답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 다음세입자가 들어와야 보증금을 받을수가 있습니다만기가 됐다해도 임대인이 보증금이 있어서 바로 내주면 괜찮은데 대부분 다음세입자가 들어와야 보증금을 내줄수 있는 상황입니다만기가 지나면 법적인 조치는 가능합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 30일이내에 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고하면 확정일자도 해줍니다그리고 잔금치르고 전입신고까지 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으므로서 내재산권을 지키는 장치를 해놓는겁니다거래신고를 안하면 과태료대상인데 지금은 유예기간이지만 두분중에 한분이 꼭하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에 비해 보증금이 너무적네요이런결과 때문에 보증금을 천만원정도가 좋습니다세입자가 나간다고 하면 얼른 내보내시는게 빠릅니다다까먹고 안나간다고 하면 법적으로 가도 이사비를 줘서 내보내는 분도 봤습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 거래신고는 계약서 작성하고 30 일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시면 되고매매역시 계약서 쓰고 30 일 이내에 관할구청에 부동산에서 거래신고를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보하시면 됩니다전기세,가스비,수도세역시 이사날에 전화해서 정산하시면 됩니다한전, 가스공사,수도국에 전화해서 쓴것만큼 정산받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 더사시겠다고 통보를 하세요그러면 2년으로 봅니다임대차법에 1년으로 계약을 해도 1년더살겠다고 하면 2년으로 임대인은 인정하셔야 됩니다또 이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다또 묵시적 계약이 됐으면 계약서 다시 작성안하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 잘안해줍니다만약에 도배장판이 지저분하면 계약하기전에 임대인께 요구를 해서 협의가 됐다면 가능한데 그렇지 않다면 본인들이 하고 들어가야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나중에 현금청산을 하게 되겠지요여러사람이 하는 일이라 다찬성을 할수는 없지만 시작을 했으면 빨리진행을 하는게 서로가 이득입니다시간이 길어지다보면 결국엔 조합원이 손해를 봅니다결정잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세는 전세로 할려고 했는데 보증금이 좀부족할때 월세를 좀낸다거나 또 보증금반 월세반 이런식으로 하는경우도 있습니다전체적인 월세보다 보증금을 더많이 하고 월세를 조금내는 경우가 더많습니다전세사기가 있을까봐 젊은세대들이 선호합니다장단점이라기보다 필요에따라 하시는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 그집이 보증보험 가입이 되는지부터 알아보세요그집이 불법건축물이 있거나 전세가가 너무높으면 보증보험이 안들어집니다보증보험을 들때는 전체금액에 대해서 듭니다잘알아 보시고 보험가입하시기 바랍니다