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다세대주택 중 불법 건축물이 있다고 하는데 어떤 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑방이나 1층주차장 방들이 대부분 불법건축물로 많이등재 되어 있습니다.양성화시킨 건축물도 많이 있지만준공후에 집주인들이 임대를 목적으로 지어서 그렀습니다불법건축물 확인은 건축물대장에 기록이 되어있으니 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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한시적 1가구 2주택의 기준은??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운집을 구입하고 3년안에 먼저주택을 팔면 비과세 혜태을 받을수 있는데 새로 산집을. 먼저 팔았을때 이익금이 있다면 양도세 대상이 되겠죠두번째 집을 먼저 팔았다면 등기일나,잔금일 익일부터 1가구에 해당합니다.세금 문제는 너무자주 바뀌므로 집을 매도 하실때는 꼭 전문가의 상담을 받아보시고 매도하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세는 전세시세가 계약시세때보다 낮아져서임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주는것이 어려워진 상황을 말합니다.깡통전세는 집주인의 주택담보대출금액과 전세금을 합한 금액이 집값에 육박하거나 집값을 넘서는 주택을 의미하는데 70%만 넘어가도 깡통전세로 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역은 급매물부터 소진이 되고 있는 상황입니다대출이자는 많이 올랐지만 3월2일부터 규제지역 30% 비규제지역 60%까지 대출이 되니 조금은 회복될수도 있습니다현장에 있다보면 급매물들이 하나하나 소진될때가 발빠른 매수자라고 봅니다
경제 / 부동산
23.03.04
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한해에 양도차손과 양도차익 발생시 질문입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분명 순서는 있습니다.매매를 하실때 이익이 적은 것을 먼저매도 하시고 두번째집을 1가구로 만드셔서 비과세 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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일시적 1가구 2주택자 기존주택 처분기간?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소급적용이 된다고 합니다2년이 다가오고 있는분들한테 1년을 더연장해준다는 얘기입니다.1년이라는 기간을 더벌었으니 조급하게 팔지말고 원하는 조건에 매도 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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전세계약 암묵적 계약연장 중에 이사가게 되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴땐 세입자가 먼저 집주인에게 연락하세요계약연장 안하고 이사하겠다고 하시면 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 고지하고 새로운 임차인 찾고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.04
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집에 온수가 자주 문제가 되는데 전세로들어왔으면 어떻게해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집주인한테 상태를 문자나 전화로 연락해놓고 보일러 회사에 연락해서 상황점검을 받아보세요보일러가 너무오래됐거나 부속하나가 고장일수도 있으니까요
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 지붕에 누수로 인한 피해는 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저도 최상층에 오래동안 살고 있지만 한번도 그런일이 발생하지 않았네요혹시라도 생기면 관리실에서 처리합니다우리들이 미리내고 있는 수선충당금으로 도색이나 옥상 방수처리며 아파트 외관에 필요한 부분을 경비로 쓰고 있습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.03.04
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부동산중개수수료부가세가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간이과세사업자의 경우 4%까지 인정하는 부가세입니다.간이사업자도 세금을 내기때문에 부과되는 금액입니다
경제 / 부동산
23.03.03
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