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답변 내역

부동산 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 부동산개발사업에서의 실질적인 사업운영자이며 공사의 전과정을 관리감독하고시공사는 시행사의 공사를 발주받아 건축을 도맡아 하는곳입니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 묵시적 갱신이 2년이지만 상가는 1년으로 알고 있습니다그부분을 다시한번 짚어보시고 대응하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.17
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아파트 거래절벽 언제쯤 복구될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기에는 그래도 급매물들이 조금씩 팔리긴 했는데 요즘은 정말 거래절벽이네요전월세도 찾는분들이 없어서 너무 조용합니다모든게 정상적으로 거래되는 날이 빨리왔으면 합니다
경제 / 부동산
23.08.17
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전세자금대출입주후 계약만료시 대출이자는 누구의 몫인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 하셔야 합니다제날자에 보증금을 못해줄경우 이자부분은 임대인이 책임은 지는 분들이 많이 있더라구요임대인과 협의를 하셔서 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.17
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전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액해주시겠다하면 계약만기일 전에 임대인이 쓰자고 하면 부동산에 가셔서 써달라 하세요수수료는 대필료차원으로 5만원에서 10만원생각하시면 됩니다금액변동있어서 동사무소에 계약서 쓰고 한달이내에 거래신고 하시고 확정일자도 다시 받아 놓으시고 예전계약서도 보관하고 계세요보증금 감액분은 계약 만기일 싯점에서 임대인이 주실겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 직거래 및 적당한 매입시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 대출을 받는다하면 부동산 직인을 은행에서는 원할겁니다그부분 확인한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 2개월에서 6개월사이에 두분중에 한분이라도 통보를 해야되는데 그냥 넘어갔다면 묵시적 갱신으로 봅니다묵시적 갱신이 됐다면 2년전계약 그대로 연장으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.17
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집문서 분실시에는 어떻게 대처를 하면될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부를 잃어버렸으면 재발급은 안되고 집을 매도 할시 잔금일에 등기넘길때 법무사사무실에서 나오시는 분이 확인서면이라는 양식을 가져와서 우무인을찍고 등기에 대한 서류를 모두 넘깁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.17
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전세 계약은 한번 계약하면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다2년단위로 계약을 하되 아무말씀이 없으면 또2년 자동연장입니다2연후에 이사를 하시든 재계약을 하시든 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.17
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임대인 입장에서 전세입자와 전세계약시 꼭 챙겨야할 특약사항에는 어떤 것이 있을까요? 최대한 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현장에서 계약서를 쓰다보면 임대인 입장에서 특약사항을 넣을때는 애완동물키우는거 안되고,주차장부족으로 주차안되고,집관리를 잘부탁하는 정도입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.17
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