전문가 프로필

답변 내역

전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960~80년대 한국은 급속한 경제성장 시기였지만, 금융 인프라가 부족했습니다집을 지으려 해도 은행 대출을 받기 어려웠고, 금리는 높고 신용 기반 금융이 발달하지 않았습니다그래서 세입자에게 큰돈(전세금)을 받아 집을 짓거나 사는 데 사용하는 구조가 자연스럽게 만들어졌습니다집주인은 목돈을 받아 집을 사고, 이자 이익을 누렸고 세입자는 월세 부담 없이 거주 가능했습니다70~80년대 급속한 도시화로 인해 서울·수도권에 인구가 몰렸고, 주택 공급은 부족했고 주거 수요는 폭발했지만, 모두가 집을 사긴 어려웠고,그래서 전세는 집은 못 사지만 안정적으로 거주할 수 있는 현실적인 대안이었습니다한국은 임대차 보호법이 비교적 잘 마련되어 있어, 전세 세입자도 일정한 거주 안정성을 확보할 수 있었고 보증금 반환 청구권, 계약갱신청구권 등이 전세 시장의 신뢰를 높였지만 지금은 전세사기나 이자율의 급등으로 전세가 많이 줄고 반전세나 월세가 증가하고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다단, 대출 대상이 되는 보증금 기준에 따라 제한이 있으며, 월세가 있는 경우 심사 시 월세 부담 능럭(소득)도 함께 고려된다고 하니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 항공사는 출발 24시간 전 온라인 체크인 시,아직 배정되지 않은 좌석을 무료로 지정할 수 있게 열어줍니다 예시:대한항공, 아시아나, 에어프레미아, 외항사 대부분 → 출발 24시간 전 무료 지정 가능저비용항공사(LCC)는 끝까지 유료 유지하는 경우가 많다고 합니다,LCC(저비용항공사)는 대부분 좌석 선점 유료라고 합니다진에어, 제주항공, 티웨이, 에어부산, 에어서울 등은 일반석도 미리 선택 시 유료입니다체크인 시 랜덤 배정 좌석은 무료라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LCC 비즈니스석은 좌석과 기본 서비스 개선 수준이며,전통적인 항공사 비즈니스석처럼 고급스러운 프리미엄 서비스 전체를 제공하는 건 아니라고 합니다경제적으로 여행하면서도 좀 더 편하게 가고 싶은 경우나 국내선 또는 중단거리 국제선에서 장시간 좌석 불편을 피하고 싶은 경우에는 추천한다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 세 가지 중 가장 작은 금액이 실제 최종 대출 한도입니다그러므로,1.2억원(전세금의80%)이 1.5억보다 작으므로, 1.2억 원이 이론상 한도일수 있습니다그런데 실제로는 은행심사 결과(소득,부채등)에 따라 1억 원만 대출 가능할 수도 있습니다보증금 100% 대출은 불가능하며, 최소 자금 일부는 본인이 준비해야 합니다신청 전 사전 상담을 하면 은행이 예상 대출 가능금액을 미리 알려주니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다부동산 중개는 독점의무가 없기 때문에여러 곳에 의뢰해도 되고, 한 곳만 선택해도 전혀 문제 없습니다하지만 한 곳에만 맡길 경우에는 중개사와 충분한 소통이 필요하고 (광고, 홍보 방식 등) 매수자 네트워크가 좋은 중개업소인지 확인하시기 바랍니다중개수수료는 전국 기준은 같지만, 일부는 협의 가능합니다협의를 많이 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

전세 사기 주택을 lh가 매입하고 보상해주면 최우선 변제금 이상으로 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제금 이상 받을 수 있는지는 가능하나 집 시세와 선순위 채권 상황에 따라 다릅니다선순위 근저당이 많은 경우 보증금 거의 못 받는 경우가 많습니다 (매입 거절 가능성도)LH 매입 신청해볼 가치는 있고 최종 결과는 감정평가와 LH 심사 결과에 따라 결정되므로 신청은 해보는 게 좋습니다추가로 받을 수 있는 돈은 매입가 – 선순위 채권 – 기타 채무 = 잔여금이 있다면 일부 돌려받을 수 있습니다,LH에 매입요청 접수: LH 전세사기 피해 지원센터또는 지역 LH 고객센터에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
5.0
1명 평가
0
0

공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의자의 등기부 지분 비율에 따라 재개발 시 분양권도 공유됩니다예: 50% : 50% 공동명의 → 분양권도 공동 소유재개발 조합 설립 시, 조합원 자격도 두 사람이 공동조합원이 됩니다분양 신청 및 입주권도 공동명의 상태로 유지됩니다재개발되기 전에 서로 협의를 해서 지분정리(지분양도 또는 단독명의화)를 하는 것이 후속 분쟁 방지에 유리합니다협의가 안 되면 재개발 종료 후에도 아파트를 공동소유하게 되어 불편할수 있습니다아파트 한 채만 배정되는 경우, 물리적으로 분리할 수 없기 때문에 공동명의로 분양권을 받고 분양 완료 후 분양권 양도 또는 아파트 매각 후 지분 정산 형태로 정리됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

농지은행에 농지 매입 질문드립니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농지은행(한국농어촌공사)는 시장 시세와 감정평가액을 기준으로 매입가를 산정합니다일반적으로 감정평가사 2인의 평균가로 결정되며, 이는 실거래가보다 낮은 편입니다.,등기필증 분실 시,법무사의 확인서면으로 대체가 가능합니다부동산 소재지 관할 등기소에서 확인서면 발급 관련 절차를 거쳐야 합니다.농지은행 측에서도 확인서면 제출로 대체 가능합니다준비 서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장 등 필요,전체 절차는 평균 2~3개월 정도 소요됩니다.① 신청 접수② 현장 조사③ 감정평가④ 심사 및 계약 체결⑤ 소유권 이전 및 대금 지급 특히 신청자 수가 많거나 예산 사정이 안 맞으면 더 지연될 수 있습니다,가능합니다, 단 전제가 있습니다.매매 계약 시,수확물은 매도인이 수확후 천거한다는 조항을 넣으면 됩니다실제로 농지은행에서도 수확 후 인도 조건 계약을 많이 체결합니다 현재 상태에서 매입 절차를 시작해두고,11월 수확 후 소유권 이전 및 대금 정산으로 진행 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0

입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 정리 안돼서 바로 입주 못하는 상황이라도, 대출을 실행해 잔금을 납부하고 등기 이전까지 마무리한 후,전세나 월세로 세입자를 구해서 운용할 수 있습니다입주지정기간 안에 잔금 납부 완료하면 연체료는 없지만 이자 부담이 발생하고 세입자 구하는 데 시간이 걸릴 수도 있습니다어떠한 방법이든 빨리 되는 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
0
0