답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되어 버렸으면 임대인이 수수료를 내야 합니다아직까지 안나갔으면 그냥 만기로 잡으셔야 할거 같습니다판례에는 만기전에도 임대인이 수수료를 내라고 했는데 보증금역시 만기때줘도 된다는 판례가 나와 서로 협의로 만기전에는 임차인이 내고 나가는 경우가 많았습니다그렇게 이해를 하시면 되겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세는 법적기간은 2년입니다그러나 임차인이 1년계약 할수도 있고 맘이 변해 1년더살고 싶다고 하면 임대인은 받아들여야 합니다임대차 3법이 임차인을 위한 법이다보니 임차인이 더유리한 부분이 있긴 합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산 면적,주변환경,주소등을 종합하고 또구청에 거래신고된 1년의 거래,감정원의 조사등를 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 공시합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약연장한다는 내용을 문자로 보내놓으세요그러면 임대인께서 어찌하겠다는 답장이 올겁니다시세가 낮으면 많이 올릴려고 할것이고 그대로라면 가격변동없이 재연장을 하겠다고 할수 있습니다만약에 금액을 많이 올린다하면 임대인께 계약갱신청구권을 쓰겠다고하세요그러면 5%선에서 올릴수 있습니다계약갱신청구권을 쓸수없을때는 본인이나 직계가족이 들어온다하면 어쩔수없이 이사를 하셔야됩니다별일없이 재연장하시기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다쌍방거래도 제대로 계약하고 날인했다면 효력이 있습니다지인분께 전문가한테 가서 법적인 효력이 있는지 제대로 상담받아보시라 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야를 대지로 형질변경을 해서 집을 짖는겁니다담당관청에 형질변경 신청해야 합니다무조건 하는것은 아닙니다그렇게 이해하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 2년사셨는데 재연장시 임대차 3법에 의해 계약 갱신청구권을 쓰게되면 보증금을 5%만 올리고 2년더 거주하시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰고 난후부터는 임대인이 시세대로 올려도 됩니다참고하시기 파랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 두분중에 한분에 거래신고 하시고 잔금날에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 노후시 수리를 위해 미리예치 하는공동비용입니다그래서 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시 임대인한테 받아 갑니다관리실에서 관리비정산한때 따로 뽑아서 청구 하시기 바랍니다관리실에 어떻게 하는지 물어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자들에 한해 전세보증보험을 안들면 임대사업등록이 안되는걸로 알고 있습니다임대사업자들은 전세보증보험을 임대인이 75% ,임차인은 25% 부담해서 드는걸로 알고 있습니다일반전세는 본인들이 전세보증보험을 들고 있습니다편안한저녁되세요