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지방의 비규제지역에 15억 미만 아파트 한채 소유중인데 서울 아파트 매수시 담보대출가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 3월1일부터는 규제가 좀 풀린다고 합니다.서울 규제지역은 40%,비규제지역은60%정도 대출이 가능하다고 하니 좋은지역으로 선택하셔서 이사하세요.
경제 / 부동산
23.02.24
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부동산 전월세신고문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 1개월내에 신고하고 확정일자 다시 받으셔야 하는데금액변동이 없으니거래신고 ,확정일자 안받으셔도 됩니다.즐거운하루되세요
경제 / 부동산
23.02.24
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월세재계약안한는경우서입자른못구.....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 많지 않을때는기간만료되면 임대인께서 먼저 보증금을 빼주는 경우가 많이 있는데 보증금이 많아서 빼줄수가 없는경우에는 다음임차인 찾을때까지 기다리는 경우도 많습니다 임대인께 기간되면 나가도 되는지 먼저 협의를 하시고 다음 방향을 잡으세요
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 고지해야되는데 기간이 지났다면 묵시적 갱신으로 봐야겠지요협의가 우선이긴 하나 법적으론 그렀습니다.묵시적갱신이 됐다면 별다르게 계약서 작성 필요없고 그전계약서로 대신 자동연장으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께서 그렇게 요청을 하셨다면 임차인께서 얼마를 제시하세요.사실 못나가겠다고 하면 임대기간을 보장해줘야 하는데 사정에 따라 협의가 됐다면 이사비용,중개수수료,약간의 비용들을 더주시는 분들을 봤습니다.무리하지 않는 선에서 잘 협의 하세요
경제 / 부동산
23.02.24
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부동산에서 공시지가는 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년첫날 적정한 기준이되는 가격을 정해 알려주게 되는데요 예전에는 실가와 많이 차이가 났었는데 요즘은 많이 따라잡고 있습니다1년동안 통계자료나 주변시세를 부동산원(감정원)의 전년도의 시세를 종합해서 정해지는 걸로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세날짜신청? 을 하는 것의 중요함이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 내재산을 보호하기위한 장치입니다.혹시라도 집주인이 임차인보다 선순위로 대출을 받아버리면 후순위로 밀려나기때문입니다.또 경매가 된다해도 내가 선순위로 있으면 보증금을 지킬수 있습니다.그래서 이사와 동시에 전입신고 하시고 확정일자 받아놓으시면 안전하게 내재산을 지킬수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 대출 실행 시점이 언제 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행끼리 서로 대체결제하므로대출과 상환이 동시에 이루어져야 합니다.이사가 서로 맞물려 있기때문에 한곳에서 실행이 안되면 낭패를 볼수있으니까 서로가 협조해서 일처리 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세대출 상환 당사자가 누구인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질권설정이 되어있으면 집주인이 상환해야되고 일반대출은 임대인,임차인 같이 가는게 원칙이나 경우에따라 임차인 혼자가서 상환하고 입금증을 임대인한테 주는 경우도 있습니다.편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.02.23
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전세계약기간이 남아있는데 전입신고를 해야하는 상황. 전세금 어떡하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지를 다른대로 이전하셨나요?주인이 바꼈다해도 승계가 되는것이기때문에 주소이전만 안했다면 전계약서가 근거가 됩니다요즘은 가격변동이 있으면 1개월이내에 거래신고 하고 확정일자 받는게 원칙입니다가격이 동일하다면 확정일자 다시 안받아도 됩니다그리고 그집에 문제만 없다면 기간 종료시 다음임차인 찾고 보증금 받고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.23
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