리라봅니다화이팅입니다
경제 / 부동산
23.08.26
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계약기간 중 상가 임대인이 바뀌면 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 계약은 승계가 되므로 올려달라하면 계약기간까지는 안된다고 주장은 할수 있으나 협의로 약간은 올려줄수도 있습니다그런데 대부분 임대인들은 계약 기간을 지켜줍니다또계약서는 안쓰셔도되고 만기돼서 연장계약서로 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.08.26
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반려동물 가능해서 들어가는 전셋집인데 특약사항은 어디까지 정해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애완동물이 되는집들은 퇴거하실때 도배장판이 망가져 있으면 해준다는조건과 입주청소비를 준다는 특약을 많이 넣더라구요대부분. 애완동물은 안된다는 특약을 넣는데 가끔된다는 집은 이런특약을 넣습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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위반건축물인데 월세 집 계약 시 나중에 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위반건축물이 있으면 대출이 안나옵니다그래서 전세로 못놓고 월세로 놓거나 대출을 안받는 사람만 얻을수 있습니다단지 그부분이 불편한 사항이고 임대인께서는 계속 벌금을 내고 있을겁니다그러다 한시적으로 위법건축물을 풀어줘서 합법화 할때도 있었습니다그러지 안는한 벌금을 내거나 불법적인 부분을 시정해야 정상화가 될겁니다계속월세로 놓으면 다음세입자는 들어옵니다그부분. 참고 하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당이 11억이고 건물가가 70~80억인데 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별등기로 되어있다면 그집에는 대출이 없을수도 있겠네요부동산에 등기부등본 확인해달라하세요그리고 결정하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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근저당이 높아도 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심공인중개사입니다.그정도의 건물에 대출이 있으니 월세계약으로 하시는거 같습니다전세는 대출이 있으면 사실 꺼려합니다대출에 전체 보증금 따져보면 되는데 월세로 하면 전체보증금이 그리 많지는 않을겁니다부동산에서 하는 얘기들어보시고 하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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