경제
전세집을 가는게 나은가 월세집을 가는게 나은가
전세 1억에 80퍼 대출을 끼고 구하는게 나은지
월세 40에 보증금 500을 사는게 나은지. 이율을 생각하고 현실적으로 바라보았을때 어떤게 나을까
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전셋집과 월셋집 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세 대출이자가 월세보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 반면 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세는 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이 장점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근에는 대출금리가 낮지 않고 (향후 올라갈 가능성도 있습니다.) 대출규제가 많으며 전세사기 등으로 인해 월세를 찾는 수요가 많습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
금전적으로는 전세가 유리합니다. 대출 금리 4.2% 기준 전세 이자는 월 약 28만원으로 월세 40만원보다 매달 12만원만 주거비를 아낄 수 있습니다. 다만 1억원 안팎의 주택은 전세사기나 역전세 위험이 가장 높은 금액대이므로 나중에 보증금을 제때 돌려받지 못해 대출금까지 묶일 위험이 존재합니다. 월세의 확실한 안전성은 보증금이 500만원으로 소액이라 최악의 경우에도 법적으로 100% 전액 보호 받을 수 있어 사기 걱정이 없으며 이직이나 이사 등 상황 변화에 유연합니다. 정리하자면 HUG 전세보증보험 가입이 100% 가능한 안전한 집이라면 전세를 선택하시고 부동산 권리관계 분석이 어렵고 마음 편히 안전하게 살고 싶다면 월세를 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세 80% 대출을 하게 될 경우 금리를 적용을 해서 한달에 나가는 이자비용일 얼마인지 분석을 해 볼 필요가 있습니다.
예를 들어 1억 80% 즉 8000만원 5% 잡는다고 해도 한달에 33만원 정도 지출이 되게 됩니다.
월세 40에 보증금 500하고 크게 차이가 없을 수 있습니다. 다만 전세의 경우 향후 보증금 회수에 문제가 된다면
좀 더 비용을 내더라도 최우선변제가 가능한 월세로 전환을 하는 것도 나쁘지 않습니다.
즉 월 비용적인 측면에서 전세가 유리하지만 향후 전세 보증금 반환에 대한 불안이 있을 경우는 월세로 하는 것도 나쁘지 않다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
전세 1억에 80퍼 대출을 끼고 구하는게 나은지
월세 40에 보증금 500을 사는게 나은지. 이율을 생각하고 현실적으로 바라보았을때 어떤게 나을까
===> 현재 상황에서 주택가격이 상승할 가능성이 높은 지역이라면 가급적 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 금융비용 부담이 된다면 당분간 월세도 나쁘지 않아 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
버팀목 전세대출이 가능하다면 한 달 이자가 약 2.5%로 16만원으로 월세 40만원보다 매달 24만원 가량 크게 절약되므로 전세가 절대적으로 유리합니다. 일반 시중은행 대출인 약 3.9%의 이율을 써야 한다면 한달 이자가 약 26만원으로 늘어나며 월세와의 격차가 10만원대로 줄어들게 됩니다. 월세는 전세에 비해 매달 지출되는 고정 비용이 가장 크지만 보증금이 적어 전세사기나 보증금 미반환 위험으로부터 매우 안전하다는 장점이 있습니다. 현실적으로 정부 지원 저금리 대출을 받을 수 있고 보증보험 가입이 가능한 안전한 집이라면 전세를 추천하며 대출 이자가 높고 전세 사기가 불안하다면 월세가 나은 선택입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세와 전세대출을 비교하면 부담하는 비용면에서는 전세대출이 유리한게 일반적입니다. 만약 전세대출 8천만원에 이자율 4%라면 월 320만원수준의 이자를부담하지만, 월세의 경우 480만원을 부담하기 때문입니다. 물론 보증보험가입등에 따른 보증료등 추가적인 부담이 있을수는 있지만 월세보다는 유리합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 대출 이자보다 월세가 저렴하다면 월세를 추천드리며, 전세 대출 이자 보다 월세가 비싸다면 전세를 추천드립니다.
지출을 최소화 하는 방향으로 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.