세입자가 나갈 때 청소하고 나갈 의무가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸,투룸은 요즘은 청소비를 받는경우가 많이 있습니다반려동물을 키운경우는 입주청소를 한다는 특약도 많이 합니다계약서 쓰실때 너무더러운경우 청소비를 받겠다는 특약에 넣어 놓으세요아파트는 아직 까지 청소비는 안받고 있는데 앞으로는 받을수도 있다고 봅니다받고 싶으면 특약에 기재를 하시기 바랍니다
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기존 전세 만료 전 월세 계약하도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 만료전이라도 다른곳에다 월세계약 체결하셔도 됩니다지금살고 있는곳에서 보증금 만기일에 받기로했으면 그때받고 새로 입주하는곳으로 주소이전 하시면 됩니다
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월세 2개월 연장 후 10개월 추가연장 시(보증금 변동x, 월세 변동x, 관리비 -2만원)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 하셨으면 1년더산다고 하면 2년으로 살수 있습니다임대차법은 임차인을 위한 법이다보니 1년으로 계약했어도 임차인이 2년살겠다고 하면 2년으로 봅니다보증금변동없으면 확정일자 다시 안받아도 되고 세액 공제도 이상없습니디
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전세보증보험을 집주인에게 들라고 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의견을 제안해서 협의를 해보시기 바랍니다임대인한테 임차권등기명령은 압박이 될수도 있습니다협의를 하셔서 유리한쪽으로 해답을 얻으시기 바랍니다
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차용증이 있다면 보증금은 누구의 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께 빌려서 계약금으로 낸돈은 나중에 부모님께 갚으면 됩니다차용증을 썼을때는 나중에 갚아야 하겠지요돈이 있을때 갚으면 됩니다
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부동산 계약 시 전세사기 관련 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 새로 지어진 빌라들에 이런사기가 많이들 일어나고 있습니다등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수고 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다전세보증보험에 100%가입이 된다는것은 불법건축물이 없고 전세가도 그리 높지 않다는 겁니다선택을 잘하시기 바랍니다
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건물 신축할경우 취득세 말고 다른세금 납부는 무엇을 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세,등록세 낼때 채권도 사야되고 인지대도 내는거로 알고 있습니다더자세한 내용을 알고싶으면 법무사한테 상담하시기 바랍니다
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부동산 중개업자를 거치지 않고 계약을 하게 된 경우 어떤 것을 중요하게 체크해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 서류가 중요합니다등기부등본,건축물대장, 본인확인 이런서류 확인하신다음 그가격이 적당한지 알아보시기 바랍니다매수인 입장이라면 왠만하면 부동산에 가서 알아보시기 바랍니다
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빌라매매 가격이 적당한지 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역 빌라가 매매가 됐으면 국토부사이트에 들어가서 실거래가가 확인하면 됩니다그리고 부동산 여러군데 가서 가격들을 확인해보시면 대충 알수 있습니다발품을 팔아보시기 바랍니다
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학생 원룸도 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 동사무소에 계약서가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
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