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부모님집에 형제가 세대주로 되어있을때 무주택 여부 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집에 주소지가 되어있으면 주택이 없더라도 1주택자로 봅니다그래서 주서이전을 부모형제 집이아닌 곳으로 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.08.11
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임대차계약서 재작성시 해야할 것
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주하실때 기존계약서 내용잘넣으시고 바뀐부분 채크하셔서 계약서 다시 작성하시고 기존에 했던 계약서는 모두 파기하시면 됩니다잘모르시겠으면 부동산에 가셔서 도움받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.11
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태풍지나고 세입자에게 누수인것 같다는 메시지가 왔습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트면 관리실에 알리면 어디가 누수인지 어느정도 파악이 되고 아니면 빌라 전문가를 불러 파악하게 하라하세요어디가 누수인지 파악해서 견적받으시고 수리하면 비용 보내준다하시면 됩니다한두군데 견적받아보시면 가격도 어느정도 나옵니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산에서 월세 사기도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 보증금이 많아서 보증금을 내줄때 힘들다보면 사기도 될수있고 또실제보증금이 많은 전세를 사기 치기도 합니다월세는 보증금이 얼마 안되니까 덜하기도 하는데 월세도 가끔 사기치기도 합니다주인이 대리로 부동산에 맡겼는데 이중계약으로 가끔 사기 치기도 하니조심또조심해야겠지요
경제 / 부동산
23.08.11
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채권최고액의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받으면 등기부에 기재될때는 100%만 되는게아니고 120%정도 잡고 있습니다20%~30%정도 뺀 나머지가 실제빌린돈입니다혹시라도 못갚을경우 이자및다른 비용때문에 은행에서 더잡아 놓은겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.11
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현재 1주택자인데 부모님으로 부터 아파트를 증여받아야 할 상황입니다. 증여세가 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님한테 증여를 받는다면 증여세가 나옵니다또이것을 취득하려면 취,등록세가 나옵니다세금에 대해서는 전문가한테 정확한 계산을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.11
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2년전세계약했는데 1년계약으로 바꿀수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장때문에 이사를 하셔야 한다면 임대인께 먼저 말씀드리고 부동산에 집을 내놓으세요만기전이기때문에 임대인이 부동산 수수료 임차인께 내라할겁니다새로운 임차인 찾으시고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.11
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세대분리 가능한지 한번봐주세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 가족간에는 주소이전을 해서 세대분리를 해야 합니다또방을 얻어야 하는 점때문에 세대분리를 많이 못하고 부모와 함께 사는 경우가 많습니다직장때문에 방을 다시얻어야 한다면 가능한 일이지요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.11
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계약연장 임차인도 신고 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 썼다해도 금액변동이 없으면 거래신고 안하셔도 됩니다금액변동이 있으면계약서 쓰고 한달이내에 두분중 한분이 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다대부분 확정일자 때문에 임차인이 거래신고 합니다
경제 / 부동산
23.08.11
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갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 들어있는집을 대출도 한도내에서 받아서 자본금 조금 가지고 집을 매수 한다는 소리입니다그래서 집값이 오르면 시세차익보고 매도할수도 있고 집값이 내리면 집값보다 전세금이 더높을수도 있어서 임대인이 전세금을 빼줄수없는 상황이 오기도 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.11
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