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전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났다면 기간전에 이사하겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내고 임차권등기명령을 신청해서 판결이 나면 주소이전을 하셔도 됩니다만약에 임차권등기명령을 하게 된다면 그런부분을 전문가한테 상담을 받아보고 진행을 하시는것이 좋을거 같습니다모든 사항을 잘알고 계시니 좋은쪽으로 빨리 해결이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.16
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전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 DSR에 포함시키면 정부 입장에선 가계부채 억제 효과를 기대할 수 있지만 임대인,임차인 모두가 어려워질것으로 보입니다임차인의 전세대출이 어려워지면 월세 수요가 증가할 것으로 보이고 임대인은 세입자 확보가 어려워져서 전세가가 하락하거나 공실이 증가할수 있습니다매매시장은 갭투자가 줄고, 매도 지연으로 거래량이 감소하게 되고 시장 전체가 힘들어지면서 전세에서 월세로 전환이 되고 임대료는 상승할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서를 다시 작성해야 합니다금액변동이 없으면 날자를 고치고 서로 날인을 하셔도 됩니다그런부분을 임대인과 협의를 해서 본인들끼리 작성을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.16
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이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 없는집이 안전하긴합니다그런데 대출이 있다면 집을 보여준 공인중개사한테 최우선변제금에 해당이 되는지 문의를 하시고 괜찮다고 할때 계약하시면 됩니다그렇지 않다면 다른 집을 알아보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.16
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반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 세입자의 보증금을 직접 세입자에게 지급하고 해당 금액을 중도금 일부로 처리하는 구조는 실무에서 종종 활용됩니다다만, 계약서상 명확한 특약이 반드시 필요하며, 서류 증빙이 뒤따라야 합니다특약사항1. 본 계약의 중도금 중 2.1억원은 매수인이 기존 임차인에게 직접 지급하는 보증금 반환금으로 간주하며, 매도인은 이에 대해 이의를 제기하지 않는다.2. 매도인은 임차인과 퇴거 일정을 조율하여 2025년 8월 25일까지 명도 완료함을 보장하며, 미이행 시 이에 따른 손해배상을 책임진다.3. 임차인은 본 계약 체결과 동시에 퇴거 확약서 및 보증금 수령 확인서를 작성하여 매수인에게 제공한다4. 매도인은 임차인이 갱신요구권을 행사하지 않도록 사전 협의를 완료한 상태이며, 임차인의 퇴거에 협조한다이런문구를 넣어서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.16
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경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경공매 분야에 대한 국가공인 자격증은 없습니다하지만 공인중개사 자격증은 부동산 전반에 활용 가능하고,민간 교육과 자격증으로 실무를 보완할 수 있으니,두 방식을 조합해 공부하시면 좋겠습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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이사 집 알아볼때 앱이나 정보 추천해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,호갱노노 실거래가 + 시세 비교에 강함. 아파트 시세/입지/학군/범죄 정보까지 상세 원룸/빌라 매물 적음,직방 다양한 조건 검색 + VR 투어 + 중개인 후기까지 있음 매물 진위 논란 조금 있음,다방 원룸/오피스텔/빌라 매물 다양 지역 필터 정확도가 떨어질 때 있음,네이버 부동산 실제 계약 가능한 매물 위주 + 정보 많음 개인 필터링은 부족,집토스 직영 중개 → 허위매물 거의 없음 수도권 중심, 지방 적음,피터팬의 좋은방 구하기 커뮤니티 기반 + 중개 수수료 없는 매물도 있음 UI가 투박함부동산 네이버에 매물을 많이 올리는 편입니다대출은 부동산에 소개해달라고 해도 되고 본인이 직접 은행 상담을 받아도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일 아침, 집주인과 함께 집을 둘러보고 상태 확인을 받으세요직접 만나기 어려우면 사진·영상 촬영을 해두고,미리 집 상태 정리해두면 좋습니다 전등 고장 부분은 사전에 고지하시고문자나 카톡으로 화장실 전등이 최근 고장 났고, 교체 예정 혹은 인지 바람이라 통보하시면 됩니다(증빙용)보증금 전액을 이사 당일 반환받는 것이 원칙이니 수리비를 임의로 공제하겠다는 부분은 서면/문자로 명확히 해달라고 하시고,가능하면 입주 전 상태 사진이나 계약서 특약사항도 확인해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.16
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금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 사람들이 집을 살때 대출을 받습니다금리가 오르면, 대출 이자가 올라가서 매달 갚아야 할 돈이 많아져서 집을 사려던 사람들이 집을 못 삽니다그러면 수요가 줄어서 거래가 감소하고 가격이 하락할수 있습니다이미 집을 산 사람들도 변동금리의 대출이면 이자가 올라가서 매달 갚는 돈이 늘어나 생활이 빠듯해집니다그래서 급하게 집을 팔려고 내놓는 사람들이 생기고, 그러다보면 가격이 더내려갈 수 도 있습니다지금은 대출이자보다 대출한도를 줄여서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 상태입니다
경제 / 부동산
25.07.16
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오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법 제623조 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다노후된 배관, 변기의 장기적 요석 및 오염 등은 임대차 개시 전부터 존재한 하자로 보입니다따라서 이런 기존 하자 또는 구조적 노후로 인한 수리는 임대인의 책임입니다다만, 딱딱한 변 + 휴지에 의한 일차적 막힘은 임차인의 실수로 볼 여지가 있어,단순 뚫음 비용(7만원)은 임차인 부담이 맞고,그 외 노후시설로 인해 발생한 추가배관 청소비용(60만원)은 임대인이 부담해야 할 여지가 충분합니다사진, 입주 전 상태 증거, 청소업체의 진단서 및 영수증 등을 바탕으로,임대인에게 유지보수 의무가 있다는 점을 설명하며 정중히 환급 요청을 해보시기 바랍니다사실 수리를 하기전에 임대인께 알리고 하는것이 순서이긴 합니다 임대인이 거부하거나 반응이 없다면,한국 부동산원 임대차분쟁위원회에 신청할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.16
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