답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 유동인구가 많아야 입지도 좋다고 볼수 있습니다그런부분에서 따져보시고 분양을 받으시기 바랍니다그쪽 부동산에 가셔서 살짝 조사를 해보시고 하시면 더유리할거라 생각됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마나 믿으시길래 아직도 등기이전을 안하셨을까요나중에 이전해가실때 재산세 및 다 받으시기 바랍니다질문자님이 다시 팔아버려도 말못하겠네요서로가 불편하지 않는 선에서 생활하면 좋을텐데요편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 입주때문에 만기전 나가시는 분들이 많이 있습니다그래서 계약서 작성할때 그부분때문에 꼭2년이 아닌 계약서를 쓰는분도 있고 만기전에 알아서 빼고 나가라는 분도 있습니다이럴때는 임차인분이 적극적으로 부동산에 집을 내놓시고 입주날자에 맞추는게 제일 빠릅니다모든게 원만하게 이루워지길 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 됐는데 보증금을 돌려받지 못할경우 법원에 임차권 등기명령등기를 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이법정이자가 만만치 않아 임대인들이 그때부터 빨리 방을 빼려고 신경을 부단히 씁니다다음세입자는 임차권등기명령이 되어 있으면 그것을 한지해야만 들어 올려고 합니다그래서 임대인은 임차인이 요구하는 조건을 들어줘야 임차권 등기명령을 해제해주는조건으로 서류를 건넵니다현장에서 지켜볼때 거기까지 가면 서로가 너무 피곤한 상태가 됩니다거기까지 가지 않고 방이 빠져서 서로 해결되기를 바랄뿐입니다편안한하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 했다면 안전장치는 하신겁니다임차권등기명령 신청하고 세입자가 집을 비워주는 날자부터 법정일자가 발생합니다굳이 가족명의로 전입신고를 안하셔도 됩니다빨리 방이 나가서 보증금 돌려받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 된다해도 그기간은 많이 걸릴겁니다이주시기까지는 많이 걸리니까 맘편히 사시다 또 그때가서 정부가 세입자 한테 어떤지원을 해줄지 모르겠지만 조금이라도 지원을 해준다면 받고 이주하시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서와 전입신고가 되어 있어야 근거가 되겠지요그때그때 세입자에게 어떤 보상을 해줄지 모르겠지만 우선은 서류가 중요하니 그것부터 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐르다보면 도배며 장판이 망가지는 경우가 많은데 전세는 보통 세입자들이 하고 들어옵니다들어올때 도배장판이 괜찮으면 그냥 들어오시는데 많이 망가졌으면 하고 들어오는경우가 대부분입니다들어오실때 새것이 아니었다면 임대인께서도 교체요구는 못하실거 같습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 하자보수기간이 있어서 만약 하자가 있다면 임대인한테 연락은 드려야 할거 같습니다그래야 직접신고를 하든 아니면 세입자한테 해달라고 부탁을 하든 할겁니다임대기간동안 조금은 번거롭긴해도 협조가 되어야 마무리를 합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 작성시 대필료 차원에서 5만원에서 10만원 선으로 생각 하시면 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다