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답변 내역

아파트 매입할 시 꼭 알아야 할 것과 필요한 게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입하실때 시장조사할것들이 많이 있습니다.우선 가격,입지,교통,학군을 먼져 따져보시고어느지역을 선택하셨다면 향,층수,조망도 중요하니 시장조사 잘하셔서 선택하세요
경제 / 부동산
23.02.14
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빌라를 전세로 계약하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 공인중개사와계약체결을 하면 권리분석을 잘해드립니다.또 계약서에 잔금일전까지 등기상에 근저당이나 가압류,가처분 세금체납이 있으면 안된다는 조항을 넣어주시고 잔금과 동시에 확정일자 받으시면됩니다.그래도 본인이 꼼꼼하게 체크하셔서 계약잘하세요
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산 전월세계약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월래는 당사자간의 계약체결이 맞으며 부득이하게 부동산에 위임을 하였다면 위임장,인감증명서,신분증카피 지금이라도 요구하세요.대부분 그럴경우 잔금일에 첨부하거나 본인 내방하십니다.계약금 입금전에 임대인과 전화통화후 계약금은 임대인 명의 통장으로 입금하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 계약이 된 상태에서 주택 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있는 상태에서도 매매계약은 가능합니다.임대차보호법에따라 임차인은 주인이 바뀐다해도 승계가 되기때문에 걱정안하셔도 되고주인이 바뀐후에 다시 계약서 재작성하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부모님 소유의 주택으로 전입신고하면 1주택 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 소유지만 세대분리가 되어있다면무주택자로 봅니다.다만 어머니집에 같이 세대등록이 되어있다면 주택이 있는것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산거래시 공인중개사 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매,임대차 ,교환,상가,오피스텔등등 거래내용이나 가격에따라 다릅니다.거래금액에 따라 상한선, 하한선이 있기 때문에 공인중개사 사무실마다 조금씩 다를수 있습니다.부동산 중개보수 요율표를 보시고 참고 하시기 바랍니다..
경제 / 부동산
23.02.11
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장기수선충당금 공인중계사 요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접하든 공인중개사를 통해하든 상관은 없지만 대부분 잔금처리일에 합니다.세입자가 관리실에 정확한 이사일을 통보해서정산한 내역서를 보고 잔금일에 공인중개사가대부분 정산해줍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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집을 계약하러 갈때 집의 어떤면을 주로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집수리상태를 가장많이 봅니다.오래된 집이라면 물수압이 약할수있으니 수압상태확인하시고 수납공간이 좀있다면 더좋겠지요꼼꼼하게 잘체크해보시고 결정하세요
경제 / 부동산
23.02.09
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표준임대차계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하실때 임대사업자인지 아닌지 먼저 구분하시면 됩니다.임대인이 임대사업자라면 표준임대차계약서를 쓰는게 의무사항이고 아니면 임대차 계약서를 쓰시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 오래사시는 경우같은데요확정일자만 받아놓셨다면 상관없습니다.주인이 바뀐다해도 승계가 되기때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.02.07
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