경제
전세랑 월세랑 뭐가 더 좋은건가요??? ?
1억을 전세라고한다치면
약5프로 이자발생한다고하면1년 500인데.
그럼 월세로 42만원정도인데..뭐로하는게 더이득일까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월 거주비용으로 보게 될 경우 전세 대출 이자 비용이 5% 500만원이고 월세가 42만원일 경우 12개월 하게 되면 504만원 정도 나옵니다. 비용적으로 큰 차이가 없게 됩니다. 다만 월세의 보증금이 있을 경우 보증금 자납을 해야 되는 문제가 있으므로 전세가 유리할 수 있지만 또한 최우선변제 소액임차인 개념으로 들어가게 되면 월세가 유리할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세가 더 유리한 경우는 전세는 만기 시 보증금 1억원을 그대로 돌려받기 때문에 매달 나가는 이자는 아깝더라도 원금을 지키며 목돈을 유지할 수 있는 강력한 장점이 있습니다. 향후 시장 금리가 5% 밑으로 떨어진다면 월세는 고정인 반면에 전세 대출 이자는 줄어들어 실질적인 주거비 절감 효과를 누릴 수 있습니다. 무주택 세대주라면 전세 자금 대출 원리금 상환액에 대해 소득공제 혜택을 받을 수 있어 세금절감 면에서 월세보다 유리할 수 있습니다. 월세가 더 유리한 경우는 최근 기승을 부리는 전세 사기나 역전세 위험으로부터 자유로우며 보증금이 적기 때문에 내 소중한 자산을 떼일 걱정이 없으며 만약 본인 자본 1억원이 있다면 이를 전세에 묶어두는 대신에 주식, 사업, 채권 등에 투자하여 연 5% 이상의 수익을 낼 수 있다면 월세로 사는 것이 경제적으로 더 이득입니다. 안전이 최우선이라면 전세보증보험 가입이 불가능한 집이거나 집주인의 부채가 많다면 지출이 비슷하더라도 무조건 월세를 선택하시고 목돈 마련이 목적이라면 보증보험 가입이 가능하고 안저한 집이라는 전제하에 대출 이자를 내더라도 전세를 선택해서 원금을 보존하는 것이 자산 증식에 유리합니다. 감사합니다.
1억을 전세라고한다치면
약5프로 이자발생한다고하면1년 500인데.
그럼 월세로 42만원정도인데..뭐로하는게 더이득일까요?
==> 임대차 유형을 전세인지, 월세로 할지 여부는 개인별 재정능력 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 전세인 경우 정책자금을 이용하는 경우 금리가 저렴한 만큼 월세보다 저렴하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전에도 이와 비슷한비교를 하신분을 본듯한데 일단 내가 전세로써 입주시 받은 전세대출과 그에 따른 이자와 해당 주택에 월세부담에 차이가 없다고 가정한다면 현재기준으로는 월세가 유리할수는 있습니다. 이유는 일단 전세에 비해 보증금반환에 대한 불안감이 덜 한데 쉽게는 전세사기의 확률이 낮다는 장점이 있고, 현재 국내외 시장상황인 금리를 낮출수 있는 것으로 판단되지 않고 혹시나 물가인상등에 따라 금리가 상승되면 월 이자부담도 커지는기에 월세처럼 고정된 금액지출만 되는 구조에서는 이러한 걱정을 하지 않아도 되기 때문입니다. 물론 시기에 따라 반대로써 금리가 인하될 가능성이 높고, 정부지원대출등에 따라 저금리 상품이 출시가 된다면 이때는 전세대출이 월세보다는 유리한 시장상황이 될수도 있습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단순 계산만 보면 이미 핵심을 잘 짚으셨어요
전세 1억 = 연 5% 기회비용 = 월 약 41~42만 원 이 구조가 맞습니다
이걸 기준으로 비교했일때
월세가 42만 원보다 싸면 월세가 유리하고
월세가 42만 원보다 비싸면 전세가 유리합니다
비교해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
결론만 말씀드리겠습니다. 전세가 유리합니다. 전세는 실제 비용이고 계약 종료 시 1억 원 돌려 받지만 월세 42만 원은 매달 사라지는 돈이라 1년만 해도 504만 원 손해입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
질문자의질문의도는
일억이있다는전제인것이지요?
그렇다면 현재의상황에따르는것이순리인것같습니다
돈을활용할상황이면월세고
아니면전세..
답이너무밋밋한가?