답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금과 동시에 이사를 나가셔야 합니다물론 협의가 된다면 몇일 늦게 나갈수는 있겠지만 보통은 잔금치르고 등기서류 넘기면서 이사를 하고 또 들어옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억보증금을 올려주는대신 대출이나 또다른 질권설정을 하지않는다는 특약을 넣어달라고 하세요협의를 잘하셔서 재계악 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받는다해도 잔금날 아침 일찍 전출을 하는데 주소를 미리 빼달라고 하시나보네요보통은 잔금과 동시에 하는데 그래서 확정일자를 받은 계약서가 첨부됩니다다음임차인이 방을 자꾸보여달라는건 치수를 재거나 수리때문에 그럴수는 있지만 너무그래도 서로가 번거로운 일인데 차단을 하실때는 하세요그리고 주소지 이전에대해 계약하신 부동산에 가서 확실히 짚어보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 1억7천까지 들수있다는것은 전세가를 1억7천까지 받아도 100%보증보험에 들수 있다는 얘기 입니다만약 전세가가 더높다면 100%전세보증보험을 들수없다는 얘기 입니다그리고 대출받을때 은행에서 보증보험을들면 따로 들필요는 없습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘전세사기가. 집값에 비해 전세금이 너무높아서 그런현상들이 일어나는거 같습니다그래서 전세를 알아보실때 전세보증보험에 100%가입이 되는집인지 확인을 하십시요그래야 전세가격이 적당한지 알수 있습니다100%전세보증보험에 가입해놓으면 그래도 안심할수 있으니까요편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 들수 있습니다그래서 보증보험회사에 100% 전세 보증보험이 되는지 상담해보시고 가입하시기 바랍니다전세금이 집값에 비해 높으면 100%가 안될수도 있으니 그부분을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 추진중이어도 아마 오래걸릴겁니다그런말이 나오면 전세가격은 다른아파트보다 조금은 더쌉니다사시는 동안은 편하게 사셔도 되고 또 리모델링으로 이주를 한다해도 시간은 넉넉하게 줍니다특약 사항은 서로가 협의가 되면 기재되는데 임차인에게 유리한 기본적인사항은 부동산에서 기재합니다그러니 수리가 필요한 부분이 있는지 꼼꼼히 보시고 요구를 해서 특약에 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자 역시 계약 이행을 못했으니 계약 파기가 된다해도 할말이 없습니다그래서 매도인은 정식으로 해지를 한다음에 다른 분하고 매도 계약을 체결해야 합니다아마 부동산과 계약을 했다면 이런수순을 밟고 있을텐데 매수인역시 파기가 안되려면 빨리 조치를 취해야 할겁니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 다시 월세를 내놓게 될때는 임대인의 동의를 받고 하셔야 합니다그래야 본인의 전세보증금을 지킬수 있습니다상황이 그럴때는 임대인의 동의를 받고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택은 나중에 주택을 사면 먼저산주택을 3년안에 팔면 비과세가 됩니다그런데 서울집은 가지고 계실 계획인거 같으신데 남양주에 집을 사면 2주택이 되는데 6년간 사시다가 이익금이 덜한 주택부터 파시면 됩니다그때가서 세금문제는 어떻게 변할지 모르지만 집을 파실때는 꼭 세무사와 상담하시고 매도하시기 바랍니다