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우리나라에서 전세가 사라질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 쉽게 사라지지는 않겠지요하지만 요즘은 반전세가 많이 늘어나고 있습니다금리가 오르는 현상때문에 반전세를 많이 찾는거 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대인이 세금을 내기 위해 세금계산서를 발급해서 임차인들에게 임대료에대한 부가세 10%를 받겠다는 얘기입니다또 임차인들은 낸 부가가치세를 내가 낼세금에 반영하며 환급 받기도 합니다
경제 / 부동산
23.04.28
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세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 있었을텐데 그금액을 다까먹을때까지 조치를 안하셨나요그래서 계약서 문구에도 3개월이상 월세를 안내면 내보낼수 있다고 되어 있습니다월세는 관리를 잘하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인과 협의가 되셨다면 1번으로 하셔도 좋습니다금액변동이 없으니 기존계약서에 날자와 계약갱신청구권쓰신다고 쓰시고 서로 날인하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 전세가 있는 나라는 어떤 나라가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유일하게 우리나라만 있는것으로 알고 있습니다옛날에는 있는만큼 전세를 구입했는데 어느날부터 전세대출이 생겨 전세대출로 얻다보니 전세가격이 많이 올라간거 같습니다결국엔 세입자만 힘들게 만들어 버렸네요
경제 / 부동산
23.04.28
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전세계약 종료후 원상복구 임차인 책임 관련 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 오래하고 있지만 이정도를 가지고 원상복구한집은 아직 못봤습니다살다가 피손된부분이 있으면 원상복구 해주는 경우는 많네요계약조건이 어떤상황인지 모르겠지만 집주인과 협의를 잘해보세요
경제 / 부동산
23.04.28
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지금도 아파트 매매 시, 자금출처나 자금조달계획서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역에 위치한 주택을 매수할때는. 가격과 상관없이 주택자금조달 계획서 제출이 필수이고 분양권,입주권도해당됨비규제지역은 6억원이상일때 자금조달 계획서 제출해야됩니다
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 매매할때 양도소득세에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 집이 몇채냐에 따라 금액이 달라집니다한채이면 12억까지 공제가되고 그이상이면 그이상 금액만 양도세 대상입니다한채일때는 간단하지만 여래채 일때는 세금은 복잡해지니 세금에 대해서는 꼭전문가에게 상담 받으시고 매매하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.28
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전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없을때는 묵시적 갱신으로 그냥 넘어가는 분들이 많이 있는데 임대인 입장에서는 불리한 경우가 발생할수 있습니다.임차인쪽에서 묵시적 갱신으로 인해 살다가 만기전에 나가겠다고 통보하면 3개월 후에는 보증금을 빼줘야하는 의무가 생깁니다그래서 임대인은 계약서 작성이 번거롭다면 그전계약서 날자에 삭선이라도 긋고 표시를 해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.27
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무주택 세대원 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니와 살고 계시기 때문에 1주택으로 봅니다그래서 세대원 분리를 하셔야 합니다다른데로 주소이전 하시고 무주택자로 하신다음 청약조건을 따져 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.27
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