답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신분증,인감도장,인감증명서 1통, (공동대출이면) 차주 전원,상환 자금 들어있는 통장이 조합이면 회사 근처 지점에서도 대부분 당일 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제자매 공동명의로 1주택을 매수하면서각각 생애최초 주택구입자 대출을 따로 적용받는 것은 불가능합니다생애최초 대출은 사람 기준이 아니라주택 1채 + 세대(차주) 기준으로 봅니다공동명의라도 아파트는 1채,담보도 1개,대출도 1건의 주택담보대출그래서 생애최초 혜택은 1회만 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지·이미지·생활환경은 안 좋은데가격이 싸고, 서울 접근성 하나만으로 수요가 몰리는 수도권 외곽 지역입니다하수구 : 환경·이미지·생활 인프라 열악탄광촌 : 낙후, 저평가, 노동자 밀집 이미지그런데 사람은 계속 들어옵니다즉 살기 좋진 않지만, 살 수밖에 없는 곳”이라는 뉘앙스입니다,인천 서·남부권인천 서구 일부 (가좌·석남·검단 초기 구간),경기 서남부시흥, 안산, 부천 외곽광명 외곽 저가 단지산업단지·공단,경기 북부 일부의정부, 양주, 포천 일부GTX-C, GTX-A 기대 구간 주변 저가 지역하수구 탄광촌은 미래가 좋아서 오르는 곳이 아니라 선택지가 없어서 사람이 몰리는 곳이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격은 오를 수는 있지만,세금·금융비용·정책 리스크를 모두 감안하면의미 있는 투자 수익률을 기대하기는 점점 어려운 구조입니다그래서 지금 국면의 수도권 아파트는투자자산보다는 자산 방어용 실물자산에 가깝다라고 보는 게 냉정합니다어떤 목적의 투자냐에 따라 평가는 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,출산특례특별공급 횟수 제한을 1회 추가 허용하는 제도입니다,재당첨 제한 10년출산특례로 법적으로 면제되지 않습니다 즉 질문 상황에서는출산특례로 특공 신청 기회는 일부 얻을 수 있어도10년 재당첨 제한 자체는 유지될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 청약 자격 완화이지, 재당첨 제한(10년)을 완전히 해제해 주는 제도는 아닙니다즉 청약 재당첨 제한 10년 기간 중이라면, 출산특례가 있더라도 공공분양·특별공급에 다시 신청하는 것은 원칙적으로 불가능합니다민간 분양(민영주택) 청약은 재당첨 제한 적용 대상이 아닙니다따라서 민간특공·민간 일반공급은 재당첨 제한과 별개로 신청 가능합니다,재당첨 제한 → 공공분양·특공에 적용,민간 분양 → 재당첨 제한 적용 안 됨출산특례가 아니어도 민간 청약은 신청 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 만료되면그 이후 기간에 대해서는 임대사업자에 따른 5% 증액 제한은 더 이상 적용되지 않습니다즉, 임대사업자였던 이력 때문에 영구적으로 5%에 묶이는 것은 아닙니다임대사업자 규제는 등록기간 중에만 적용됩니다그럼 등록 만료 후에는 5% 초과 증액이 가능한지는 조건에 따라 다릅니다핵심은 갱신인지, 신규계약인지입니다임대사업자 때문이 아니라, 일반 임대차법 때문에 5% 상한이 걸립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다그리고 꽤 흔한 일입니다특히 지금 상황은 같은 단지 내 이동이고 집이 비어 있다면 보기가 편한 상태입니다가구 배치 미리 재기,콘센트·조명·수납 확인등을 이유로 집을 보고 싶다고 요청할수 있습니다부동산 통해서 잠깐 확인만 하고 싶다라고 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.샷시는 쉽게 말해 창문 틀(창호)입니다즉, 집에서 창문이나 발코니, 문처럼 열고 닫는 유리 구조 전체를 말합니다이 프레임과 유리 세트는 단열, 방음, 기밀성, 보안에 중요한 역할을 합니다우리말로는 샤시/새시/창호라고도 부르고, 건축·시공에서는 창호(창문+문)라는 용어가 더 정확합니다단열 – 여름·겨울에 냉·난방 손실 줄임방음 – 외부 소음을 차단보안 – 튼튼한 구조로 안전성 향상미관 – 집 외관과 디자인 완성도를 높이는 역할을 합니다 ㎡당(제곱미터당) 샷시 재료만 보면대략 약 20만 ~ 50만 원/㎡ 수준이라고 알려져 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 남아있으면 전입신고 안 했어도 새 집주인이 마음대로 내보낼 수 없습니다다만, 대항력과 우선변제권이 없으므로 법적 보호는 약간 약해집니다안전하게 하고 싶으면 확정일자 + 전입신고를 해야 합니다