답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만기 후 월세 안 내려면 반드시 해야 할 것은계약갱신 의사 없음을 명확히 통보해야 합니다계약만기전에 내용증명으로 보내는 것이가장 안전합니다문자·카톡도 가능하나 증거 확보가 필수입니다본 임대차계약은 ○년 ○월 ○일자로 만료되며,계약 갱신 의사가 없음을 통보합니다만료일에 맞춰 퇴거하겠습니다이걸 안 하면 묵시적 갱신 주장이 나올 수 있습니다계약만기일에 실제로 퇴거가 아주 중요합니다짐을 빼고, 집을 비워야 합니다가구·짐 일부라도 남아 있으면 안됩니다열쇠 반납(또는 반납 의사 표시) 해야 하고사진·영상으로 완전 공실 증거 확보 해야 합니다실제로 거주하지 않는다는 객관적 상태가 핵심입니다보증금 반환과 월세는 상계가 가능합니다현재 집에서의 전입신고만 유지하면 됩니다기존 집 전입 빼면 안 됩니다(대항력 상실 위험)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용대출 있어도 전세대출 가능성은 충분합니다다만 대출 한도와 금리가 영향을 받으므로 은행 상담이 필수입니다계약 연장은 당장 연장해두고, 전세 확정되면 정리하는 방식이 가장 안전합니다든든전세주택 당첨 시 부족 보증금은 전세대출로 충당할수 있는지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포전매매는 농작물이 아직 밭(논)에 심겨 있거나 자라는 상태에서, 수확 전에 통째로 거래하는 매매를 말합니다쉽게 말해 이 밭에 자라고 있는 작물 전부를 미리 얼마에 산다 라는 개념입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인 + 도배업체가 허락해야 하는 예외 상황이고 분쟁이 생기기 쉬워서 대부분 안 된다고 보시면 됩니다,무조건 줘야 한다는 아니고 사정 설명 후 협의는 가능합니다,도배·수리 완료 후 실제 입주 가능한 날짜에 잔금하겠다 라고 말씀하셔도 정당합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 당첨 확률은 항상 동일하다고 합니다높아 보이는 이유는 심리 + 기억 편향 + 기대감 일수 있습니다그래도 좋은 꿈은 기분 좋아지는 건 사실입니다그래서 확률은 안 올라가도, 희망감으로 더 사다보니 당첨이 될수도 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,합의 갱신으로 보기 어렵고, 묵시적 갱신에도 해당하지 않습니다합의에 의한 계약갱신이 되려면 갱신에 대한 의사의 합치 + 계약조건 확정되어야 합니다,아닙니다새 임차인 구할 때까지 부담할 의무 없습니다만료일까지만 월세·관리비 부담하시면 됩니다집주인이 짐 빼면 부동산에 내놓겠다는 말의 의미는 임대인도 계약 종료를 전제로 행동하고 있다는 증거입니다,수리 미이행으로 계약 해지 인정 사례 많습니다단, 중대한 하자 + 반복 요청 + 미조치가 핵심입니다증거 없으면 인정이 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세대출은 기존 대출을 상환하지 않고 목적물 변경과 증액을 한 번에 심사합니다잔금일에 기존 집 전세금 반환되고 새 집 보증금 지급합니다대출은 1억 3천으로 증액 실행되는데이때 2,500만원만 추가로 실행되는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간 재건축 사업의 전략환경영향평가 초안 공람 공고 비용은 원칙적으로 사업시행자(= 재건축 조합)가 부담합니다행정청이 공고를 해주긴 하지만, 돈은 민간이 냅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 물건 자체를 묶는 압류·가압류·근저당은 등기부등본에 안 나올 수가 없습니다부동산에 직접 효력이 있는 권리는 반드시 등기를 해야 제3자(= 매수인)에게 주장할 수 있습니다그래서 공인중개사가 말한 등기부에 안 나오는 건 없다 이 말은 부동산 권리관계만 놓고 보면 맞는 말입니다그럼 사람들이 말하는 등본에 안 나오는 압류는 뭐냐면 이건 사람(소유자)에게 걸린 압류입니다,세금 체납으로 소유자 개인 재산에 대한 압류,신용카드 연체, 대출 연체 등으로 채권자가 다른 재산을 노리는 상태이런 건 부동산에 아직 집행 안 된 상태라면 등기부에는 안 나옵니다하지만 중요한 포인트는잔금 전에 부동산에 압류를 등기하지 않는 한, 매수인에게 효력이 없습니다진짜 위험한 건 잔금 전에 등기되는 압류입니다그걸 막는 게 잔금 동시 말소 구조 + 법무사입니다잔금일 이전까지 을구 일체의 근저당 및 질권 전부 말소를 조건으로 한다는 특약이 들어가 있어야 합니다잔금날 법무사입회하에 서류확인하고 은행권 입금도 같이 하면 될것으로 보입니다