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6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 이전 분양권이라면 잔금 대출을 받는 데 유리한 점이 있고, 준공 및 등기 후에는 세입자에게 보증금을 받고 임대하는 것이 원칙적으로 가능합니다다만, 실제 대출 실행 시점의 금융기관 조건과 정부 규제는 사전 확인을 꼭 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금을 모두 지분대로 맞추는 것이 가장 안전합니다자금조달계획서에 반반이라고 적었다면 되도록 실제 납부도 반반 맞추시는게 좋습니다조금 차이 나는 정도(예: 1000~2000만 원 수준) 는 문제 될 가능성은 낮지만, 그래도 가능하면 맞추는 게 좋습니다차이가 날 경우에는 차액이 어떻게 발생했는지(예:일시적으로 대납했는지,추후정산등)에 대한 서면 증빙을 남겨두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사용 업종 :전통시장·골목상권·동네 상점·병원·학원 등,불가 업종:대형마트·백화점·직영프랜차이즈·온라인 결제·사행업 등,지역 기준: 주민등록지 기준, 전입신고 시 일부 변경 가능,유효기간 :발급 후 3~4개월 내 사용, 최종 11/30까지환불/이월 불가—자동 소멸됨민생소비쿠폰은 지역 경제 활성화를 목적으로 하는 소비 장려 정책입니다발급 즉시 소진 계획을 세우고, 가맹점 여부를 체크하며, 주소지 내에서 주로 이용하시는 게 가장 효과적입니다배달앱 이용이나 가족 위임 결제처럼 특수한 경우는 지자체·앱 공지사항을 확인한 뒤에 활용하시면 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.07.24
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주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입이 아니더라도무주택 상태에서의 주택구입이라면퇴직금 중간정산 신청이 가능합니다회사에 자세한 사항을 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직금 정산, 주택청약, 세제 혜택 등에서 무주택자 여부는 아주 중요합니다국세청, 국민은행, 근로복지공단 등 대부분의 기관에서 등기부등본 기준으로 판단합니다집을 팔고 등기이전이 완료되어야 무주택자입니다퇴직금 정산 등 무주택 조건이 필요한 경우, 등기 이전일 기준으로 서류를 준비하셔야 합니다가능하면 등기 완료 후에 회사에 신청하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트 동간 거리는 몇미터 정도가 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30m 이하는 좁고 프라이버시 침해 우려가 있고 답답함이 있습니다30~50m는 보통 일반적인 중대형 단지 수준입니다50~70m는 넓고 채광·조망·통풍 우수, 쾌적합니다70m 이상은 매우 넓고 고급 단지나 저밀도 단지에서 흔합니다 즉, 일반적으로 50m 이상이면 넓은 동간거리로 평가됩니다 특히 60m 이상이면 쾌적한 단지로 많이 언급됩니다
경제 / 부동산
25.07.24
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다이소 민생회복지원금 사용가능 매장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가맹점에서만 사용 가능하고, 직영점에서는 사용할수 없습니다다이소 공식 홈페이지 또는 모바일·PC 버전의 매장 검색 기능에서 원하는 지역/매장을 검색하시는 것이 빠를수 있습니다각 매장에 모바일 상품권 사용 가능 여부가 표시됩니다매장 입구나 계산대에 민생회복 소비쿠폰 사용 가능 또는 지역사랑상품권 가맹점 스티커가 붙어 있다면 사용 가능합니다 전화 문의: 방문하려는 매장에 전화해봅니다. (직영점☎ 대표번호 1522‑4400, 가맹점☎ 지역번호) 전화번호로 유추매장 번호가 1522‑4400 → 직영점,02‑xxxx‑xxxx 같은 지역번호 → 가맹점일 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.07.23
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전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 임차인이 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 월세를 내지 않는 제도입니다집주인은 이 보증금을 활용해 투자를 하거나 다른 부동산을 매입하는 데 사용하고임차인 입장에서는 무이자 대출을 집주인에게 해주는 것이고 집주인 입장에서는 자금 조달 수단 입니다이런구조 덕분에 한국의 부동산 시장은 대규모 금융기관 없이 개인 간에도 유사한 금융 시스템이 작동해 왔습니다만약에 전세가 없어지면 선택지가 월세밖에 없게 되면 월세 수요가 늘어나고수요 증가에 따라 월세 가격이 상승할것으로 봅니다그러나 전세가 사라지는 것이 일시적인 충격이 아니라 점진적인 제도 변화로 나타난다면 공급확대,정책개입,금융시스템개선으로 장기적으로는 하락 또는 안정화가 될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.07.23
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아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매도 전에도 담보대출은 가능합니다다만, 규제지역 여부, 기존 주택 처분 조건, 주택 수, 소득/DSR 등 대출 한도에 따라 달라지니 은행에 사전 상담을 받아 보시기 바랍니다대출 승인 전략을 세우는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.07.23
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재개발 분양신청시 현금청산 또는 분양신청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양신청과 현금청산을 분리해서 할 수 있는지는 가능할 수도 있으나 매우 제한적입니다조합의 분양신청 기준과 「도시 및 주거환경정비법」의 규정, 조합 정관, 관리처분계획(안)에 따라 다르기 때문에 조합의 내부 기준 확인이 필수입니다분양신청 마감 전에 조합에 반드시 문의하여 상가는 현금청산하고 주택은 분양신청할 수 있는지 문의를 하시고 공식 답변을 듣는것이 좋습니다조합 정관 또는 관리처분계획안에서 동일세대 내 이중분양신청 및 청산 불가 규정이 있을 수 있습니다조합사무실에 문의를 먼저 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.23
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