답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 더 살았다는 이유만으로 다음 세입자 계약 중개수수료를 부담해야 할 법적 근거는 없습니다3개월 연장할때 임대인과 어떻게 협의를 했느냐에 따라 다릅니다실무에서는 더 살다 나가게 되면 대부분 임대인들이 내는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,면적: 53.35㎡ → (60㎡ 이하),공시가격: 6,900만 → (1억 6천만 이하),1주택만 보유 이 조건이라면 최근 청약제도에서는 무주택자로 인정될 수 있는 여지가 있습니다다만 청약 유형별 세부 규정과 공고 기준일에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다그래서 정확하게는 청약 공고문에서 확인을 반드시 해야 합니다청약을 넣을 때 반드시 해당 모집공고문에서무주택자 인정 기준,자산 요건,면적/공시가격 한도를 확인해야 합니다공고마다 기준이 조금씩 다릅니다공공임대주택(예: LH 행복주택, 국민임대 등)은무주택자 또는 저소득·자산 기준 충족을 따로 봅니다일반적으로 무주택자가 유리하지만,일부 공공임대는 자산·소득 기준을 별도 적용합니다즉, 보유 주택이 있으면 무주택 기준에서는 불리하지만 공공임대 입주 자격 자체는 무조건 배제라기보단 점수·소득·자산으로 판단되는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부지원사업에 목메는 이유는 효과가 좋아서가 아니라 다른 선택지가 없어서 입니다그래서 회의감이 드는 게 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 전략으로 현 집 매각해서 전월세로 가고 남은 자금 안정적 투자는 논리적으로 합리적이고, 특히 퇴직 이후 계획까지 고려하면 안정성과 유연성을 동시에 확보하는 전략입니다퇴직 후 아이들 근처로 이동 계획이라면 월세로 유연성을 갖는 전략이 현실적일수도 있습니다계획을 잘세워서 전략적인 투자를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 둘다 당첨되지 않으면 아무 문제 없습니다청약 규정상 문제는 중복 당첨 혹은 규정 위반 청약에 해당될 때 발생합니다단순히 신청만 하고 당첨되지 않은 경우는 불이익이 없습니다하나라도 당첨될 경우에는 기존 규정에 따라 선택, 포기, 또는 향후 청약 제한 가능이 있습니다청약 취소 마감 지나서 포기 불가시에는 그냥 두고 결과 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 증여받은 후 신혼부부 요건을 충족하면, 잔금 대출은 은행과 협의 가능합니다조건:,신청인 및 세대원 주택 소유 이력 없음,증여 계약 및 증여세 신고 완료,은행에서 증여 관련 서류 제출 가능은행마다 내부 규정이 다르므로, 잔금 대출 전 반드시 해당 은행에 사전 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 월세를 선불과 후불로 정하게 됩니다선불은 잔금을 치른날 보증금과 월세를 한꺼번에 지급하는것이고 후불이면 한달살고 월세를 지급하는 구조입니다계약서에 월세를 내는날을 서로 협의해서 기록하게 됩니다그날자에 맞춰서 지불하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시공 범위·품질은 구체적으로 특약으로 작성하시면 됩니다목록 + 사진 + 브랜드/규격 수준으로 작성하면 분쟁 예방에 좋습니다,잔금 일부 보류 후 지급 가능합니다서로 협의해서 특약에 명시하시면 됩니다잔금 보류 금액이 너무 크면, 임대인이 계약 체결을 꺼릴 수 있습니다공사 완료 시점, 확인 절차, 분쟁 발생 시 해결 방법까지 명시하는게 좋습니다,계약서·확정일자·사진 기록·지연 대비 조항 필수입니다신혼부부라 처음 계약하신다면, 특약 꼼꼼히 작성하고 사전에 사진·자료 확보하는 게 가장 안전합니다부동산과 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계획만으로 단기 가격 폭락은 아니더라도, 시장 불안감을 다소 누그러뜨릴 여지는 있습니다공급이 실제 물량으로 시장에 풀리는 중장기적 시점에 가격 안정에 영향이 클 수 있습니다이번 발표는 과거보다 정부 주도의 실행 의지가 강하고 제도적 보완책이 동원되지만, 현장 협의와 규제 문제는 여전히 과제로 남아 있습니다발표는 시장 심리에 긍정적이지만, 실제로 집값이 안정되려면 시간이 많이 필요한 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 전세대출 유지 가능 여부는 월세 전환 금액만큼은 대출 적용이 안될수 있습니다 은행과 협의가 필요합니다,직접 계약 문제 없습니다 서면·날인·확정일자 필수입니다,계약서 작성할때 등기부등본 확인하시고 임대/임차 정보, 부동산 정보, 계약 기간, 보증금/월세, 특약 등을 잘기재하시기 바랍니다