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신탁 걸려있는 오피스텔 가계약했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁 매물이라 인감도장과 인감증명서가 필요하다는 말 자체는 비정상은 아니며, 최근 강화된 절차에 따라 일반적인 요구일 수 있습니다다만,어떤 서류에 도장을 찍는지 정확히 확인 후 신탁회사 동의서가 계약 당일 제대로 첨부되는지 꼭 체크하고 계약 전 신탁원부와 등기부등본 열람, 신탁회사에 연락해서 매물 확인 후 진행하시는 것이 가장 안전합니다.해당 신탁회사에 연락하셔서 이 매물이 실제 신탁 자산이며, 시행사나 중개사가 계약을 진행할 권한이 있는지 직접 확인하시는 것도 매우 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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통신사에서 아파트 분양권을 신청할수있다고 연락이왔는데 사기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 통신사에서 아파트 분양권을 주는 것처럼 접근하는 연락은 피싱 또는 사기 가능성이 매우 높습니다실제 분양은 건설사와 공공청약 사이트(예: LH, 청약홈) 등을 통해 이루어집니다절대로 개인 정보나 돈을 먼저 넘기지 마시고 전화나 문자에서 안내받은 내용이 실제 통신사에서 제공하는 것인지 확인하시기 바랍니다예: SKT 고객센터 114 → 실제로 그런 프로모션 있는지 물어보세요전화번호와 문자 캡처 후 [한국인터넷진흥원(KISA)]에 신고국번없이 118 (피싱/스팸 신고)
경제 / 부동산
25.06.27
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한국 부동산의 가격은 왜이리 비싼건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 부동산 가격이 국민 소득 수준에 비해 매우 높게 형성된 이유는 단순히 땅이 좁아서만은 아닙니다여러 복합적인 경제적, 사회적, 정책적 요인들이 얽혀 있습니다전체 인구의 절반 이상이 수도권에 거주하다보니 기업, 일자리, 교육, 문화 등 대부분이 수도권에 집중되어 있어 지방으로 분산이 잘 안 됩니다사람은 몰리는데, 주택 공급은 한정적이어서 가격이 상승하는 요인이 됩니다재개발/재건축 규제가 많아서 (예: 용적률 제한, 사업 승인 지연 등) 민간이 공급을 하려고 해도 절차가 복잡하고 오래 걸려서특히 서울 도심은 신규 택지 개발 자체가 거의 불가능합니다그런데다 한국에서는 주식보다 부동산을 선호하는 문화가 강해서 전통적으로 내 집 마련이 안정성과 성공의 상징으로 여겨집니다정부 규제가 강화되면 오히려 희소성이 부각되며 가격이 더 오르는 경향도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 실수요 억제 효과가 중심이며, 부동산 시장은 단기적 냉각기에 들어갈 것으로 보입니다다만, 지역·유형별로는 비규제지역이나 중저가 주택은 상대적으로 영향이 완화되며,전월세 시장은 임대 수요 확대로 인해 가격 방어 내지 상승 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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이재명 정부에서 대출규제 방안이 발표되었는데요 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 수도권·규제지역보다 덜 강하게 적용되며, 일부 조치는 규제 대상 외로 남아 있습니다특히 생활안정자금 주담대는 지방에서는 기존처럼 가능하고, DSR도 적용되지만 차등 가중되어 부담이 비교적 덜합니다다만, 지방이라도 금융기관 심사 기준은 금융사별로 다르기 때문에, 실제 대출 조건은 직접 해당 금융기관을 통해 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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행복주택 월평균 소득기준 조회시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조회 시점은 공고일이 속한 해당 월의 소득을 기준으로 합니다단, 기준선이 되는 비교값은 전년도 도시근로자 월평균 소득입니다
경제 / 부동산
25.06.27
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주택 담보 대출이 6억 초과가 안된다는것이 수도권만인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권뿐 아니라 규제지역에 해당하는 곳도 6억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도 제한이 적용됩니다지방 중 비규제지역이라면 해당 제한이 없습니다수도권 및 규제지역: 6억 원 초과 주택담보대출 한도 제한비규제지역(수도권 외 지방): 별도 한도 제한 없음6월 27일 금융위원회의 발표에 따르면, 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 줄이는 강력한 규제 방침이 시행됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에 비해 서울·강남 등 중심지는 여전히 탄탄하다는 판단이 우세합니다하지만 대출 축소가 외곽 및 실수요 중심 시장 안정화에는 분명한 힘이 되는 것도 사실입니다전체적으로 거래량, 청약률이 줄고 외곽은 침체될것으로 보입니다실수요자 중심이지만 대출 한도는 축소 될것으로 보이니 자금 계획 사전 준비가 필요합니다전세대출이 어려울수 있어서 월세화가 가속화될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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우리나라가 세계에서 아파트값이 4번째로 비싸다는데 제일 비싼 나라는 어딘가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위 국가/도시 가격 (USD/㎡)1 모나코 약 38,800 ~ 40,0002 뉴욕 약 27,5003 홍콩 약 26,3004 런던 약 24,0005 서울 등 한국 약 14,800–15,000따라서, 한국이 세계에서 아파트값이 4번째라고 하더라도, 실제로는 글로벌 통계에서 한국은 서울 기준으로 4~5위권, 그리고 가장 비싼 나라로는 모나코가 압도적으로 1위입니다
경제 / 부동산
25.06.27
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주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부부 합산 연소득 9천만원 이하,무주택 세대주,주택가격이규제지역(투기·과열지구): 9억원 이하조정대상지역: 8억원 이하이 조건을 만족한다면, 이제 주택담보대출이 LTV(담보가치 대비 비율)와 DSR(총부채상환비율) 한도 내에서 6억원 초과도 가능합니다 소득·주택 가격 요건이 맞는지 먼저 체크하셔야 합니다LTV 한도 파악: 10억원 아파트 → LTV 50%라면 5억원 대출로만 가능DSR 모의계산: 현재 부채와 신규 대출 원리금 합산해서 연소득 기준 40~50% 이내인지 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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