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노후 빌라 구역인데 어떤 곳은 재개발이고 어떤 곳은 재건축인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 시에서 할려고 구역지정을 크게 해놓고 용도에. 맞게 재개발하는것을 말하고 재건축은 개인의 재산을 조합설립하여 재건축하는 겁니다빌라도 그런식으로 필요하다싶으면 개인들이 모여 재건축하는겁니다
경제 / 부동산
23.05.19
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제가 아는 전의 직장상사가 자신이 빌라건물주하면서 개인간의 거래
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔은 지인들끼리 개인간의 거래를 하기도 하는데 왜만하면 부동산에서 권리관계 잘확인하시고 계약하기를 추천합니다
경제 / 부동산
23.05.19
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상가를 계약하고 임대인과 합의하에 인테리어를 하면 나중에 나갈 때 원상복구를 해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 어떻게 계약했는지가 중요합니다인테리어를 했는데 가게가 깨끗하면 그냥 가시는 분도 있는데 새로 얻은 임차인이 용도가 맞지 않을때는 원상복구를 원하신분도 있습니다상황에 따라 협의 사항이기 때문에 실정에 맞게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.05.19
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장기수선충당금은 언제쯤 돌려받을 수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 구해서 나가실때 잔금정리하면서 관리사무실에 관리비내시고 수선충당금 계산하셔서임대인께 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.05.19
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상가 계약할 때 임대료는 1년치를 한번에 내는 방식으로 계약해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대계약이든 주택이든 어떤방식으로 계약하느냐에 따라 달라지지만 보통은 매달 후불로 지급하는 계약을 주로합니다선택잘하셔서 계약하세요
경제 / 부동산
23.05.18
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부동산을 통하여 매매를 했는데 불법건축물이라면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 불법건축물이었다면 고지할 의무가 있습니다.계약하기전에 건축물대장에 불법이면 기록이 남아있는데 그부분을 놓쳤나봅니다어떤상황의 계약인지 잘모르겠지만 부동산에 피해부분을 얘기하시고 문제해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.18
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전세 갱신시 보증보험 가입되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세갱신시 보증보험가입 가능합니다전세기간이 1년이상남아 있으면 가입이 됩니다서울에는 아파트라면 보증금 모두 보장이 가능한데 지방광역시라면 보증보험에 한번 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약시 국세,지방세 납입 완료 증명세를 꼭 제출해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.납입증명서 제출은 아니고 계약서 쓸때 국세,지방세 체납사실이 없음을 고지한다는 문구를 특약에 넣고 서로가 알게 설명을 합니다
경제 / 부동산
23.05.18
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임차인이 건물훼손시 어떻게 되는지 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법행위로 건물이 훼손됐다면 대부분 임대인은 원상복구를 원하십니다그러면 임차인은 원상복구하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.05.18
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전세를 월세로 바꾸려는데요전세6000이면 월세변경할때 보증금과 월세는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준은 정해지지 않았지만 아파트는 1억에 40만원정도. 주택은 1억에 50만원정도로 주인분들이 내놓습니다보통 천만원에 4만원에서 5만원보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.05.18
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