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답변 내역

아파트 외벽에 '크랙'이 발생하면요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외관에 대해서는 관리사무실에 얘기하면 나중에 공동으로 하던지 무슨 조치를 취할겁니다공동으로 해야할 수리비용은 수선충당금에서 쓰고 나중에 경비내역서 공개 할겁니다
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트 가격 앞으로 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급매물들은 소진되고 있지만 아직은 관망상태입니다모든게 아직 확실치가 않아서 누구도 장담하진 못하겠지만 금리가 조금씩 내려준다면 매매를 하시는 분들이 늘겠지요지켜보고 계시다가 원하시는 지역의 급매물이 나오면 매수타이밍을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.25
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임대인과의 분쟁, 어떻게 해소할지 전문가의 고견을 구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 법정으로 바로가기보다 임대차 분쟁조정위원이 있어서 그쪽에다 상담하시는게 빠릅니다거기다 전화하셔서 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 재계약을 하든 이사를 하시든 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 그에 맞는 선택을 하시면 됩니다그사이 새로운 임차인을 찾으셨다면 수수료는 집주인과 새로계약한 임차인이 각각 지불하시면 됩니다서로 어떤 특약이 있었다면 그특약에따라 이행하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓸때는 5%내에서. 올릴수 있습니다임대사업자는 계속 5%만 올리지만 일반계약시는 제한폭이 없습니다
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트 월세 계약을 할 때 가족이 대리로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자가 아닌 가족이 할때는 가족관계 증명원과 인감증명이 첨부된 위임장으로 계약할수 있습니다부동산에서 계약하시면 그런서류들을 잘챙겨 줄겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.05.24
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전세계약전 반듯이 확인해야 하는 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구별다른 사항 없는지 꼭확인하시고 소유자 본인이 맞는지 확인하시고 계약하시면 됩니다잔금 처리후 전입신고와 확정일자 꼭받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.24
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부동산 계약 확정일자에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와. 확정일자가 중요합니다잔금처리후 바로 전입신고 하시고 확정일자 받으시면 대항력은 다음날부터 생기고 효력은 전입신고 후생깁니다우선변제는 전입신고와 확정일자 순서이기 때문에 빨리하시는게 유리합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.05.24
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전세 세입자 입주 3달째인데 주방 형광등도 교체 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주할때 고장이 나 있으면 고쳐줄수도 있는데 사시다가 고장이 났으면 소모품이기 때문에 대부분 세입자분들이 고치기도 합니다이건 협의 사항이기 때문에 세입자한테 말씀을 잘드려보세요다고쳐 줄수는 없기때문에 기준을 잘잡으셔서 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.24
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이럴 경우에 부동산 계약관련 대항요건에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대항요건은 전입신고와 확정일자입니다아직 잔금전이기때문에 전입신고를 못해서 확정일자 받았다해도 소용없고 잔금치르고 전입신고 바로 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.05.24
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