답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오세훈 시장의 한강벨트 중심 대규모 공급계획은 공급 부족이라는 구조적 문제를 해결하기 위한 정책적 승부수로 볼 수 있습니다.그러나 환경적, 도시계획적 관점에서의 충분한 검토 ,인프라와의 정합성 확보,중장기 수요 예측에 기반한 균형 잡힌 공급 계획이 없이 단기간에 무리하게 추진된다면, 장기적인 도시 경쟁력 저하나 시민 삶의 질 저하로 이어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 법률상으로는 국토교통부 장관이 토지거래허가구역을 지정할 수 있는 권한이 열려 있으며, 특히 허가구역이 여러 시·도에 걸치거나 국가사업과 관련된 경우에 장관이 지정할 수 있게 되어 있습니다다만, 대부분의 경우는 지방자치단체인 시·도지사가 지정하는 것이 원칙이며, 장관 지정은 예외적으로 제한된 조건하에서 가능합니다질문자님이 본 뉴스처럼 장관이 지정할 수 있게 한다는 것은, 현재 제한적 권한을 보다 확대하거나 절차를 정비하는 개정안을 염두에 둔 논의로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비 55번이면 40명 모집에 15명 초과된 순번이라, 단순히 숫자만 보면 가능성은 낮은 편입니다하지만 무조건 포기해야 할 상황은 아닙니다왜냐하면 신혼희망타운은 실제 당첨되고도 입주 포기하는 경우가 꽤 많기 때문입니다보통은 예비 10~30번까지는 당첨 확률이 꽤 있습니다예비 50번대라면 가능성이 완전히 없지는 않지만, 낮은 확률이라고 보는 게 현실적입니다특히 신혼희망타운은 육아와 생계 사정이 있는 분들이 많아서 포기 비율이 일반 공급보다 높은 편입니다,예비순번에게도 연락이 가는 경우가 있으니, 입주자 발표 이후 연락 대기는 꼭 하세요,다른 청약도 동시에 진행하기아이가 있으시다면 신혼부부 특별공급, 다자녀가구, 생애최초 등 복수로 지원 가능한 청약제도를 병행하세요,당장 주거가 급한 경우라면 공공임대주택, 행복주택 등도 고려해보시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실수요자 대출이라 아래 요건을 따집니다:대출받고 3개월 이내 입주 예정인지무주택 또는 1주택 처분 조건인지즉, 현재 거주지(전세 원룸)는 1주택 아니기 때문에 임시 단기 임대 거주 자체는 문제 되지 않습니다보금자리론은 구입한 아파트에 3개월 이내 전입해야 하며,일정 기간 실거주 유지 의무(최소 1년 이상) 있습니다,대출 실행 전에는 아래 서류들이 중요합니다전입 예정지 주소 = 매수한 아파트보금자리론 심사 중에 다른 집으로 전입신고하면, 금융기관이 실거주 의심할 수 있습니다따라서 단기임대라도 전입신고는 하지 않거나,혹은 보금자리론 실행 이후 전입신고하는 걸 권장드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자를 새로 받을 필요는 없습니다확정일자는 해당 전세계약서에 대해 언제부터 권리가 있었는지를 법적으로 입증하는 수단입니다특히 후순위 권리자(예: 근저당권자 등)보다 앞서 배당받기 위해 중요합니다현재 상황에서는:기존 계약서로 계속 거주 중이시고,전세금도 변동이 없으며,계약서를 새로 쓰지 않았기 때문에,여전히 2020년 계약서가 유효하며,그에 대한 확정일자도 계속 유효합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업시행인가 → 관리처분계획인가 → 이주 → 철거 → 착공이 순서로 진행됩니다이주는 관리처분계획인가 이후에 가능합니다사업시행 인가가 났다고 바로 이주하는 건 아닙니다관리처분계획인가가 완료되어야 조합원별로 이주비 산정, 분양권 확정, 이주 안내가 가능합니다평균적인 기간은사업시행인가 → 관리처분계획인가까지 보통 6개월 ~ 1년 정도관리처분계획 인가 이후 → 실제 이주 개시까지: 2~3개월 이상 준비 기간이 필요합니다즉, 사업시행인가가 난 후 약 1년 안팎에 이주를 시작하는 게 일반적입니다(단, 조합 운영, 주민 동의율, 민원 등에 따라 달라질 수 있습니다.),감정평가는 관리처분계획 수립을 위해 실시하는데 감정평가사는 내부를 방문하여 상태를 확인하고 평가합니다이 감정 결과가 분담금, 분양가 산정, 이주비 산정 등에 영향을 줍니다관리처분계획안을 만들기 직전에 감정평가가 진행됩니다일반적으로 1~2회 방문 (조합 사무실 또는 업체에서 사전 일정 안내함)종류에 따라 다릅니다1. 감정평가사 방문: 1회 (내부 상태 확인 목적)2. 이주 전 실태조사 (조합 or 시공사 측): 1~2회3. 철거 업체나 공사 관계자 조사: 철거 전 안전 점검 등으로 1~2회 더 있습니다보통 2~4회 정도의 방문이 있다고 보면 됩니다(단, 거주 여부나 건물 상태에 따라 생략되는 경우도 있어요.)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 공가가 20호라는 건, 이번에 실제로 입주할 수 있는 세대 수가 20세대라는 뜻입니다예비자 번호는 단순히 대기 순번입니다예비 1번부터 차례대로 연락을 받게 됩니다예비자 1번부터 순차적으로 연락해서 입주 의사를 확인하고, 입주 포기자가 생기면 그 다음 순번에게 기회가 넘어갑니다예비 55번이면 현실적으로 가능성은 매우 낮습니다예비자 70명 중 55번이면 거의 끝에 가까운 순번이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 실제로 어머니께 지불할 금액(정산금)을 총매매금액으로 적습니다즉, 1억 × 32% = 3,200만 원이 실제 매매대금(= 총매매금액)입니다총매매금액: 3,200만 원지급일정: 계약금/중도금/잔금이 있다면 나눠서 표시특약사항에 본 계약은 전체 분양권 중 32% 지분 매매임 등을 명시하세요분양금 1억은 참고 사항이지, 매매계약서에는 보통 지분 거래의 매매금액만 기재합니다단, 실거래가 신고 시 전체 분양금과 지분 비율, 거래금액이 세무서와 국토부에 보고되기 때문에 분양금액이 아니라 거래금액(지불한 금액)이 핵심입니다,특약사항에 반드시 들어가야 할 문구 예시- 본 계약은 분양권 지분 32%에 대한 매매임- 매도인과 매수인은 해당 지분을 기준으로 권리 및 의무를 나누는 것에 동의함- 중도금대출 및 잔금 납부 등은 각 지분 비율에 따라 정산함- 추후 등기 시 공동명의로 등기 진행 예정,지분 거래는 공인중개사 입회 없이 체결할 경우 문제가 생길 수 있습니다증여로 오인될 가능성이 있으므로 거래금액은 시세에 맞게 적어야 합니다가족 간 거래일 경우 세무서 확인도 필요한 경우가 있습니다이런부분을 잘정리해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세무사 업종은 전문직 소득으로 안정적으로 평가되므로 일반 업종보다는 긍정적으로 평가되는 경향이 있습니다2025년에는 결손 없이, 최대한 소득을 잡는 방향이 유리합니다 (6억 대출 목표라면 적극 신고 추천)임대차계약서 확보 시 실거주 목적 증빙으로 금리 인하 또는 대출 승인에 도움이 됩니다국세청에 정확하게 신고 하시고 소득금액증명원, 납세증명서, 부가세 신고서 등으로 대출 서류 구성하시면 됩니다2025년도 소득금액(세전 사업이익 기준)으로 1억 원 이상, 가능하면 1.2억 원 이상 신고하면 주담대 6억 원 한도 충분히 확보 가능성이 높습니다