답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집을 아내명의로 계약하시면 되고 계약갱신청구권을 쓰셨다면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 이사를 하셔야 한다면 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청하고 판결나면 전출 하셔도 됩니다판결 날때까지 전출하시면 안됩니다임차권 등기명령판결 나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다나중에 임차권 등기명령 풀어줄때 손해나는 부분 다청구하고 해결 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무실에 연락해보시고 상황을 한번 보시기 바랍니다다행히 보증금이 얼마 안되니까 월세가 얼마인지 모르겠지만 최악의 경우에는 보증금만큼 사시는 것도 방법입니다일단 연락을 취해보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 임대인께 보증금을 낮춰서라도 집을 내놓게 해보세요집이 안나갈때는 그래도 가격이 중요합니다요즘은 임대인들이 보증금 반환대출을 받아서 보증금을 빼주고는 있는데 그나마 대출이 안될때가 있어서 난감할때도 있습니다그래도 안나가면 대출도 얘기해보시고 그게안될때는 임차권등기명령 신청하셔야 겠지요현명하게 처리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사 금액을 빼고 내놓으시기 바랍니다그런데 사람의 심리는 좀더 받더라도 수리가 되어 있는 집이 잘나갑니다주위부동산에 상담을 더해보고 유리한 조건으로 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 임대인 계좌로 송금해주고 나머지는 부동산에서 진행합니다임대인이 못오실때는 그렇게 하면서 나가시는 분도 계좌 이체해주고 부동산에서 관리비 공과금 정산해서 다음임차인께 인계하거나 다 정산하게 합니다입주하셔서 월세역시 임대인계좌로 보내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령 신청할수 있습니다판결이 나면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령을 할려면 자세하게 전문가에게 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양계약서를 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다그래도 계약서에는 어떠한 조건들이 기재되어 있을겁니다분양사무소에서 자세히 알려줘야되는데 왜그럴까요계약서를 잘 읽어 보시고 대처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 들어 놓고 보증보험에서 원하는 조건을 지킨다면 보증금을 받을수 있습니다또 아파트는 집값에 비해 전세가가 더낮기때문에 보증보험도 100%가능해서 전세사기를 당하는 확률이 낮습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇몇부동산이 작정하고 사기를 칠때 가담을 했다면 처벌대상입니다그런데 보통의 중개사들은 임대인들이 받아달라고 하는. 금액을 받아줬는데 집값이 떨어지고 보증금이 떨어지는 바람에 여러채의 집을 가지고 있는 분들이 내린 보증금을 돌려줄수가 없다보니 도미노처럼 전세사기가 돼버린겁니다전세사기가 여러가지 상황이 있습니다분명 나쁜 맘을 먹고 중개를 하셨다면 처벌을 받을겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 특별히 권리금은 안된다고 특약에 넣지 않았다면 나가실때 권리금을 받을수만 있다면 좋겠지요경기가 좋아져서 나중에 권리금 꼭받고 나가시기 바랍니다